Главная 24 Мой юрист 24 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году — не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году — не собственником

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году

Продажа квартиры — всегда мероприятие серьезное, подразумевающее оформление множества различных бумаг. При этом необходимо быть максимально осторожным.

Так как в данной сфере работает множество мошенников. Существенно осложняется процесс реализации жилой недвижимости фактом прописки в ней несовершеннолетнего.

В таком случае оформление продажи жилья должна осуществляться с учетом ребенка — если он имеет право собственности на часть квартиры.

Требуется получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства. Все нюансы по поводу такой процедуры подробно освещаются в законодательных нормах.

Согласно Конституции РФ все без каких-либо исключений граждане страны и таковыми не являющиеся имеют право на частную собственность.

При этом таковой также может являться недвижимостью. В свою очередь при наличии прав на таковую может осуществляться её продажа.

Чаще всего осуществляется реализация именно жилой недвижимости — квартир. Сам процесс продажи жилья регулируется специальными нормативными документами.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

В большинстве случаев какие-либо затруднения при продаже не возникают. Но особым случаем является реализация квартиры где прописан был ранее или же на момент продажи несовершеннолетний ребенок.

В таком случае возникают определенные нюансы, связанные с оформлением продажи.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, перед осуществлением процесса продажи, стоит в первую очередь отнести:

  • определения;
  • зачем нужна регистрация по адресу;
  • правовое регулирование.

Чтобы избежать наиболее типичных ошибок при оформлении продажи жилья следует разобраться с законодательными нормами, регулирующими данный момент.

Верная трактовка всех положений станет возможна лишь после ознакомления со стандартными применяемыми терминами.

К таковым на данный момент относятся:

  • несовершеннолетний;
  • жилая площадь;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающий документ;
  • права собственности;
  • прописка.

Сегодня регистрация по месту постоянного жительства или же пребывания строго обязательна.

Согласно обозначенному ниже законодательству все граждане, которые пребывают в определенном регионе более 90 дней, обязаны регистрироваться.

Причем даже если проживание на постоянной основе не будет осуществляться. Регистрация необходима для реализации следующих целей, задач:

  • получения информации о текущем местоположении гражданина государственными органами;
  • сбор статистической информации;
  • иное.

В свою очередь при отсутствии временной или же постоянной регистрации будет проблематично воспользоваться различными государственными услугами.

Именно поэтому для полноценной социальной жизни понадобится обязательно осуществить регистрацию.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

При этом важно понимать, что временная или даже постоянная прописка не подразумевают возникновение права собственности на недвижимость.

Именно из этого необходимо будет исходит при планировании действий для осуществления процедуры продажи недвижимости с прописанным в ней несовершеннолетним.

Если регистрация осуществлена при отсутствии у последнего прав собственности — то процесс продажи подразумевает только лишь выписку из жилой площади.

Несколько иначе обстоят дела при наличии прав собственности на квартиру.

Продажа квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок с правами собственности на таковую подразумевает наличие соответствующего согласия от органов опеки и попечительства.

При отсутствии соответствующим образом оформленного разрешения продажа жилья попросту будет невозможна.

В то же время продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником каких-либо затруднений вызывать попросту не будет.

Прежде, чем приступить к реализации процедуры продажи квартиры, следует внимательно ознакомиться с основными законодательными нормами, которые этот вопрос регулируют.

Все наиболее существенные нюансы по поводу составления договора рассматриваемого типа обозначаются в гл.№30 §1 Гражданского кодекса РФ.

Данный раздел ГК РФ отражает подробный перечень всех нормативных документов, которые регулируют составление таких документов.

Вопрос касательно совершеннолетия или же не достижения такового подробно раскрывается в ст.№26, 27, 28 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того граждане, возраст которых составляет менее 14 лет, признаются недееспособными.

Как продать квартиру если она в собственности менее 3 лет, читайте здесь.

Что влечет за собой особый порядок оформления документов в случае, если будет осуществляться продажа принадлежащего им имущества.

Представлять интересы ребенка в таком случае должен его законный представитель:

Продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

Сегодня продажа квартиры где проживает несовершеннолетний ребенок может быть осуществлена стандартным образом, но с предварительно полученным разрешение от органов опеки и попечительства.

Существует ряд определенных условий, выполнение которых строго обязательно в случае, когда происходит продажа жилья с таким собственником.

Существует ряд нюансов, разобраться с ними лучше всего заранее. К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • как получить разрешение органов опеки;
  • порядок заключения сделки;
  • действие договора купли-продажи.

Для получения разрешения на продажу от органов опеки и попечительства потребуется в письменной форме составленное разрешение.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Самым важным этапом получения такого разрешения является сбор и подача всех необходимых в таком случае документов.

Видео: как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником

В перечень таковых на данный момент времени входит следующее (перечень является стандартным):

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Если по какой-то причине второй родитель не имеет возможности подписать заявление в органы опеки, то обязательно потребуется представить один из обозначенных ниже документов (в зависимости от ситуации):

  • свидетельство о смерти этого родителя;
  • заверенное нотариально стандартным образом разрешение на продажу жилья;
  • судебное решение по поводу признания второго родителя пропавшим без вести.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Существенно увеличит шансы на получение положительного решения по этому вопросу предоставление документов по поводу приобретения нового жилья, иные аналогичные.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Если таковые отсутствуют — то подойдет договор намерениях приобретения другой квартиры, предварительное соглашение по поводу купли-продажи жилья.

Важно помнить, что обозначенный выше перечень является минимальным и открытым. Органы опеки и попечительства имеют право потребовать какие-либо дополнительные, помимо обозначенных выше.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Но при этом далеко не всегда требуется наличие нового жилья в Российской Федерации при продаже старого.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Исключениями являются следующие ситуации:

  • семья эмигрирует;
  • осуществляется переезд в другой населенный пункт — в таком случае должен быть открыт счет на имя несовершеннолетнего, на который зачисляется определенная эквивалентная сумма;
  • осуществляется приобретения жилья в новостройке.

Принятие решение осуществляется ООП с учетом интересов ребенка. Если будет малейшее подозрение на то, что они ущемляются процессом продажи квартиры или же нарушаются иным образом, будет наложен запрет на продажу жилья.

После того, как получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства было осуществлено, процесс продажи осуществляется следующим образом:

стоимость продаваемой квартиры;

свидетельство о браке;

После этого осуществляется передача денежных средств удобным способом. Сделать это можно как через банковскую ячейку, так и по другому.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Договор купли-продажи квартиры имеет важные юридическое значение. Подписанный в двустороннем порядке он дает право на осуществление процедуры регистрации прав на покупаемую недвижимость.

Нужно ли приватизировать дачу, читайте здесь.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году, смотрите здесь.

Сам алгоритм такой регистрации стандартен. ЕГРП содержит данные как о самой недвижимости, так и о собственнике.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Существует множество сложностей и нюансов, связанных именно с получением соответствующего разрешения на продажу недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний.

С ними, как и с законодательными нормами, нужно будет обязательно разобраться заранее. Это позволит избежать задержек времени, разных сложностей и проблем.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в 2017 году — какие документы, при продаже, прописаться в другую

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в России в 2017 году Если вам нужно выписаться из квартиры, стоит понимать, куда идти и что делать. Разберем, как осуществляется снятие с регистрационного учета в России в 2017 году.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в 2017 году — в ипотеку, у застройщика, подрядчика

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2017 году Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — у застройщика, в ипотеку, за наличку, в Москве

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости не принесет.

Что нужно знать при покупке квартиры в 2017 году — на вторичном рынке, в новостройке, у застройщика

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2017 году Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто сталкиваются с проблемными ситуациями и рисками потери жилья и денег.

Что нужно для регистрации ИП в 2017 году — какие документы, Москве, сделать после, прописка

Что нужно для регистрации ИП в России в 2017 году Предпринимательством граждане начинают заниматься для получения дохода, часто превышающего среднюю зарплату. Закон это не запрещает, но требует правильного оформления.

Что нужно для прописки в квартиру собственника в 2017 году — ребенка, иностранного гражданина, новорожденного

Что нужно для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Законодательство Российской Федерации сегодня определяет, что все без исключения граждане РФ обязаны иметь постоянную прописку по месту проживания.

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в 2017 году

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в России в 2017 году Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно.

Что нужно для получения ИНН физического лица в 2017 году — иностранного гражданина, как получить, на сайте налоговой

Что нужно для получения ИНН физического лица в России в 2017 году Все граждане, которые осуществляют трудоустройство на территории нашей страны, обязаны иметь собственный индивидуальный налоговый номер.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2017 году — продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2017 году Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с этим впервые.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания — создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2017 году Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и отрицательные стороны.

Что лучше тосол или антифриз — в чем разница, можно ли смешивать, отличается, использовать, добавить

Что лучше использовать тосол или антифриз Что лучше использовать — тосол или антифриз? Этот вопрос беспокоит многих автовладельцев, заботящихся о своей машине.

Что лучше открыть ИП или ООО в 2017 году — для оказания услуг, для торговли, таблица отличий, для грузоперевозок

Что лучше открыть ИП или ООО в России в 2017 году Организационная форма бизнеса волнует многих начинающих предпринимателей. От выбора будет зависеть многое – налогообложение, полномочия, виды деятельности и прочее.

Что делать, если утеряна трудовая книжка в 2017 году — как восстановить, записи, оформить пенсию, РФ

Что делать, если утеряна трудовая книжка в РФ в 2017 году Трудовая книжка это главный документ, доказывающий факт сотрудничества работника и работодателя. Документ указывает на все изменения, связанные с рабочей деятельностью.

Что делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году — без отработки, генерального директора

Что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году Для того чтобы понять, что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году, необходимо знать все нюансы по этому вопросу.

Что делать, если затопили квартиру соседи сверху в 2017 году — какие действия, по вине застройщика

Что нужно делать, если затопили квартиру соседи сверху в 2017 году Большинство населения РФ проживает в многоэтажных жилых домах, где проблема затопления соседями сверху чрезвычайно актуальна.

Что делать, если забрали машину на штрафстоянку — куда звонить, Москва, незаконно, документов нет

Что нужно делать, если забрали машину на штрафстоянку Многим автовладельцам уже пришлось увидеть свое транспортное средство, отправившееся в путешествие без хозяина на борту эвакуатора.

Что выгоднее автокредит или потребительский кредит в 2017 году — лучше, на машину, при покупке автомобиля

Что выгоднее брать автокредит или потребительский кредит в 2017 году В настоящее время автомобиль становится уже не роскошью, а необходимым средством передвижения.

Что входит в общую площадь квартиры в 2017 году — балкон, лоджия, Жилищный кодекс, перегородки

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2017 году Существенная часть населения Российской Федерации на 2017 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Что входит в коммунальные услуги (перечень) в 2017 году — для физических лиц, гражданам, юрлица, при аренде

Что входит в перечень коммунальных услуг в РФ в 2017 году Не каждый гражданин точно знает, что входит в перечень коммунальных услуг. Разберемся, на какие удобства может рассчитывать каждое лицо в Российской Федерации в 2017 году.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году — фасада, понятие, крыши, в Москве

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2017 году.

Что будет, если не платить кредит вообще в 2017 году — взять, банку

Что будет, если не платить кредит банку вообще в 2017 году Кредитование сегодня – очень популярная сфера деятельности. Именно поэтому все большее количество граждан осуществляет оформление кредитов.

Что будет, если не платить за квартиру в 2017 году — сколько можно, меньше

Что будет, если не платить за квартиру в России в 2017 году Владение квартирой предполагает ее содержание, а значит и оплату обслуживания сторонними организациями. Это и комуслуги, и ремонт, и прочие обязательные платежи.

Через какое время аннулируются штрафы ГИБДД в 2018 году — при неоплате, в базе данных, с камер

Через какое время аннулируются штрафы ГИБДД в РФ в 2018 году Через какое время аннулируются штрафы ГИБДД в РФ в 2018 году. Обязательные сроки уплаты штрафа ГИБДД.

Рейтинг@Mail.ru