Главная 24 Мой юрист 24 Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году — как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году — как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Можно ли расприватизировать квартиру в России в 2017 году

С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.

Как в 2017 году расприватизировать квартиру в России? Долгое время приватизация жилья в России считалась необходимостью.

Граждане мало задумывались об обязательствах, которые накладывало на них право собственности. И сейчас еще сама мысль о добровольном отказе от недвижимости кажется абсурдной.

Но в некоторых случаях возврат квартиры государству весьма целесообразен. Можно ли в 2017 году осуществить расприватизацию квартиры в России?

Механизм, который позволяет повернуть вспять приватизационный процесс, малоизвестен, но, тем не менее, он существует.

Желание отказаться от права собственности до недавнего времени не возникало, да и не могло возникнуть у среднестатистического гражданина.

Да и действительно, десятки лет люди жили в государственных квартирах и не помышляли о возможности иметь свое собственное жилье.

Приватизация позволила практически бесплатно стать владельцем недвижимости. Разве можно от этого отказываться?

Так рассуждали люди, использовавшие свое право на приватизацию. Но только до того момента когда появился налог на недвижимость.

Поправки в налоговом законодательстве изменили процесс налогообложения в отношении частной недвижимости. Новое в законодательстве это ставка.

Она стала рассчитываться на основании рыночной стоимости, а не использовавшихся ранее чрезмерно заниженных ставок БТИ.

В итоге налог на квартиру для многих новоявленных собственников стал непосильным бременем.

Логично, что раз нет права на недвижимость, то и обязанности по уплате налога не возникает. Но при каких условиях можно расприватизировать квартиру?

На практике передача государству приватизированного жилья обозначается двумя терминами — «расприватизация» и «деприватизация». С точки зрения законодательства эти понятия имеют существенное различие.

Расприватизацией именуется процесс, при котором передача квартиры признается незаконной в судебном порядке.

До недавнего времени этот способ возврата недвижимости был единственно возможным. Законодательно не была урегулирована возможность расприватизации без участия суда.

На основании поданного искового заявления и вынесенного судебного решения договор приватизации признавался недействительным.

Расприватизация через суд не давала стопроцентной гарантии. В суде еще предстояло доказать, что договор о приватизации был заключен с нарушением действующего законодательства.

Принципиально иной метод передачи недвижимости подразумевается под деприватизацией. Этот способ основывается на принципе добровольности.

Суть в том, что граждане передают приватизированное жилье в собственность государства. Но при этом они остаются проживать в этих же квартирах, заключив договор социального найма.

Нужно ли расприватизировать квартиру? Почему многие собственники задумываются о добровольном переходе в статус нанимателей?

Но не всегда возврат квартиры государству возможен. Что надо делать, чтобы расприватизировать жилье?

Для деприватизация должны быть соблюдены такие условия:

  • квартира является единственным местом проживания;
  • недвижимость освобождена от любых обременений (кредиты, долги по квартплате и т.д.);
  • помещение свободно от обязательств, то есть при регистрации кого-либо уже после приватизации, провести деприватизацию не представляется возможным.

Также нужно знать, что в отдельных больших городах, расприватизация регламентирована отдельными законами. И желающие вернуть жилье государству должны учитывать действующие нормы.

Расприватизация квартиры в России решает такой круг задач, как реверс частной недвижимости в пользу государства с целью минимизации налогообложения и признание заключенного договора недействительным.

Деприватизация предполагает перевод жилого помещения из частного владения в государственный или муниципальный жилищный фонд с дальнейшим предоставлением бывшему собственнику права проживания по договору социального найма.

Важным условием для деприватизации является то, что на момент возвращения жилье должно находиться в том же состоянии, что и при приватизации (отсутствуют обременения, не изменился собственник и состав прописанных лиц).

Нужно знать, что деприватизация не отменяет использования права на приватизацию в отличие от расприватизации.

Если человек добровольно возвращает приватизированное ранее имущество, то повторно воспользоваться приватизацией он не вправе.

Процесс расприватизации можно сравнить с приватизацией, но в обратном порядке. Для деприватизации потребуется обращение в те же органы, которыми проводился приватизационный процесс.

В Москве это Управление Департамента жилфонда Москвы. В других городах уточнить уполномоченный орган можно в местных органах самоуправления.

На основании обращения граждан и рассмотрения предоставленных документов принимается решение о возможности отчуждения имущества в пользу государства.

В случае принятия отрицательного решения и несогласия гражданина с таковым, дело может рассматриваться в судебном порядке.

Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от субъекта РФ. Этот момент надлежит уточнять в уполномоченных инстанциях.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Примерный список документации таков:

  • заявление о деприватизации квартиры;
  • паспорт заявителя;
  • правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН);
  • копия технического паспорта;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений и ограничений;
  • выписка из домовой книги (для подтверждения неизменного состава прописанных жильцов);

квитанция о выплате госпошлины;

  • судебное решение об отмене договора приватизации (если расприватизация осуществляется через суд).
  • Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    При подготовке документов нужно знать, что некоторые бумаги имеют определенный срок годности.

    Так выписка из домовой книги действительна около двух месяцев, справка об отсутствии обременений действует в течение недели, а поэтажный план и экспликация действительны в течение года.

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Пошаговая схема деприватизации выглядит следующим образом:

    1. Подготовка необходимых документов, включая получение согласия прочих совладельцев и доверенностей от них, если процедурой занимается один собственник.
    2. Подача собранных бумаг в отдел жилищной политики при муниципалитете.
    3. Ожидание решения комиссии.
    4. При положительном ответе перерегистрация права собственности в пользу государства.
    5. При отказе в деприватизации подача искового заявления в суд.

    В некоторых случаях гражданину даже более выгодно именно судебное решение вопроса.

    Конечно, процедура существенно затягивается. Решение может приниматься в течение двух и более месяцев, в зависимости от обстоятельств.

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Но если договор приватизации будет признан недействительным, то за гражданином сохраняется право на приватизацию. При деприватизации такое право считается использованным.

    Прежде отчуждение недвижимости в пользу государства допускалось только в судебном порядке. Сейчас к судебным тяжбам прибегают только при невозможности применения стандартной процедуры деприватизации.

    Про налог на дарственную на квартиру, читайте здесь.

    Признать договор приватизации недействительным в судебном порядке можно при несогласии с ним одного из участников приватизационного процесса.

    Правом на подачу искового заявления обладают:

    • граждане, приватизировавшие жилье;
    • члены семьи и иные заинтересованные лица;
    • поручители;
    • попечители недееспособного лица;
    • опекуна несовершеннолетних лиц;
    • представители органов опеки, муниципалитета, госорганов, прокуратуры.

    Исковое заявление о расприватизации должно содержать в себе указание ошибок, допущенных при приватизации.

    Основными причинами, учитываемыми в суде, признаются:

    Отмена договора приватизации судом сохраняет за гражданами права на приватизацию.

    Подать иск о признании недействительным договора приватизации можно в течение трех лет после того как квартира приватизирована. Продление срока возможно только при наличии веских на то оснований.

    Исходя из условий расприватизации, ответ на вопрос можно ли расприватизировать купленную квартиру это категорическое нет.

    Смена собственника отнимает такое право. Но если незаконно приватизированная квартира была продана, то продавец должен вернуть деньги покупателям. Последние обязаны освободить жилье.

    Расприватизация доли процесс сложный. Суды часто отказывают в удовлетворении подобных исков. Причина в том, что квартира передается в частную собственность целиком, а не по долям.

    Только после регистрации права собственности происходит распределение долей. Обычно положительное решение по иску принимается при согласии остальных собственников.

    Тем не менее, попытаться расприватизировать долю можно. При неверном распределении долей при приватизации может проводиться частичная расприватизация долей.

    После этого проводится стандартная приватизация, но уже с соблюдением требований.

    Кроме того собственник приватизированной доли вправе ее деприватизировать, то есть добровольно передать в пользу государства.

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Например, гражданин деприватизирует комнату в приватизированной коммунальной квартире. Но право на приватизацию он при этом утратит.

    Стоимость расприватизации часто понимается неверно. Данная процедура часто считается бесплатной, как и приватизация. Но это не совсем верно.

    Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году - как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

    Прежде всего, потратиться придется на сбор документов. Некоторые из них выдаются на платной основе. Отдельные бумаги требуют нотариального заверения, что тоже требует оплаты.

    При обращении в госорганы оплачивается госпошлина. Материальные затраты могут достигать 7-10 тысяч рублей.

    Многие юридические компании предлагают услуги по расприватизации жилья. Оплата предполагает:

    • подготовку документов;
    • выплату пошлины и налогов;
    • юридические консультации;
    • представительство в госорганах;
    • защита интересов в суде (при необходимости).

    В целом услуги специалистов по расприватизации обходятся в пятнадцать-сорок тысяч рублей, в зависимости от населенного пункта.

    И чем меньше осведомлен клиент, тем большую сумму потребуется ему заплатить. Потому бесплатной расприватизацию можно считать только условно.

    Юристы акцентируют внимание на способах прекращения права собственности на приватизированное жилье. При расприватизации право на приватизацию считается нереализованным.

    Гражданин может повторно приватизировать расприватизированную квартиру или другую недвижимость.

    А вот после деприватизации жилья человек больше не сможет воспользоваться таким правом. На этом основании специалисты советуют тщательно подумать перед возвратом квартиры.

    Хочет ли человек в будущем приватизировать жилье. Если нет, то особой разницы в том, как возвратить имущество в госфонд не имеется.

    Но данная особенность не единственный нюанс расприватизации. Например, можно ли деприватизировать квартиру без согласия владельца?

    Как повлияет прописка в квартире несовершеннолетних? Примет ли государство обратно аварийное жилье?

    Инициатором в вопросах расприватизации жилья могут выступать местные органы власти. При этом возможно два варианта. Первый связан с незаконной приватизацией.

    К примеру, должностные лица выявляют, что определенная квартира была приватизирована незаконно.

    Это и нарушение чужих интересов, и подлог документов, и прочие нюансы. Муниципалитет обращается в суд и официально признает договор приватизации незаконным.

    Другая причина обращения местных органов власти может заключаться в использовании помещения не по назначению и невыполнении своих обязательств.

    Видео: «расприватизация» жилья поможет сэкономить

    Например, среднестатистический пенсионер, приватизировавший квартиру, вряд ли осилит капитальный ремонт жилья в случае пожара или стихийного бедствия.

    Да к тому же содержание квартиры требует серьезных затрат. Муниципалитет может расприватизировать квартиру и заключить с гражданином договор соцнайма, взяв на себя затраты на содержание жилья.

    При проживании в квартире несовершеннолетних детей расприватизировать квартиру можно только с согласия органов опеки.

    Но если ребенок только прописан по адресу, не являясь собственником, то обойтись можно и без вмешательства опекунских органов.

    Отметить нужно и тот момент, что при расприватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не отразится в дальнейшем на их праве приватизации.

    Даже в случае, когда ребенок числился собственником в приватизированной квартире, по достижении совершеннолетия он может воспользоваться своим правом на приватизацию.

    Это объясняется тем, что прежде несовершеннолетний гражданин не мог принимать решение самостоятельно.

    Ситуация с расприватизацией аварийного жилья неоднозначна. С одной стороны гражданин вправе расприватизировать квартиру при выполнении всех условий.

    Но, как правило, государство не желает принимать такое жилье обратно. Что нужно, чтобы расприватизировать аварийное жилье? Возможно несколько вариантов.

    Первый случай самый распространенный. Государство отказывает в деприватизации, а заявителю выделяется другое жилье взамен аварийного.

    При этом площадь предоставляемого помещения аналогична изымаемой жилплощади.

    Другой вариант состоит в том, чтобы успеть провести расприватизацию до признания дома аварийным.

    Пока дом официально не получил такой статус, аварийным он не считается. Значит, уполномоченные органы не могут принять аварийность за повод для отказа.

    Порядок оформления квартиры в собственность после погашения ипотеки, читайте здесь.

    Какие нужны документы для дарения земельного участка родственнику в 2017 году, смотрите здесь.

    Гражданин может деприватизировать квартиру, стать нанимателем и впоследствии получить иное жилье, исходя из учетных нормативов площади.

    Если же дом уже числился в списке аварийных, то осуществить расприватизацию можно через суд.

    По закону не подлежат приватизации помещения в аварийных зданиях. Следовательно, договор приватизации можно признать незаконным.

    В 2017 году вопрос о деприватизации жилья и возврате его в госфонд все еще недостаточно урегулирован федеральным законодательством.

    Потому каждый регион и муниципальное образование могут самостоятельно устанавливать правила деприватизации и ее порядок.

    И принимая решение о расприватизации квартиры, следует заранее уточнить условия возврата жилья и правовые последствия.

    О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Права учредителя ООО в 2017 году — если он не является работником, обязанности, какие, генерального директора

    Какие права имеет учредитель ООО в 2017 году Какие права имеет учредитель ООО в 2017 году при наличии у него того или иного статуса? для возможности ответить на данный вопрос необходимо знать законодательство РФ и определенные нюансы.

    Пошаговая инструкция увольнения сотрудника за прогул в 2018 году — схема, с образцами документов, процедура

    Пошаговая инструкция увольнения сотрудника за прогул в РФ в 2018 году Увольнение с занимаемой должности за прогул причисляется к категории дисциплинарных взысканий, к прогульщикам применяются строгие меры наказания.

    Пошаговая инструкция увольнения сотрудника в 2017 году — по собственному желанию, за прогул

    Пошаговая инструкция увольнения сотрудника в России в 2017 году Основным законодательным актом, регулирующим трудовые отношения в РФ, является Трудовой Кодекс. Однако часто в процессе регулирования отношений между сторонами возникают спорные ситуации, в большинстве случаев такие споры происходят по причине необходимости увольнения сотрудника.

    Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство в 2017 году

    Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство в 2017 году Государство оказывает разностороннюю поддержку гражданам, у которых по какой-то причине отсутствует собственное жилье.

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году — порядок, сроки, государственный

    Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году Идентификация недвижимого имущества в России обеспечивается посредством внесения его характеристик в Кадастр.

    Пособия по уходу за ребенком в Екатеринбурге (выплаты) в 2017 году — до 3 лет, до 1, 5 лет

    Пособия по уходу за ребенком в Екатеринбурге (выплаты) в 2017 году В каждом субъекте РФ помимо федеральных мер соцподдержки действуют собственные программы помощи населению.

    Пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году

    Как получить пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году Рождение ребенка в России позволяет получить определенные социальные выплаты. Но на сумму субсидии могут оказывать влияние различные факторы.

    Пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году — ежемесячное на ребенка

    Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году Виды помощи семьям с детьми. Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году. Рождение ребенка, особенно желанного и долгожданного, всегда приносит радость в семью.

    Пособия и льготы матери-одиночки в 2017 году — неработающая, 2018, какие положены, малоимущая

    Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году Статус матери-одиночки. Основания для его назначения. Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году. Как оформить помощь? Статус малоимущих и многодетных.

    Пособие по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году — ежемесячное, до 1, 5, минимальный размер

    Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году устанавливается с учетом районного коэффициента.

    Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в 2017 году

    Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в РФ в 2017 году Какие пособия по уходу за ребенком граждане могут получать в Краснодарском крае? Определим, что говорит законодательство РФ. Выясним, сколько и когда семьям могут выдать в 2017 году.

    Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в 2017 году — области, до 3 лет

    Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в РФ в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку своих граждан – в том числе социально незащищенных.

    Пособие на ребенка в Татарстане в 2017 году — единовременное при рождении, по уходу, на третьего

    Пособие по уходу за ребенком в Татарстане в 2017 году Жители Татарстана в 2017 году вправе получать пособие по уходу за ребенком. Рассмотрим нюансы его оформления, размеры выплат.

    Пособие на второго ребенка в 2018 году — единовременное при рождении, размер точная сумма, ежемесячное

    Какие пособия положены на второго ребенка в 2018 году Рождение второго ребенка в России, прежде всего, связывается с получением маткапитала. Но получить можно и другие социальные выплаты.

    Порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году — пенсионера, работников, МВД, населения

    Каков порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году Все работодатели, нанимающие работников на территории Российской Федерации, в обязательном порядке должны заключать специальный трудовой договор.

    Порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году — образец заявления мировой, исковое, документа, сроки

    Какой порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году Семейный и Гражданский Кодексы РФ регламентируют порядок осуществления бракоразводных процессов.

    Порядок продажи долга физического лица коллекторам в 2017 году — стоимость, по расписке

    Порядок продажи долга физического лица коллекторам в России в 2017 году Долг физического лица может быть продан коллекторам. Рассмотрим, какого порядка при продаже стоит придерживаться в 2017 году.

    Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году — в ипотеку, за супруга, пенсионером

    Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в России в 2017 году Государство самыми разными способами поддерживает граждан РФ. Одной из форм поддержки является получение налогового вычета при свершении определенных трат.

    Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году — сделки, договора, в собственность

    Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

    Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году — без права собственности, образец

    Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.

    Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году — кооперативе, без документов, услуги, через суд

    Какой порядок оформления гаража в собственность в 2017 году Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

    Порядок заключения и расторжения трудового договора в 2017 году — контракт, прекращения, понятие, срочного

    Порядок заключения и расторжения трудового договора по ТК РФ в 2017 году Трудовой договор выступает официальным документом, подтверждающий взаимоотношения между работодателем и гражданином касательно выполнения трудовых функций.

    Порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году

    Какой порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году Таковой документ сегодня применяется все реже. Но при этом с её помощью продолжает осуществляться решение многих задач.

    Порог рентабельности в 2017 году — что это такое, формула расчета, показывает, определить, понятие

    Как определить порог рентабельности в 2017 году Как определить порог рентабельности в 2017 году? Для этих целей компании используются несколько вариантов расчета, которые позволяют получить максимально точное значение.

    Рейтинг@Mail.ru