Главная 24 Мой юрист 24 Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году — порядок, оценка, физическим лицом

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году — порядок, оценка, физическим лицом

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году

Данные кадастровой базы используются в большинстве операций с земельными ресурсами. Но чересчур завышенная оценка приумножает траты владельца.

Как опротестовать в 2017 году кадастровые сведения об участке земли? К важнейшим параметрам земли как объекта недвижимости относится кадастровая стоимость.

От зафиксированного значения зависят суммы налогов и иные расходы собственника.

Если оценка оказалась завышенной, по мнению владельца, то в его интересах ее уменьшить поскорее. Как кадастровая стоимость участка земли оспаривается в 2017 году?

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости учреждается в результате государственной оценки. Сумма по кадастру примерно соответствует рыночной цене объекта, но иногда показатель оказывается завышенным или заниженным.

Такая разница обусловлена тем, что применяется метод массовой оценки. А вот специфические характеристики конкретного вида имущества особо не учитываются.

Значение кадастровой стоимости для собственника важно потому, что от этой суммы зависит величина выплачиваемого налога.

На основании этой оценки высчитывается арендная ставка, величина госпошлины при оформлении сделок с землей и т.д.

Несогласные с кадастровым расчетом собственники могут оспорить его через обращение в Росреестр или судебные органы.

Вопрос оспаривания стоимости земли по кадастру стал особо актуальным после вступления в силу ФЗ № 237.

Обсуждение нового норматива в СМИ и Интернете сводилось к мораторию на переоценку стоимости земель. Так возможно ли оспаривать кадастровую стоимость земель в 2017 году и как это сделать?

Кадастровой стоимостью объекта называется его цена в публичном эквиваленте. Фактически это усредненная цена, по которой можно продать имущество на рынке.

Расчет значения кадастровой стоимости в отношении земли осуществляется на основании удельного показателя стоимости и точной площади участка, посредством перемножения составляющих.

До 2017 года действовал порядок кадастровой оценки, предполагающий привлечение независимых специалистов (ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности»).

Изначально утверждалось местными органами власти решение касательно проведения оценки. Затем при взаимодействии с Росреестром организовывались публичные торги.

В них участвовали организации, обладающие лицензией на исполнение оценочной деятельности. С победителем торгов подписывался договор о массовой оценке участков.

При исчислении стоимостного показателя учитывались (и учитываются сейчас) такие параметры, как:

  • категория земель;
  • средняя стоимость на схожие участки по рынку;
  • месторасположение;
  • уровень благоустроенности земли.

Рассчитанные значения кадастровой стоимости утверждались и вносились в базу кадастрового учета. Установленное значение цены не менялось до проведения следующей оценки.

Определение правильной кадастровой стоимости, прежде всего, необходимо в целях справедливого налогообложения.

Расчет земельного налога осуществляется исходя из цены конкретного участка. Поэтому государством утвержден пятилетний период переоценки земель.

Это позволяет актуализировать цену земли, поскольку заниженная стоимость ведет к недополучение налоговых платежей.

Также без знания кадастровой стоимости не обойтись при аренде или выкупе земли у государства. В подобных ситуациях размер арендной платы или выкупной цены исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости.

Но нужно ли собственнику участка оспаривать уже утвержденную оценку участка? Безусловно, поскольку именно собственник оплачивает все расходы, связанные с пользованием землей и ее содержанием.

Преувеличенная кадастровая стоимость вряд ли будет оспариваться госорганами, поскольку убытков она не несет, а переоценка потребует дополнительных затрат.

А вот собственнику при завышенной цене участка по кадастру придется платить больше налогов.

Когда земля арендуется или планируется ее выкуп, завышенная оценка может значительно увеличить расходы потенциального владельца. И все же желания самого собственника крайне мало для изменения оценки.

Вполне понятно, что уменьшение стоимости несет выгоду владельцу земли. Для оспаривания цены по кадастру потребуются веские основания и убедительные доказательства.

Этот нормативное положение ратифицирует монополию на осуществление кадастровых работ специально сформированными учреждениями (ГБУ). Периодичность оценки — минимум один раз в пять лет и максимум раз в три года.

Изменениями законодательства установлено, что в период до 2020 года осуществлять кадастровую оценку можно как по старому порядку, так и по вновь утвержденному.

Причем ст.19 ФЗ № 360 от 3.07.2016 гласит, что до начала 2020 года может применяться стоимость, учрежденная до 1.01.2014. Но если после этого была установлена более низкая цена, то применять надлежит именно ее.

Чуть позднее ст.10 ФЗ № 401 от 30.11.2016 определила право субъектов РФ на возможность принятия независимого решения по поводу применения наименьшей оценки или проведения новой оценки согласно измененному порядку.

Обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, читайте здесь.

Оспаривание кадастровой стоимости с начала 2017 года регулируется как новым законодательством, так и действовавшими ранее положениями гл.3.1 ФЗ № 135 от 29.07.1998 и гл.25 КАС РФ.

Из нововведений нужно отметить то, что отменено обязательное досудебное урегулирование для юрлиц (ФЗ № 225 от 21.07.2014).

Кроме того существенно упрощен и сам порядок оспаривания. Так уменьшен пакет обязательных документов для обращения в комиссию.

Минусом можно назвать то, что оценка земель и рассмотрению возможности изменения цены отнесены к компетенции одних и тех же структур в лице ГБУ.

То есть говорить о независимости оценки достаточно сложно, что требует более тщательного внимания к процедуре со стороны собственника.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Заинтересованные физические лица и организации располагают правом на оспаривание данных кадастра согласно закону.

Внесудебное урегулирование предполагает обращение в специальную комиссию, организованную при Росреестре. Также допускается опротестовать оценку в суде.

Для пересмотра сведений кадастра основаниями выступают:

  • применение в процессе оценки неполной или неверной информации;
  • выявление в документах погрешностей, содействующих увеличению цены;
  • изменение существенных характеристик объекта.

Если требуется пересмотреть стоимость в связи с изменениями параметров участка, то подается соответствующее заявление в Росреестр с приложением подтверждающих документов.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году - порядок, оценка, физическим лицом

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году - порядок, оценка, физическим лицом

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году - порядок, оценка, физическим лицом

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году - порядок, оценка, физическим лицом

Выявленные ошибки выправляются как в административном порядке, так и в судебном. Заявитель самостоятельно выбирает вариант оспаривания.

Инициируя процесс изменения кадастровой стоимости, надобно правильно аргументировать обращение и обосновать причины, по которым сумма подлежит снижению.

Соответственно от заявителя потребуются определенные документы:

  • кадастровая справка о текущей стоимости участка;
  • документы, указывающие на недостоверность сведений, использованных при оценке;
  • отчет независимого эксперта о рыночной цене участка;
  • документы, указывающие на кадастровую или техническую ошибку.

При обращении в судебные органы дополнительно потребуется представить уведомление, подтверждающее передачу копий иска всем заинтересованным лицам.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году - порядок, оценка, физическим лицом

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году - порядок, оценка, физическим лицом

Заявитель должен подтвердить и свою правомочность на оспаривание сведений кадастра. Для этого он предъявляет:

  • паспорт;
  • документы о праве собственности на землю или о праве пользования участком;
  • нотариальную доверенность на представление интересов (если действует представитель).

Обязанность доказывания ошибочности кадастровых данных лежит на обратившемся заявителе. Оспаривание стоимости участка по кадастру потребует тщательной подготовки документов.

Далее начинается процедура составления искового требования. В нем указываются следующие данные:

  • информация об участке (кадастровый номер, точный адрес, площадь и т.д.);
  • сведения о стоимости по кадастру (точная сумма, дата занесения в кадастр);
  • итоги рыночной оценки на дату определения стоимости по кадастру;
  • суть требования и вид нарушенного права (переоценка по причине высокого налога, арендной платы и т.д. вследствие завышенной стоимости по кадастру);
  • перечень приложенной документации;
  • дата и подпись.

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка скачать здесь.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка физическим лицом сопровождается уплатой пошлины в 300 рублей. Сумма в 2 000 рублей предусмотрена для юрлиц.

Направленное в комиссию при Росреестре заявление рассматривается в продолжение месяца с момента получения.

После приема заявки в семидневный срок заявитель извещается о дате рассмотрения дела. В качестве заинтересованного лица привлекаются и органы местного управления.

В назначенный день осуществляется заседание комиссии, которое является легитимным при участии половины и более постоянно действующих участников.

О принятом решении заинтересованные лица уведомляются в пятидневный срок. Заявителю направляется соответствующий отчет, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка всецело зависимо от итогов рассмотрения обстоятельств дела.

Комиссия может отказать в изменении стоимости, назначить проведение новой оценки. Если решение комиссии не устраивает заявителя, он может обратиться в суд.

Ответчиком по подобным делам выступает Росреестр и орган местного управления, утверждавший проведенную оценку.

Важно! В иске заявляется только одно требование, касающееся изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Если заявитель пожелает вернуть переплаченные налоги или имеет иное требование, то заявлять об этом нужно в другом требовании после изменения цены по кадастру.

Срок для оспаривания стоимости по кадастру ограничен пятилетним периодом, с момента занесения оспариваемого значения в кадастровую базу.

Но если на дату обращения стоимость уже изменилась, то оспорить предыдущую оценку нельзя.

Продолжительность рассмотрения дел об изменении кадастровой стоимости обычно составляет два месяца, но сложность конкретного дела может увеличить этот срок еще на месяц.

Видео: оспаривание кадастровой стоимости

В исковом заявлении обычно указывается просьба об установлении рыночной стоимости взамен кадастровой.

При этом рыночная стоимость должна быть определена на дату установления стоимости по итогам кадастровых работ.

Важно знать, что последствия видоизменения стоимости по кадастру действуют с первого января года, когда было подано заявление в суд.

Если говорить о судебной практике в сфере оспаривания кадастровой стоимости, то обратить внимание нужно на то, что длительное время правомочность обращения лиц, желающих выкупить участок, была сомнительна.

Аргументировалось это отсутствием права собственности или владения в отношении земли. Решило ситуацию Постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу А82-9984/2013 от 19.06.2014.

Судом было установлено, что право собственности никак не зависит от оценки, если есть достаточное основание для оспаривания.

В результате разбирательства кадастровая стоимость была понижена до 2 002 177 рублей против прежней цены в 5 211 044 рублей.

Определение Верховного Суда РФ № 18-АПГ15-6 от 24.06.2015 указывает на то, что право на обжалование кадастровой стоимости отсутствует у лица, чьи интересы еще не затронуты.

Несомненными плюсами оспаривания кадастровой стоимости становятся возможности снижения налогов, уменьшения арендных платежей и выкупной цены участка.

Про департамент имущественных и земельных отношений, читайте здесь.

Как можно получить сведения из ЕГРП, смотрите здесь.

В некоторых случаях затраты снижаются в разы. Кроме того собственник вправе обратиться в суд, с требованием о возврате переплаченных налогов за период от даты последней оценки.

Но есть у оспаривания кадастровых данных и минусы. Заявитель может неправильно оценить имеющиеся у него доказательства и аргументы.

В итоге вместо ожидаемого снижения цены произойдет повышение, что еще более увеличит расходы на содержание имущества.

Кроме того понижение кадастровой стоимости снижает ценность объекта в случае его продажи или аренды.

В любом случае начинать процедуру оспаривания заинтересованному лицу следует не с составления иска.

Сначала необходимо убедиться в том, что кадастровая стоимость действительно завышена. Необходимо определить реальную рыночную стоимость участка.

Но нужно знать, что разница в 1-10% не является существенной и подобное отклонение не может стать основанием для оспаривания кадастровых данных.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году

Как получить пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году Рождение ребенка в России позволяет получить определенные социальные выплаты. Но на сумму субсидии могут оказывать влияние различные факторы.

Пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году — ежемесячное на ребенка

Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году Виды помощи семьям с детьми. Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году. Рождение ребенка, особенно желанного и долгожданного, всегда приносит радость в семью.

Пособия и льготы матери-одиночки в 2017 году — неработающая, 2018, какие положены, малоимущая

Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году Статус матери-одиночки. Основания для его назначения. Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году. Как оформить помощь? Статус малоимущих и многодетных.

Пособие по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году — ежемесячное, до 1, 5, минимальный размер

Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году устанавливается с учетом районного коэффициента.

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в 2017 году

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в РФ в 2017 году Какие пособия по уходу за ребенком граждане могут получать в Краснодарском крае? Определим, что говорит законодательство РФ. Выясним, сколько и когда семьям могут выдать в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в 2017 году — области, до 3 лет

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в РФ в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку своих граждан – в том числе социально незащищенных.

Пособие на ребенка в Татарстане в 2017 году — единовременное при рождении, по уходу, на третьего

Пособие по уходу за ребенком в Татарстане в 2017 году Жители Татарстана в 2017 году вправе получать пособие по уходу за ребенком. Рассмотрим нюансы его оформления, размеры выплат.

Пособие на второго ребенка в 2018 году — единовременное при рождении, размер точная сумма, ежемесячное

Какие пособия положены на второго ребенка в 2018 году Рождение второго ребенка в России, прежде всего, связывается с получением маткапитала. Но получить можно и другие социальные выплаты.

Порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году — пенсионера, работников, МВД, населения

Каков порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году Все работодатели, нанимающие работников на территории Российской Федерации, в обязательном порядке должны заключать специальный трудовой договор.

Порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году — образец заявления мировой, исковое, документа, сроки

Какой порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году Семейный и Гражданский Кодексы РФ регламентируют порядок осуществления бракоразводных процессов.

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в 2017 году — стоимость, по расписке

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в России в 2017 году Долг физического лица может быть продан коллекторам. Рассмотрим, какого порядка при продаже стоит придерживаться в 2017 году.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году — в ипотеку, за супруга, пенсионером

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в России в 2017 году Государство самыми разными способами поддерживает граждан РФ. Одной из форм поддержки является получение налогового вычета при свершении определенных трат.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году — без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году — кооперативе, без документов, услуги, через суд

Какой порядок оформления гаража в собственность в 2017 году Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

Порядок заключения и расторжения трудового договора в 2017 году — контракт, прекращения, понятие, срочного

Порядок заключения и расторжения трудового договора по ТК РФ в 2017 году Трудовой договор выступает официальным документом, подтверждающий взаимоотношения между работодателем и гражданином касательно выполнения трудовых функций.

Порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году

Какой порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году Таковой документ сегодня применяется все реже. Но при этом с её помощью продолжает осуществляться решение многих задач.

Порог рентабельности в 2017 году — что это такое, формула расчета, показывает, определить, понятие

Как определить порог рентабельности в 2017 году Как определить порог рентабельности в 2017 году? Для этих целей компании используются несколько вариантов расчета, которые позволяют получить максимально точное значение.

Получить коды статистики в 2017 году — распечатать уведомление, по ИНН, для ИП, Росстат, для ООО

Как получить коды статистики в 2017 году Систематизация и классификация предприятий и частных предпринимателей принадлежит к компетенции государственных органов статистики.

Положен ли материнский капитал при рождении двойни в 2017 году — первые роды, родилась

Положен ли материнский капитал при рождении двойни в России в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку социального сектора. Причем не только через программы федерального характера, но также регионального.

Полис ДМС Согаз в 2018 году

Полис ДМС Согаз в 2018 году Оформление добровольного медицинского страхования предлагают разные компании. Отличаются программы страхования и стоимость страховки. Как оформить в 2018 году полис «ДМС Согаз» и какие он дает преимущества? В число лидирующих страховых компаний России по праву входит МСК «Согаз». Среди предлагаемых программ страховщика есть варианты, как для корпоративных клиентов, так и для частных лиц.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке в 2017 году — риски, в Сбербанке, для покупателя, ВТБ 24, с материнским капиталом

Порядок покупки квартиры с обременением по ипотеке в 2017 год Если вы собираетесь купить квартиру с обременением по ипотеке, то стоит знать, что придется придерживаться особого порядка.

Покупка квартиры с обременением в 2017 году — по ипотеке, риски, как проверить, за материнский капитал

Особенности покупки квартиры с обременением в 2017 году При наличии обременений на жилье процесс приобретения может значительно затянуться, а многие покупатели в таких случаях отказываются от приобретения.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2017 году — как использовать, можно ли

Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2017 году Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов.

Рейтинг@Mail.ru