Главная 24 Мой юрист 24 Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году — налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году — налог, особенности, для покупателя

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году

Доход от продажи недвижимости облагается налогом, и значение имеет срок владения объектом. Но есть и иные нюансы, связанные с длительностью владения.

Чем в 2017 году отличается продажа квартиры, принадлежащая меньше трех лет?

Нередко в объявлениях о продаже квартир встречается фраза о том, что объект находится в собственности меньше трех лет. Многие считают такое упоминание лишним.

Однако от длительности владения недвижимостью зависит уровень рискованности сделки. Каковы особенности продажи квартиры, ранее трехлетнего срока владения в 2017 году?

Сделки, касающиеся покупки-продажи жилья, всегда сопряжены с различными трудностями. Но больше рискует, как правило, покупатель.

Именно ему надлежит тщательно проверить законность владения, полномочия продавца, наличие обременений и прочие аспекты.

Риск продавца связан в основном с финансовой стороной. Нужно выбрать наиболее подходящий порядок расчетов, дабы не остаться без денег и без квартиры.

К сожалению, подобные ситуации иногда встречаются. Если стороны договорились о передаче денег после оформления перехода права собственности, то не факт, что продавец свои деньги получит.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Конечно, выплата определенной суммы относится к основным условиям договора. Когда условия не выполняются, договор может быть расторгнут.

И вот здесь имеют значение детали. Все исполненное по договору до его расторжения возврату не подлежит, если иное не предусмотрено договором или законом.

Получается, что продавец расторгает договор, поскольку не получил оплату. Однако покупатель квартиру возвращать не обязан, поскольку передана она до расторжения сделки.

В итоге продавцу понадобится обращаться в суд и доказывать свою правоту. Избежать таких сложностей можно, если в договоре предусмотреть все возможные нюансы.

Например, одновременная передача денег и квартиры или возврат исполненного при расторжении договора.

Еще один нюанс, непосредственно касающийся продавца, связан с длительностью владения квартирой.

Речь идет о налогообложении полученного дохода. Продавец недвижимости не платит НДФЛ, если владел квартирой более трех (иногда более пяти) лет.

Квартира, находящаяся в собственности менее трех лет. Данное понятие предельно понятно, но не всегда ясно, что считать трехлетним периодом.

Три года в данном случае не календарный срок. Отсчет может начинать и в начале, и в конце, и в середине года.

Три года владения это шестьдесят месяцев непрерывного обладания объектом на правах собственности.

Дата начала владения зависит от того, на каком основании собственник получил квартиру.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Обычно точкой отсчета признается дата, когда право собственности зарегистрировано в Росреестре. Точное число можно посмотреть в выписке из ЕГРН, где отображается дата внесения записи в реестр.

Но есть и исключения при определении срока владения. Так для квартир, полученных по наследству, право собственности возникает в день открытия наследства, то есть в день смерти наследодателя.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Для кооперативной квартиры обретением права собственности признается дата оформления акта приема-передачи квартиры после полной выплаты пая.

Для продавца недвижимости трехлетний срок владения квартиры имеет значение лишь при налогообложении. Сама сделка осуществляется в стандартном порядке.

При купле-продаже недвижимости сторонами сделки признаются продавец и покупатель, то есть настоящий и будущий собственники. Но это лишь общие определения.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Каждая из сторон может быть представлена иным лицом. Законный представитель должен располагать доверенностью, позволяющей совершать определенные действия в пользу выдавшего документ лица.

Подлинная доверенность должна соответствовать определенным требованиям:

  • данные доверителя (Ф.И.О., данные паспорта, адрес регистрации);
  • сведения о доверенном лице (аналогично);
  • адрес отчуждаемой квартиры;
  • перечень разрешенных действий;
  • подпись выдавшего доверенность лица;
  • удостоверительная надпись и печать нотариуса.

Доверенность должна быть действующей. Проверить, не отозвана ли доверенность, можно на официальном сайте Нотариальной палаты.

Потребуется указать реквизиты документа и посмотреть его текущий статус. От лица собственника может выступать родитель или опекун как законный представитель, если собственник является несовершеннолетним.

Но в этом случае обязательным становится участие органов опеки и одобрение продажи с их стороны. На стороне продавца может выступать сразу несколько собственников.

Все они могут участвовать в сделке лично или делегировав свои полномочия одному собственнику посредством доверенности.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2017 году, читайте здесь.

Если продается доля квартиры, то необходимо наличие письменного согласия на отчуждения части помещения от каждого совладельца.

Порядок продажи квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, регламентирован ст.220 НК РФ.

В соответствии с правовыми нормами продавец обязан заплатить в бюджет налог на полученный доход в размере 13%.

Налогооблагаемой базой становится сумма вырученных за квартиру средств за минусом 1 000 000 рублей.

Зачастую именно возможность получения налогового вычета становится причиной махинаций со стоимостью квартиры.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

При заключении договора о продаже квартиры, принадлежащей собственнику менее трех лет (в некоторых случаях менее пяти с 2017 года), указывается 1 000 000 рублей, хотя по факту выплачивается гораздо большая сумма.

В стремлении сэкономить нужно учитывать, что уклонение от уплаты налогов считается нарушением закона.

Обнаружение фальсификации чревато штрафом и доначислением налогов, а иногда и уголовным наказанием (особо крупный размер суммы).

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет для покупателя

При покупке любой квартиры покупатель всегда рискует больше, чем продавец. Не зря специалистами рекомендуется начинать подготовку к сделке с проверки «юридической чистоты».

Проверить нужно законность владения недвижимостью продавцом и уровень его правомочности. Может оказаться, что квартира находится в совместном или долевом владении.

Также подлежит проверке наличие/отсутствие обременение и ограничений. Большая часть обременений не препятствует продаже объекта, но в полном объеме переходит к новому собственнику.

Имеет смысл проверить любые нюансы, показавшиеся подозрительными. В частности следует обратить внимание на такие моменты:

Соблюдение указанных правил сводит риски покупателя квартиры к минимуму. Но если речь идет о покупке квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, то особое внимание нужно уделить документальному сопровождению сделки.

Стандартный пакет документов при купле-продаже квартиры включает в себя:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность продавца;
  • паспорт доверенного лица и оригинал доверенности (если интересы собственника представляет иное лицо);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • справка о наличии/отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги (о составе прописанных лиц).

Когда правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН) указывает, что со времени получения права собственности прошло менее трех лет, необходимо подробно изучить правоустанавливающие документы.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Это необходимо для выяснения основания получения права на квартиру. В качестве правоустанавливающей документации может выступать:

Представленный документ нужно изучить на предмет нарушения интересов третьих лиц.

Для этого нужно запросить у продавца расширенную выписку из ЕГРН обо всех сделках с недвижимостью и архивную выписку из домовой книги, где перечислены все прописанные когда-либо лица.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Возможно, кто-то из прежних собственников был незаконно лишен своего права, предыдущая сделка продажи была проведена с нарушениями или есть риск оспаривания права собственности.

В 2017 году договор купли-продажи квартиры не подлежит госрегистрации. Регистрируется только переход права собственности. Тем серьезнее нужно отнестись к оформлению договора.

К обязательным пунктам относятся:

  • дата и место составления договора;
  • данные сторон;
  • описание и характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать объект;
  • сведения об обременениях;
  • полная стоимость квартиры;
  • порядок и сроки передачи квартиры;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи участников.

Не лишним будет включение в договор условия об ответственности продавца перед третьими лицами, на случай заявления претензий по поводу свершения сделки.

Видео: покупка квартиры, находящейся в залоге, ипотечная сделка, на что обратить внимание

В случае с покупкой квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, часто возникает ситуация, когда продавец просит указать в договоре меньшую сумму.

Мол, покупателю все равно, а налог для продавца уменьшится. Но стоит участь такие нюансы:

Приобретая квартиру, срок владения которой не превышает трех лет, основное значение обретает основание получения права собственности продавцом.

Если недвижимость получена в дар, то в течение трех лет даритель может отменить сделку при наличии веских аргументов.

Когда квартира получена в результате сделки купли-продажи или мены, нужно проверить наличие лиц, чьи права могли быть нарушены. Данные граждане могут оспорить право собственности в течение срока исковой давности.

К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется норма об общем сроке исковой давности, предусмотренном ст.196 ГК РФ.

Так заявить о незаконной утрате права собственности можно в течение трех лет. Если речь идет о признании недействительности сделки, то здесь срок исковой давности составляет один год.

Таким образом, в договоре нужно предусмотреть возможность оспаривания права собственности третьими лицами.

Желательно внести дополнительное условие, по которому продавец обещает компенсировать убытки покупателя при возникновении претензий третьих лиц.

В России налог на покупку жилой недвижимости отсутствует. Но покупатель может воспользоваться налоговым вычетом после оформления права собственности на приобретенную квартиру.

Законом предусмотрен частичный возврат выплаченного за предыдущий год НДФЛ в размере 13% от суммы, не превышающей 2 000 000 рублей.

Возможность получения вычета непосредственно зависит от правильности оформления сделки и наличия необходимых документов.

Какие нужны документы для прописки в квартиру собственника в 2017 году, читайте здесь.

Что такое дарственная на квартиру, смотрите здесь.

Основным документом для возврата налога становится договор купли-продажи с указанной стоимость

квартиры. Подтверждением оплаты может становиться расписка продавца, банковская квитанция или иной платежный документ.

То есть занижение суммы сделки невыгодно покупателю, если он желает воспользоваться налоговым вычетом.

Оформление покупки квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, не отличается от общепринятого порядка купли-продажи.

Главное это предусмотреть возможность оспаривания права собственности третьими лицами и указывать в договоре только достоверные данные, в том числе и касательно стоимости сделки.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в 2017 году — какие документы, при продаже, прописаться в другую

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в России в 2017 году Если вам нужно выписаться из квартиры, стоит понимать, куда идти и что делать. Разберем, как осуществляется снятие с регистрационного учета в России в 2017 году.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в 2017 году — в ипотеку, у застройщика, подрядчика

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2017 году Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — у застройщика, в ипотеку, за наличку, в Москве

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости не принесет.

Что нужно знать при покупке квартиры в 2017 году — на вторичном рынке, в новостройке, у застройщика

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2017 году Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто сталкиваются с проблемными ситуациями и рисками потери жилья и денег.

Что нужно для регистрации ИП в 2017 году — какие документы, Москве, сделать после, прописка

Что нужно для регистрации ИП в России в 2017 году Предпринимательством граждане начинают заниматься для получения дохода, часто превышающего среднюю зарплату. Закон это не запрещает, но требует правильного оформления.

Что нужно для прописки в квартиру собственника в 2017 году — ребенка, иностранного гражданина, новорожденного

Что нужно для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Законодательство Российской Федерации сегодня определяет, что все без исключения граждане РФ обязаны иметь постоянную прописку по месту проживания.

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в 2017 году

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в России в 2017 году Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно.

Что нужно для получения ИНН физического лица в 2017 году — иностранного гражданина, как получить, на сайте налоговой

Что нужно для получения ИНН физического лица в России в 2017 году Все граждане, которые осуществляют трудоустройство на территории нашей страны, обязаны иметь собственный индивидуальный налоговый номер.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2017 году — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2017 году Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с этим впервые.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания — создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2017 году Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и отрицательные стороны.

Что лучше тосол или антифриз — в чем разница, можно ли смешивать, отличается, использовать, добавить

Что лучше использовать тосол или антифриз Что лучше использовать — тосол или антифриз? Этот вопрос беспокоит многих автовладельцев, заботящихся о своей машине.

Что лучше открыть ИП или ООО в 2017 году — для оказания услуг, для торговли, таблица отличий, для грузоперевозок

Что лучше открыть ИП или ООО в России в 2017 году Организационная форма бизнеса волнует многих начинающих предпринимателей. От выбора будет зависеть многое – налогообложение, полномочия, виды деятельности и прочее.

Что делать, если утеряна трудовая книжка в 2017 году — как восстановить, записи, оформить пенсию, РФ

Что делать, если утеряна трудовая книжка в РФ в 2017 году Трудовая книжка это главный документ, доказывающий факт сотрудничества работника и работодателя. Документ указывает на все изменения, связанные с рабочей деятельностью.

Что делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году — без отработки, генерального директора

Что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году Для того чтобы понять, что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году, необходимо знать все нюансы по этому вопросу.

Что делать, если затопили квартиру соседи сверху в 2017 году — какие действия, по вине застройщика

Что нужно делать, если затопили квартиру соседи сверху в 2017 году Большинство населения РФ проживает в многоэтажных жилых домах, где проблема затопления соседями сверху чрезвычайно актуальна.

Что делать, если забрали машину на штрафстоянку — куда звонить, Москва, незаконно, документов нет

Что нужно делать, если забрали машину на штрафстоянку Многим автовладельцам уже пришлось увидеть свое транспортное средство, отправившееся в путешествие без хозяина на борту эвакуатора.

Что выгоднее автокредит или потребительский кредит в 2017 году — лучше, на машину, при покупке автомобиля

Что выгоднее брать автокредит или потребительский кредит в 2017 году В настоящее время автомобиль становится уже не роскошью, а необходимым средством передвижения.

Что входит в общую площадь квартиры в 2017 году — балкон, лоджия, Жилищный кодекс, перегородки

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2017 году Существенная часть населения Российской Федерации на 2017 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Что входит в коммунальные услуги (перечень) в 2017 году — для физических лиц, гражданам, юрлица, при аренде

Что входит в перечень коммунальных услуг в РФ в 2017 году Не каждый гражданин точно знает, что входит в перечень коммунальных услуг. Разберемся, на какие удобства может рассчитывать каждое лицо в Российской Федерации в 2017 году.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году — фасада, понятие, крыши, в Москве

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2017 году.

Что будет, если не платить кредит вообще в 2017 году — взять, банку

Что будет, если не платить кредит банку вообще в 2017 году Кредитование сегодня – очень популярная сфера деятельности. Именно поэтому все большее количество граждан осуществляет оформление кредитов.

Что будет, если не платить за квартиру в 2017 году — сколько можно, меньше

Что будет, если не платить за квартиру в России в 2017 году Владение квартирой предполагает ее содержание, а значит и оплату обслуживания сторонними организациями. Это и комуслуги, и ремонт, и прочие обязательные платежи.

Через какое время аннулируются штрафы ГИБДД в 2018 году — при неоплате, в базе данных, с камер

Через какое время аннулируются штрафы ГИБДД в РФ в 2018 году Через какое время аннулируются штрафы ГИБДД в РФ в 2018 году. Обязательные сроки уплаты штрафа ГИБДД.

Рейтинг@Mail.ru