Главная 24 Гражданство 24 Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как
Можно ли иностранцу купить недвижимость в России? Иностранцы, как и граждане России, тоже имеют право на покупку квартиры. Однако для них действуют определенные ограничения, так как они не имеют гражданства РФ и не проживают постоянно на ее территории.

Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Можно ли иностранцу купить недвижимость в России?

Иностранцы, как и граждане России, тоже имеют право на покупку квартиры. Однако для них действуют определенные ограничения, так как они не имеют гражданства РФ и не проживают постоянно на ее территории. Не смотря на появление некоторых сложностей, иностранцы все равно могут стать владельцами квартиры, но для этого им приходится проходить определенную процедуру покупки.

Сложно ли иностранцу покупать квартиру в России?

Приобретения жилья нерезидентами России – это достаточно распространенная практика. На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры может стать слишком сложной задачей, но на практике оказывается, что все можно сделать быстро и без проблем.

Процедура оформления покупки недвижимого имущества иностранным гражданином имеет весьма понятную схему. В первую очередь иностранцу нужно узнать, можно ли купить квартиру в том районе, где он присмотрел жилье. Дело в том, что не все части города могут быть открытыми для иностранного инвестирования, поэтому информацию всегда нужно уточнять.

Когда станет понятно, что жилье действительно можно купить, иностранному гостю России нужно перевести свой паспорт на русский язык. Это необходимо для правильного оформления документов.

Нужно понимать, что покупка квартиры может осуществляться только тем иностранцам, кто имеет законное право на пребывание на территории РФ. Всем остальным гостям страны придется воздержаться от покупки квартиры.

Покупка жилья по доверенности

Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Приобретение недвижимости с использованием помощи поверенного считается распространенной практикой среди резидентов РФ. Но даже иностранец может воспользоваться этой схемой покупки жилья. Для этого он должен найти поверенного, а затем посетить с ним нотариуса, чтобы тот заверил документы.



Доверенность проходит процедуру легализации с апостилем. Так называют специальное удостоверение штампа и всех подписей на документах для совершения сделок, связанных с некоммерческим имуществом. После заверения документации, гражданин может использовать эту доверенность в любой стране, где была принята Гаагская конвенция.

Если родная страна иностранца не приняла Гаагскую конвенцию?

Далеко не все страны мира подтвердили и подписали Гаагскую конвенцию. Но это вовсе не означает, что они не могут приобрести жилье в России. Вместо процедуры легализации с помощью апостиля им потребуется консульская легализация доверенности.

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, иностранец ищет поверенного и оформляет доверенность. После этого он приходит не к нотариусу, а в Министерство иностранных дел, где происходит удостоверение документа. Его отправляют в консульство вместе с паспортом, перевод которого был заверен нотариусом. Там происходит легализация документа, но это может означать, что его можно использовать только на территории РФ. В других странах придется оформлять доверенность заново.

Другие нюансы

Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Мало кто знает об этом, но иностранцу далеко не всегда нужно легализировать свои документы. Это можно не делать, если он приехал из стран СНГ, оформивших в 1993 году Минскую конвенцию про правовую помощь. Ему достаточно перевести и нотариально заверить свой паспорт, и сделка купли-продажи будет проводиться в упрощенном варианте.

Сейчас в России можно перевести абсолютно любую иностранную документацию. В агентствах могут не принять только написанные от руки документы, имеющие исправления, приписки, зачеркивания и любые другие дефекты, которые могут помешать трактовке данных.



Что касается иностранцев, покупающих жилье в России в браке, то у них на руках должно быть разрешение от супруга/супруги. Его заверяют в РФ по обычной схеме или в родной стране, но тогда понадобится сделать легализацию с апостилем.

Внесение оплаты за квартиру и дальнейшие действия

Гражданство покупателя никак не влияет на валюту, используемую для расчета при совершении сделки. Согласно действующему законодательству, иностранец может расплатиться только рублями. Если у него нет такой валюты, то он сможет обменять ее по заранее оговоренному в договоре курсу. Это делается для того, чтобы обе стороны смогли избежать переплаты или недоплаты за недвижимое имущество.

После приобретения жилья иностранец может пройти регистрацию в нем. Для этого он предоставляет заверенный перевод паспорта, вид на жительство или визу, а также договор купли-продажи квартиры, доказывающий, что она действительно перешла в его пользование. Однако паспортно-визовая служба может отказать такому просителю в выдаче регистрации. В такой ситуации ему придется подавать иск в суд для рассмотрения дела.

Иностранные граждане, как и жители России, вынуждены платить налог при покупке недвижимости. Кроме того, приобретение российского жилья не дает никаких привилегий для гостей государства. Они не смогут рассчитывать на упрощенное получение гражданства или на льготы при оплате коммунальных услуг и при последующей покупке жилья. Приобретение квартиры иностранцем означает покупку жилплощади, а не покупку льгот.

Заключение

Покупка недвижимости, квартиры в том числе, в России доступна для каждого иностранца. Для этого ему понадобится перевести и нотариально заверить свой паспорт, а также предоставить документы, доказывающие законность его пребывания на территории страны. Если покупка происходит с использованием доверенности, то ее легализируют апостилем. После покупки жилья иностранец может в нем зарегистрироваться, но это не означает, что он в будущем получит привилегии при получении гражданства.



Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Кто-то может подумать, что покупка квартиры несовершеннолетним ребенком невозможна, что у него нет прав. Но это не так!

А вот для того, чтобы полностью узнать про покупку квартиры компанией, т.е. юридическим лицом, переходите сюда http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/kompaniej.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Какие налоги и в каком размере необходимо будет уплатить при приобретении жилья гражданином украины в Крыму?

Добрый день . Поясните , пожалуйста , для покупки недвижимости делаем генеральную доверенность на супругу по всем вопросам ; вопрос : апостиль нужно ставить на доверенность на иностранном языке или на переводе ? Сделали доверенность у иностранного нотариуса и будем легализовать перевод на русский язык в российском консульстве . На чем должен стоять апостиль ?

Я гражданин Таджикистана хочу купить участок земли здесь в Россию а какие документи мне надо будет приготовить и пере оформление документи от участке на меня можно так как я являюс иностранный гражданин.

ДОБРЫЙ.Я ЖИВУ В АБХАЗИИ.У МЕНЯ ЕСТЬ ЗАГРАН ПАСПОРТ РФ.У МЕНЯ ЕСТЬ РОС.ГРАЖДАНСТВО.СКАЖИТЕ МОГУ ЛИ Я .ПО РОС.ЗАГРАН ПАСПОРТУ КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ?ЧТО ДЛЯ ЭТОГО МНЕ НУЖНО? И В ДАЛЬНЕЙШЕМ СМОГУ ЛИ Я В НЕЙ ПРОПИСАТЬСЯ?

Платите каждый год.

По второму вопросу Вам лично самому решать как вам выгоднее.

Скажите вот я везде читаю что квартиры для иностранцев облагаются налогом, так вот вопрос такой налоги на пример на комнату в коммуналке, я обязан платить каждый год, каждый месяц или только при покупке (один раз). А второй вопрос я прочитал что если иностранец живет на территории РФ имея недвижимость то налоговая может потребовать с него справку о его доходах точно не знаю как это документально называется.



Просто если я буду платить 2% в год за недвиджимость + коммунальные платежи так мне проще будет снимать жилье чем приобретать его ибо комната стоит 170000 -2% = 34 000 делим на 12 = 2830 RU

Я гражданин Эстонии , если у меня появиться недвижимость в России ,то из смысла вашей статьи я все равно получаю визу как иностранец на общих основаниях ?то есть не каких льгот . если так то как мне ее оформить, как деловую ?

скажите пожалуйста могу ли я распоряжаться квартирой купленной иностранцем в России (продажа , переоформление и др операции) по доверенности от него? я живу в России а он нет (просто купил и оформил на себя квартиру)

Добрый день.В принципе можно! Но это зависит в какой стране проживает владелец. В посольстве по его запросу для вас оформят специально заверенную доверенность по которой вы сможете управлять недвижимостью. Так же вам необходимо обратиться для уточнения какие вам потребуются документы в рег.палату по месту нахождения недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Прекращение гражданства РФ и выход из Российской Федерации: какие на это есть причины и способы утраты подданства России, кто является компетентным и может провести процедуру экспатриации, когда прекращается гражданский статус?

Какие есть причины и способы прекращения гражданства РФ и выхода из подданства Российской Федерации? Масса различных жизненных обстоятельств могут стать толчком к прекращению действия правового статуса гражданина страны.

Штраф работодателю за мигрантов — прием на работу 2017, ФМС, сколько

Прием на работу мигрантов: штрафы работодателям Многие организации и частные лица используют труд иностранных граждан, чтобы организовать собственную деятельность.

Образец трудового договора с иностранным гражданином 2017, форма, бланк

Образец трудового договора с иностранцем Чем отличается оформление иностранцев Общие правила трудоустройства лиц, приехавших в страну, прописаны в главе 50.1 ТК РФ. Они не действуют для мигрантов из Беларуси, Армении, Киргизии, Казахстана, поскольку эти государства вместе с Россией входят в ЕАЭС.

Выезд на ПМЖ из Украины в Россию — документы и процедура

Как правильно выехать на ПМЖ из Украины в Россию? Если вы решили выехать из Украины на ПМЖ в другую страну (к примеру, в Россию), то вам придется соблюсти целый ряд формальностей, касающихся оформления выезда.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОПИСКИ: полный список

Какие документы нужны для прописки в квартиру. Подробная инструкция по подготовке документов и особенностях. Жилье – одна из самых важный и острых потребностей человека.

Особенности приема на работу иностранца, Правоведус

Особенности приема на работу иностранца С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового порядка, а также документах и уведомлениях, которые необходимы для приема на работу иностранцев в 2015 году, мы расскажем в нашей статье.

Как проверить патент на действительность 2017

Как проверить патент на действительность самые важные статьи вам на Как осуществить проверку на действительность? документ оформляется на официальном бланке, на котором присутствует печать выдавшей его организации.

Отказ от гражданства: нужен ли отказ от гр

Особенности процедуры отказа от казахстанского гражданства Здравствуйте уважаемые Юристы! скажите пожалуйста,нужен ли отказ от гр.Казахстана--при получении гр.РФ 17 Августа 2015, 19:13 Анатолий, г. Ростов-на-Дону Ответы юристов (2) Статья 21 Закона Республики Казахстан О гражданстве Республики Казахстан от 20 декабря 1991 г. Утрата гражданства Гражданство Республики Казахстан утрачивается: вследствие поступления лица на воинскую службу, в службу безопасности, полицию, органы юстиции или иные органы государственной власти и управления другого государства, за исключением случаев, предусмотренных межгосударственными договорами Республики Казахстан; если гражданство Республики Казахстан приобретено в результате представления заведомо ложных сведений или фальшивых документов; по основаниям, предусмотренным межгосударственными договорами Республики Казахстан; если лицо приобрело гражданство другого государства; если брак с гражданином Республики Казахстан, послуживший основанием для приобретения лицом гражданства Республики Казахстан, признан судом недействительным.

Штраф за несвоевременную или просроченную прописку

Какой штраф за несвоевременную или просроченную прописку? Какой бы ни была причина отсутствия отметки о регистрации гражданина по месту его пребывания или постоянного жительства, за ее отсутствие ему полагается уплатить административный штраф.

Отказ в гражданстве: мне отказали в получении гражданства России

Причины отказа в получении гражданства РФ Мне отказали в получении гражданства России. Проходил по переселению учусь на 4 курсе в Воронежском ГАСУ живу в России с 2000 года окончил здесь школу мне 21 год, вчера проверяла мои документы коммисия и отказала так как имеются академические задолжности в университет такое возможно? Имеется РВП.

Ия и состав резидентов и нерезидентов по валютным операциям в рф

12.Понятия и состав резидентов и нерезидентов по валютным операциям в рф. Резидентами являются: - физические лица, имеющие постоянное место жительства в Российской Федерации, в том числе временно находящиеся за пределами РФ; - юридические лица, созданные в соответствии с законодательством РФ, с местонахождением в РФ; - предприятия и организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством РФ, с местонахождением в РФ; - дипломатические и иные официальные представительства РФ, находящиеся за пределами РФ; - находящиеся за пределами РФ филиалы и представительства резидентов.

Сайт обо всем

Переезд в Россию на ПМЖ из Казахстана по программе переселения в 2018 году

Как переехать из Казахстана в Россию на ПМЖ по программе переселения соотечесвенников Все больше людей интересует вопрос возможна ли иммиграция и переезд в Россию на ПМЖ из Казахстана по программе переселения в 2018 году.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ? Хороший вопрос

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ? Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс? Отвечает адвокат Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов Михаил Хаймович: Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию.

Банковское дело — Валютные операции — Особенности валютных операций на территории Российской Федерации

Банковское дело Особенности валютных операций на территории Российской Федерации Важнейшей задачей валютного законодательства является защита российского рубля в условиях параллельного обращения свободно конвертируемых иностранных валют.

Как оформить ООО иностранному гражданину в России

Можно ли зарегистрировать ООО иностранному гражданину в России? Регистрация ООО иностранцем в России особо не отличается от постановки на учет аналогичного субъекта хозяйствования, основателем которого является резидент РФ. Реализация процедуры предполагает прохождение основных этапов, в числе которых сбор документов и предоставление их в орган налоговой службы.

Ситуация: Каковы основания отказа в получении российского гражданства? ( Электронный журнал Азбука права, 2017)

Причины отказа в получении гражданства РФ удостоверение?Как оформить загранпаспорт его действия?Какие товары или обменять?Могут ли отказать в скорой полиса ОМС?Как делится имущество по закону?Как поехать учиться по обмену?Как рассчитать удостоверение?Как оформить загранпаспорт его действия?Какие товары или обменять?Могут ли отказать в скорой Азбука права ГРАЖДАНСТВО.

Особенности трудоустройства с РВП на территории России в 2018 году

Как иностранцу с РВП устроиться на работу в России Трудоустройство иностранных граждан в Российской Федерации может быть сопряжено с определенными трудностями. Это связано с особыми правилами трудоустройства, установленными законодательством.

Как иностранцу купить недвижимость в России, Блог Sterium

Как иностранцу купить недвижимость в России? Как иностранцу купить недвижимость в России? Российский рынок недвижимости открыт для иностранцев, поэтому покупка квартиры нерезидентами РФ – распространенная практика.

Отказ от гражданства Украины: образец заявления, куда можно отправить документы

Отказ от гражданства Украины При приеме на работу граждан Украины, многие российские работодатели требуют, чтобы они отказались от предыдущего подданства. Отказ от гражданства Украины — процедура непростая и довольно утомительная.

Штрафы и ответственность за работу в такси без лицензии в 2018 году

Штраф за работу в такси без лицензии в 2018 году Еще со времен СССР большая часть таксистов оказывали свои услуги нелегально. Как следствие, это приводит к выписыванию штрафов.

Общие положения

Общие положения Федеральный закон от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации С изменениями и дополнениями от: 30 июня, 11 ноября 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г., 18 июля, 29 декабря 2006 г., 6 января, 1, 4 декабря 2007 г., 6 мая, 23 июля 2008 г., 8 мая, 3, 28 июня, 27 декабря 2009 г., 19 мая, 23, 27 июля, 28 сентября, 23, 28, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 21 апреля, 1, 18 июля, 16, 30 ноября, 3, 6 декабря 2011 г., 28 июля, 12 ноября, 3, 30 декабря 2012 г., 7 мая, 7 июня, 2, 23 июля, 28 декабря 2013 г., 20 апреля, 5 мая, 23 июня, 21 июля, 24, 29 ноября, 1, 22, 31 декабря 2014 г., 8 марта, 6 апреля, 23 мая, 29 июня, 13 июля, 28 ноября, 30 декабря 2015 г., 1 мая, 3 июля 2016 г., 7 марта, 17 апреля, 7 июня, 29 июля 2017 г. Принят Государственной Думой 21 июня 2002 г. Одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 г. См. комментарии к настоящему Федеральному закону Глава I. Общие положения Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона См. комментарии к статье 1 настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон определяет правовое положение иностранных граждан в Российской Федерации, а также регулирует отношения между иностранными гражданами, с одной стороны, и органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами указанных органов, с другой стороны, возникающие в связи с пребыванием (проживанием) иностранных граждан в Российской Федерации и осуществлением ими на территории Российской Федерации трудовой, предпринимательской и иной деятельности.

Расчеты в иностранной валюте на территории РФ и за рубежом

Расчеты в иностранной валюте на территории РФ и за рубежом Расчеты в иностранной валюте на территории РФ проходят в режиме особого контроля со стороны закона и государства.

Уплата фиксированного авансового платежа мигрантами, работающими на основании патента

Оплата патента для иностранных граждан Подскажите, пожалуйста. Мы - ИП, у нас работают по патенту иностранные работники. Каждый месяц они оплачивают НДФЛ (мы сами платим от их лица) - патент автоматически продляется.

Какие документы нужны для регистрации по месту жительства

Регистрация по месту жительства: разбираемся с документами Зарегистрироваться по месту проживания можно как в квартире любого типа владения, так и в частном доме.

Рейтинг@Mail.ru