Главная 24 Паспорт 24 Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Проект перепланировки

Примеры ошибок — не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру «гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.




Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают — ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем — мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет). БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но . все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ — все решается аналогично пункту 2.




5. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в «таком-то» году была реконструкция здания)

4. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. «Нарисовать» что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем «не совсем качественно» а проще говоря «спустя рукава». Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и «проецируют» их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были. НО. с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ «упорствовало» и комментировало что «у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба», но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.




Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай — в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не «углядели» это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор — «мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили». Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения «повыше» и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они «снизошли» и все таки поправили эту ошибку.




3) Ошибки при внесении изменений в планы БТИ после перепланировки.

После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.

При получении обновленного паспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и в случае обнаружения, оперативно решить проблему и вызвать инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, пока горячо.

Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.

Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки:

К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле.

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.

Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Зачем было заниматься подобным «разбирательством»? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить.

И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.

Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.




Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.

Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием «Ошибки БТИ которых нет».

То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет.

Опять же приведем типичный пример — к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.

Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям сантиметров 100 в длинну), а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длинну).

Мы соответственно задали вопрос — а почему так случилось?, вы планируйте подрезать сантехнический короб, это запрещено, и это никто не согласует.

Собственики (как потом выяснилось это были «свежие» собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что «нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у «бабушки», там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.д. и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало!»

Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб.




Мужчина говорит — ТОЧНО!, с нижним соседом я уже знаком. И прямо при нас, звонит ему, и комментирует. не помним как соседа уже зовут. пусть будет. условный Николай.

«Коль привет, это я, Миша . ну да . сосед сверху, слушай, а у тебя на кухне короб есть, ты его трогал. нет. а отлично. померяй его в длинну.

Пауза. сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы. «98 сантиметров. ты точно правильно все померял. ну точно . ну да. ну от стены. да, все равно 98. уууу»

Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали.

И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.

Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте, пишите на электронную почту,

либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Замена паспорта в 20 лет

Замена паспорта в 20 лет. 1. Указ Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 г. № 232 Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации 2. Постановление Правительства РФ от 08.07.1997г.

Все о замене паспорта в 20 лет: документы, сроки, госпошлина и другие вопросы

Все о замене паспорта в 20 лет: документы, сроки, госпошлина и другие вопросы Замена паспорта в 20 лет должна быть произведена в течение 1 месяца после того, как гражданин России разменял третий десяток.

Замена паспорта в 20 и 45 лет — документы чтобы заменить паспорт по возрасту

Замена паспорта в 20 и 45 лет — документы чтобы заменить паспорт по возрасту Каждый законопослушный гражданин должен знать, что в его обязанности входит замена паспорта, сначала в 20 лет, а затем в 45. После того, как вы отпраздновали двадцатилетие или сорокапятилетние у вас есть ровно 30 дней, чтобы подготовить все необходимые документы для замены самого главного документа — паспорта гражданина РФ. В данной статье мы подробно расскажем, имеются ли различия между заменой паспорта в 20 лет и обменом документа в 45 лет, какие нужны документы, какие сроки отводит закон на процедуру смены паспорта.

Штраф за просроченный паспорт в 20 лет

Какой штраф назначается за пропущенный срок обновления паспорта в 20 лет Любой гражданин нашей страны по достижении 20 лет обязан менять свой паспорт. Но на практике случаются ситуации, при которых своевременно поменять удостоверение личности не представляется возможным.

Какие документы нужны для замены паспорта в 20 лет, Финансовый базис

Какие документы понадобятся для замены паспорта в 20 лет? Всем известно, что паспорт гражданина Российской Федерации не выдается бессрочно. В четырнадцать лет мы получаем свое первое удостоверение личности, однако уже через шесть лет его необходимо заменить на новое.

Замена паспорта в 20 лет: нужные документы и размер госпошлины

Порядок замены паспорта в 20 лет Обмен паспорта — процедура не сложная, но обязательная в некоторых случаях. Отказ от данной процедуры, игнорирование общепринятых правил обращения с документацией приводит к административному наказанию.

Замена паспорта в 20 лет: сроки замены, документы и штраф за просрочку

В течение какого времени нужно поменять паспорт в 20 лет? Получив свой первый паспорт в четырнадцать лет, многие молодые люди забывают, что уже в двадцать необходимо его поменять.

Замена паспорта в 20 лет — как поменять и какие документы (заявление, госпошлина) нужны для смены паспорта в 20 лет

Документы, госпошлина, сроки и штрафы. Что Вас ждет при замене паспорта в 20 лет. Меняем паспорт через Госуслуги Сегодня мы поговорим о самом распространенном вопросе среди молодежи - как поменять паспорт в 20 лет.

Замена паспорта в 20 лет: какие нужны документы в 2018 году, в течении какого времени

Как поменять паспорт в 20 лет и что нужно для замены Согласно правилам, гражданин РФ в течение жизни обязан несколько раз заменить паспорт. Впервые потребность в выполнении подобной процедуры возникает в 20 лет.

Тонкости процедуры и документы для замены паспорта в 20 лет

Тонкости процедуры и документы для замены паспорта в 20 лет В законодательной базе нашей страны отсутствует норма, что гражданский паспорт является документом без срока действия.

Какие нужны документы для смены паспорта в 20 лет

Все о замене паспорта в 20-летнем возрасте Паспорт считается одним из важнейших документов в жизни гражданина любой страны. Согласно российскому законодательству, паспорт получают все граждане, достигшие 14-летнего возраста, а его замену следует проводить в 20 и 45 лет.

Замена паспорта в 20 и 45 лет: какие документы необходимы для обмена?

Замена паспорта в 20 и 45 лет: какие документы необходимы для обмена? Замена паспорта в 45 лет, так же как и в 20 лет это обязанность каждого гражданина. Все вопросы, связанные с заменой паспорта, должны быть решены в 30-дневный срок со времени наступления события.

Какие документы нужны для замены паспорта в 20 лет, поменять

Какие документы нужны для замены паспорта в 20 лет Какие документы нужны для замены паспорта в 20 лет? После знаменательного дня 20-летия нужно будет предпринять ряд шагов и заменить недействительный паспорт.

Замена паспорта в 20 лет: документы

Замена паспорта в 20 лет: документы. Срок замены паспорта после 20 лет Замена паспорта в 20 лет – процесс, к которому надо подойти с максимальным вниманием и ответственностью.

Паспорт гражданина РФ: замена в 20 и 45 лет, как получить и восстановить в 2018 году

Паспорт гражданина РФ (получение, замена и восстановление) в 2016 году Паспорт, является основным документом удостоверяющим личность. По закону, его должны иметь все граждане РФ, которым исполнилось 14 лет и проживающие на территории России.

Штраф за просроченный в 20 лет паспорт

Штраф за просроченный в 20 лет паспорт В момент достижения гражданином РФ 20-летия его паспорт становится недействительным и требует обязательной замены. А те, кто не успел подать заявление на замену паспорта вовремя, привлекаются к административной ответственности.

Замена паспорта в 20 лет — это обязательная процедура

Замена паспорта в 20 лет - это обязательная процедура Вам уже исполнилось 20 лет? Поздравляем! Это первый "взрослый" юбилей, но к знаменательному событию прибавляется еще одно необходимость поменять паспорт.

Как поменять паспорт в 20 лет

Какие документы нужны и как поменять паспорт в 20 лет Паспорт – главный документ, он удостоверяет личность владельца и его гражданство. Он незаменим при оформлении официальных и деловых бумаг, социальных пособий, льгот, для получения кредита и других важных операций.

Как поменять паспорт в 20 лет: замена паспорта в 20 лет

Процедура замены паспорта в 20 лет Как проводится замена паспорта в 20 лет? Паспорт гражданина РФ является важным документом для россиян, на основе которого оформляются различные государственные бумаги, пособия, льготы и т.д. Впервые получение удостоверения личности проводится в возрасте 14 лет.

Как заменить паспорт в 20 лет — простая инструкция

Как заменить паспорт в 20 лет - простая инструкция Замена паспорта? легко! Заменить паспорт в 20 лет необходимо своевременно , потому что через месяц после Вашего двадцатилетия наступить административная ответственность за проживание по недействительному паспорту гражданина РФ, предусмотренная ч.1 ст. 19.15 КоАП РФ (административный штраф от 2000 до 3000 рублей по данным за 2014 ). Замена паспорта в при достижении 20/45 летнего возраста обусловлена возврастными изменениями лица ну и конечно возврастными изменениями точнее естественным износом самого документа:) В современном мире документ для человека это все.

Где и как менять паспорт в 20 лет, какие необходимы документы?

Где и как менять паспорт в 20 лет, какие необходимы документы? Менять паспорт в 20 лет обязательно, ведь это установлено законом. Но какие сроки для этого даются? И что делать, если не успел уложиться? Эти и многие другие вопросы одолевают многих молодых людей, которым только предстоит заняться решением данного дела.

Как поменять паспорт гражданина РФ в 20 лет

Особенности замены паспорта РФ в 20 лет Паспорт – документ, удостоверяющий личность и гражданство гражданина, достигшего 14 лет. Законом установлено, что его необходимо менять два раза в жизни – по достижении 20 и 45 лет.

Штраф за просроченный паспорт — сроки замены паспорта в 20 и 45 лет, сумма за просрочку в 2018 году

Штраф за просроченный паспорт в 2018 году. Сроки замены паспорта по возрасту и штрафы за просрочку Основной документ, удостоверяющий личность, является ключевым из пакета документов российского гражданина.

Замена паспорта в 20 лет: какие документы нужны для обмена

Особенности замены паспорта гражданина РФ в 20 лет Впервые россияне приобретают удостоверение личности в возрасте 14 лет. В 20 и 45 документ подлежит обязательной замене, а пренебрежение этим правилом грозит серьезными административными последствиями.

Рейтинг@Mail.ru