Главная 24 1000 советов 24 Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты — статьи от

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты — статьи от

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты

Не побоимся данного утверждения, но собственный дом за городом — мечта многих жителей, причем не только крупных мегаполисов. Мечтать не вредно, главное – не мечтать, а делать! Данную мечту на самом деле вполне легко осуществить, тем более, если все выполнять по пунктам. Первым шагом к воплощению мечты в действительность является приобретение земельного участка. Именно покупке земельного участка и оформлению на него необходимого пакета документов и посвящена данная статья.

Не все так просто в этой жизни, как хотелось бы. Так и с землей. Согласно законодательным документам далеко не каждый земельный надел имеет статус земельного участка. Во-первых, земельный участок обязательно должен пройти кадастровый учет (именно наличие на землю кадастрового паспорта свидетельствует о том, что в государственный кадастр недвижимости внесена земля). Во-вторых, продавец земли должен иметь свидетельство о праве на землю, которое в свою очередь регистрируется в едином государственном реестре (ЕГРП). В-третьих, у каждой земли свое назначение: дом Вы сможете построить далеко не на каждом участке. Пока без каких-либо вопросов, формально, только на землях населенных пунктов можно построить собственное жилье. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, жилье на них строить запрещено за исключением ряда случаев, предусмотренных законом.

Лишь на трех видах земельных участков законодательством разрешено строительство жилья:

― участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

― участки, которые будут использоваться для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

― участки, используемые в дальнейшем либо для садоводческого хозяйства, либо дачного.

При этом земли одной категории могут использоваться по-разному; другими словами для каждого земельного участка определяется свое целевое использование. Например, на участке, что расположился на сельскохозяйственных землях, построить собственное жилье можно лишь в том случае, если земля будет использоваться для дачного хозяйства и садоводства. В иных случаях участок можно лишь использовать исключительно по целевому назначению (огородничество, личное подсобное хозяйство).

А на землях для ИЖС согласно действующему законодательству можно построить жилье для одной семьи, при этом в доме должно быть не более трех этажей. На строительство трехэтажного дома опять же нужно получить разрешение, но здесь все несколько проще, поскольку здесь действует упрощенная схема. В данном случае достаточно лишь подать в соответствующие органы план дома на земельном участке, а не разработанную проектную документацию.

В чем же преимущество иметь свой участок в населенном пункте? В инфраструктуре, развитие которой должны профинансировать власти из бюджета страны.

В настоящее время самым популярным вложением на рынке загородной недвижимости являются участки под ЛПХ. Как было отмечено выше, не на каждом участке, предназначенном для ЛПХ, можно построить жилье. Например, на полевых участках строить жилье нельзя, а вот, если Ваш участок расположен на границе населенных пунктов, тогда можете смело начинать строительство, поскольку законодательством оно разрешено.

Что касается дачных участков, то под ними принято понимать земли, приобретаемые людьми для отдыха, а также выращивания на них культур сельхозназначения, где разрешено строительство хозпостроек, а также жилого помещения.

При этом выделяют 3 формы, в которых могут действовать дачные участки:

Главной особенностью владения землей в данном объединении является то, что дела объединений решаются совместно, при этом участие в них исключительно по желанию (можно как свободно вступить, так и его покинуть). Но участие или отсутствие членства владельца земельного участка в некоммерческом объединении никак не влияет на общие сборы, которые в дальнейшем используются на ремонт и содержание инженерных систем, а также дорог. Огромным плюсом данных участков является строительство, которое ни с кем не нужно согласовывать.

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты - статьи отПредположим, Вы уже определились с участком, значит, пришло время заключать сделку. Прежде чем ее заключить, в обязательном порядке нужно проверить у продавца право собственности на данный земельный участок, выяснить историю его покупки и категорию назначения земли. Лишним не будет, если Вами будет поднят вопрос об инфраструктуре, что есть на участке, а также на право ее подведения.

Границы участка, что указаны в кадастровом паспорте, имеет смысл проверить с помощью геодезистов, чтобы потом не оказалось, что физические границы не соответствуют юридическим.

О том, в какой форме будет заключен договор купли-продажи (нотариус или простая письменная) зависит исключительно от продавца и покупателя. Типовой формы данного договора не существует, но получить ее можно или у юриста, специализацией которого является земельное право, или в нотариальной конторе.

Согласно законам, которые регулирует права регистрации на недвижимость, в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии гражданину нужно подать следующий пакет документов, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок:

— кадастровый паспорт на земельный участок;

— свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (от бывшего собственника);

— согласие супруга на проводимую сделку (и со стороны покупателя, и со стороны продавца);

— документы, свидетельствующие о передаче участка (акт, договор);

— платежки, которые подтверждают, что регистрационный сбор был оплачен.

Согласно действующему законодательству, с момента приема всех необходимых документов государственная регистрация прав собственности занимает не более месяца.

Но закон в стране таков, что на государственную регистрацию может быть получен отказ. Как правило, заявки не удовлетворяются в следующих случаях:

— земельный участок, на который хотят зарегистрировать права собственности, не был до этого учтен в кадастровом учете;

— в поданных документах не отражены ограничения на его использование, а также обременения участка;

— наличие противоречий между зарегистрированными правами и заявленными;

— лицо, которое выдавало документ на права собственности, не имело на то законных оснований;

— документы, поданные на регистрацию, не отвечают требованиям законодательства (содержание, форма);

— документы представлены не в полном объеме.

При этом в государственной регистрации нельзя получить отказ, если до этого были судебные разбирательства о территориальных границах участка и были получены судебные решения, вступившие в силу.

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты - статьи отЕсли у регистратора прав возникли сомнения относительно выдачи прав собственности, он обязан приостановить дело и в письменной форме уведомить заявителя об этом, дополнительно запросив у него же дополнительные сведения. Как правило процесс выдачи прав собственности приостанавливается, если регистратор неуверен в подлинности представленных сведений в документах. В таких случаях от заявителя требуется подтверждение подлинности документов или сведений. Регистрационный процесс в подобных случаях приостанавливается не более, чем на квартал.

Если в течение данного времени от заявителя не поступят нужные для продолжения регистрации сведения/документы, регистратор в письменной форме уведомляет заявителя о причинах отказа, при этом обязательно ссылается в отказе на нормы закона, послужившие причиной отказа.

Покупка государственных земельных участков.

Государственную землю в стране почти никто не покупает. Если все же покупатель найден, перво-наперво за разрешением он отправляется в муниципальные или государственные органы (первичный собственник). Огромным недостатком данного вида вложений является то, что земля, находящаяся в собственности муниципальных или госорганов, на продажу почти не выставляется.

В зависимости от целей приобретения государственных участков выделяют несколько вариантов их покупки.

Только на торгах Вы сможете приобрести государственный земельный участок под ИЖС. В этом случае, чтобы получить землю, нужно подать в местный административный орган документы, в которых была бы указана желаемая площадь участка, его примерное месторасположение, а также цель использования (собственность, аренда). Если Вам настолько нужен земельный участок, проще всего оформить на него права аренды с выкупом после окончания строительства. В таком случае Вы выигрываете сумму Х, поскольку расплачиваться будете по расчетной цене, которая напрямую зависит от кадастровой стоимости, а не по рыночной.

Самый лучший вариант – вступить в объединение граждан, которые ведут дачное хозяйство, или получить приусадебный участок для ЛПХ, который бы находился на территории населенного пункта.

Если Вы хотите получить дачный участок, администрация поставит Вас, как и всех остальных желающих, на учет, позже будет сформировано некоммерческое партнерство, которому впоследствии будет выдан надел для того, чтобы вести дачное хозяйство. Если же речь идет о приусадебном участке для ЛПХ, Вам нужно подать заявление в местную администрацию, которой впоследствии будет решено о предоставлении Вам данного участка.

А можно сразу убить двух зайцев, подав сразу 3 заявления (ЛПХ, дачное хозяйство, ИЖС).

Основными причинами отказа в данном случае будут:

— участок находится в резерве для муниципальных или госнужд;

— на участок установлены ограничения в обороте;

— приватизировать участок нельзя.

В случае отказа заявитель также должен быть уведомлен в письменном порядке, при этом отказ можно обжаловать в суде.

Что касается государственной пошлины при переходе прав собственности на земельные участки, она фиксирована и составляет во всех случаях 200 рублей.

Выгодные предложения

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты - статьи от

«»25 км. по Щёлковскому шоссе. Земельный участок в д. Новая Слобода. Категория земель: земли населённых пунктов для ИЖС. Площадь участка 15 соток.

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты - статьи от

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты - статьи от

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты - статьи от

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты - статьи от

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты - статьи от

Обучающий курс для тех кому нужен сайт. Вы создадите свой собственный сайт

Отчеты о мероприятиях Статьи и обзоры по теме

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Чапа — брошенная старость, Кошкины истории

Обсуждения 8 сообщений Кто- то выбросил потому что не нужно , кто- то подобрал потому что живое . Чапа - Истрия предательства старенькой собачки . Чапу нашл

Цыпленок жареный и не только

Цыпленок жареный и не только. 8 праздничных блюд из курицы Курица еще со времен Советского союза главное праздничное блюдо. Достать курицу, пожарить или запечь, добиться хрустящей корочки – все это было непросто, зато интересно.

Цикламен можно ли держать дома, Комнатные растения

цикламен можно ли держать дома Друзья,многие из нас понимают, что дома нужно держать цветы, как это полезно, и поэтому любят комнатные растения. Но задумывались ли вы когда то о том, какое это непростое хобби? Иногда надо обладать очень большим терпением, чтобы ваш любимый цветок радовал вас и ваших близких своей красотой.

ЦАЦКИ — Макеевка

Группа Информация ��Декоративную и уходовую косметику известных брендов и продукцию из разряда масс-маркет; ��Все для маникюра и педикюра; ��Текстиль для домашнего уюта; ��Мобильные аксессуары(эксклюзивные чехлы, наушники, монопады и т.д.); ��Сумки, рюкзаки, кошельки, портмоне; ��Кальяны и табаки на любой вкус; ��Электронные сигареты, жидкости и комплектующие И многое-многое другое! Ждем вас каждый день с 8:30 до 18:30 без перерыва и выходных�� �� пр. Ленина, 41/34(возле Пассажа) Действия Купи 3 пачки любого табака smyrna в "ЦАЦКАХ" и получи сертификат на бесплатный кальян в кальянной "Нью Йорк Стрит Пицца"!!! *Сертификат действует с 12.00 до 18.00 Теоретические занятия проходят в вечернее время.

Хранение специй на кухне: функциональные идеи для тех, кто привык к бескомпромиссному порядку

Хранение специй на кухне: функциональные идеи для тех, кто привык к бескомпромиссному порядку Организовать хранение специй на кухне задача не настолько простая, как кажется.

Хранение специй на кухне: идеи того, как хранить специи на кухне

Практичные подсказки для вашей кухни: варианты хранения приправ и специй Без специй и различных приправ немыслимо приготовление вкусных блюд. У любой хозяйки на кухне найдется и черный перец, и сушеный укроп, и ароматные пряные травы, и лавровый лист.

Хранение специй на кухне Идеи для Порядка и Красоты 2018

Хранение специй на кухне: 75+ функциональных идей для тех, кто привык к бескомпромиссному порядку Небольшой распашной ящик с полками для хранения различных специй Организовать хранение специй на кухне задача не настолько простая, как кажется.

Хороший утюг или парогенератор?

Хороший утюг или парогенератор? Девочки, помогите определиться, пожалуйста? Никак не могу решить, что лучше, имеет ли смысл брать парогенератор вместо хорошего утюга с отпариванием? Если у кого-то уже есть парогенератор, напишите, пожалуйста, ваши отзывы? У меня парогенератор Филипс, конечно, облегчает глажку особенно постельного белья.

Хорошая кофемашина для дома: обзор лучших моделей и отзывы о производителях

Хорошая кофемашина для дома: обзор лучших моделей и отзывы о производителях Современный рынок предлагает широкий выбор различных бытовых приборов разного назначения.

Холодильники Хитачи, Купить холодильник Hitachi в Украине, Киев, Одесса

Эксклюзивные холодильники Хитачи Размер: 92 x 179,5 x 72 Размер: 92 x 178 x 76,5 Размер: 92 x 178 x 76,5 Размер: 92 x 177,5 x 76,5 Размер: 92 x 179.5 x 76.5 Размер: 92 x 177,5 x 76,5 Размер: 92 x 177,5 x 76,5 Размер: 92 x 177,5 x 76,5 Размер: 92 x 177.5 x 76.5 Размер: 92 x 177,5 x 76,5 Размер: 92 x 177,5 x 76,5 Размер: 92 x 177,5 x 76,5 Размер: 59.5 x 190 x 65 Размер: 59.5 x 190 x 65 Размер: 59.5 x 190 x 65 Размер: 59.5 x 190 x 65 Размер: 59.5 x 190 x 65 Размер: 59.5 x 190 x 65 Размер: 59.5 x 190 x 65 Размер: 59.5 x 190 x 65 Размер: 59.5 x 190 x 65 Размер: 85,5 x 183,5 x 74 Размер: 85.5 x 183.5 x 74 Размер: 55 x 158 x 65 Размер: 55 x 158 x 65 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 71.5 x 183.5 x 74 Размер: 68 x 177 x 72 Размер: 85,5 x 183,5 x 74 Размер: 71.5 x 183.5 x 74 Размер: 68 x 177 x 72 Размер: 68 x 177 x 72 Размер: 65 x 170 x 73 Размер: 91 x 183,5 x 85,1 Размер: 85.5 x 183.5 x 74 Размер: 68 x 177 x 72 Размер: 91 x 183.5 x 85,1 Размер: 91 x 183,5 x 85,1 Размер: 91 x 183,5 x 77,1 Размер: 91 x 183,5 x 77,1 Размер: 91 x 183,5 x 77,1 Размер: 85,5 x 183,5 x 74 Размер: 85.5 x 176.5 x 74.5 Размер: 85.5 x 176.5 x 74.5 Размер: 71,5 x 183,5 x 74 Размер: 71,5 x 183,5 x 74 Размер: 60 x 156 x 65.5 Размер: 60 x 156 x 65.5 Размер: 65 x 160,5 x 69,5 Размер: 85.5 x 183.5 x 74 Размер: 85.5 x 183.5 x 74 Размер: 85.5 x 176 x 74 Размер: 85.5 x 176 x 74 Размер: 71.5 x 183.5 x 74 Размер: 71.5 x 183.5 x 74 Размер: 68 x 177 x 72 Размер: 68 x 177 x 72 Размер: 65.5 x 160.5 x 70 Размер: 65.5 x 160.5 x 70 Размер: 91 x 183.5 x 74.5 Размер: 91 x 183.5 x 74.5 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 85,5 x 183.5 x 74,5 Размер: 91 x 183,5 x 82,5 Размер: 91 x 183,5 x 74,5 Размер: 91 x 183,5 x 74,5 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 91 x 183,5 x 80,8 Размер: 91 x 183,5 x 80,8 Размер: 85,5 x 183,5 x 80,8 Размер: 85,5 x 183,5 x 80,8 Размер: 91 x 183,5 x 82,5 Размер: 91 x 183,5 x 82,5 Размер: 85,5 x 176,0 x 74,5 Размер: 91 x 183,5 x 74,5 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 85,5 x 183,5 x 74,5 Размер: 75 x 178 x 79,7 Размер: 68 x 178 x 79,7 Размер: 68 x 178 x 79,7 Размер: 68 x 178 x 79,7 Размер: 75 x 178 x 79,7 Размер: 75 x 178 x 79,7 Размер: 91 x 183,5 x 74,5 Размер: 91 x 183,5 x 72,7 Размер: 91 x 183,5 x 72,7 Размер: 91 x 183,5 x 74,5 Размер: 84,5 x 180 x 71,5 Размер: 84,5 x 180 x 71,5 Размер: 91 x 183.5 x 74.5 Размер: 84.5 x 180 x 75 Купить холодильники Hitachi в интернет магазине — лучшая цена в Украине Холодильники Hitachi нельзя назвать рядовой или посредственной техникой, и на это есть объективная причина.

Хлам и 14 способов от него избавиться

Хлам и 14 способов от него избавиться Бороться с этим бесполезно. Желание натащить в свою норку массу ценных вещей, сохранить их подольше свойственно всему живому, даже сусликам.

Флизелиновые обои — 50 идей, как правильно клеить

Флизелиновые обои Флизелиновые обои – популярный вариант декорирования стен. Эти обои обладают массой преимуществ. Какие именно – давайте разбираться ниже. Заодно выясним, какие бывают разновидности флизелиновых обоев и как их клеить.

Флай леди — на русский лад

"Флай леди" на русский лад Многие женщины стараются совместить успешную карьеру и создание уютного семейного очага. Каждому человеку хочется приходить домой, чтобы отдохнуть и насладиться семейным счастьем.

Фасоны брюк для худых девушек и ног: фото женских моделей

Брюки для худых девушек Любой свежий тренд, и брючные – не исключение – адресован, в первую очередь, «тонким и звонким». Но выглядеть в реальной жизни как модель с подиума удается далеко не всем обладательницам отличных фигур.

Фартук для кухни: 11 лучших отделочных материалов (13 фото)

Фартук для кухни: 11 лучших отделочных материалов (13 фото) Среда на кухне довольно агрессивная, поэтому отделку для нее необходимо подбирать с умом. Особенно это касается кухонного фартука.

Фартук для кухни из пластика — на!

Фартук для кухни из пластика В нашей статье будем говорить о кухонных фартуках. О тех, что служат отличной защитой от жирных пятен, водяных брызг и других загрязнений.

Фартук для кухни из МДФ: как выбрать и установить

Фартук для кухни из МДФ Под кухонным фартуком подразумевается зона кухонной стены между нижними модулями и навесными шкафами комплекта кухонной мебели. Декорируют фартук каждый по-своему: кто-то заказывает в странах Европы керамическую плитку или мозаику различных цветов, рисунков и размеров; кто-то отдает предпочтение простому окрашиванию, кто-то делает выбор в пользу обоев, кто-то даже использует в качестве фартука стекло, а кто-то предпочитает купить панели из МДФ и установить фартук самому.

Уход за хорьком в домашних условиях: плюсы и минусы содержания

Как ухаживать за хорьком в домашних условиях Содержание хорьков в домашних условиях приобретает все большую популярность. Но не стоит думать, что это веяние лишь последнего времени.

Уход за сантехникой в ванной: как очистить ванну от ржавчины и прочистить засор в унитазе

Как правильно ухаживать за сантехникой в ванной комнате? Без ухода за сантехникой кальк, известь, аммиачные соли, волосы, остатки мыла и шампуня постепенно скапливаются на поверхности и в трубах, тем самым оказывая самое губительное воздействие – от покрытия ванны, раковины и унитаза известковым налетом до засора.

Уход за норковой, мутоновой и песцовой шубой в домашних условиях: как ухаживать за изделием

Уход за шубой из разных видов меха Хорошие условия, которые создаются пушнине с ее приобретением – залог многолетнего качества изделия и долгой службы хозяйке. Во время сезонного ношения изделий из разных видов меха и тогда, когда наступают теплые дни и его прячут на долгое время, важно знать, как правильно ухаживать за шубой в домашних условиях.

Уход за меховыми изделиями в домашних условиях – советы по уходу за изделиями из меха

Как ухаживать за мехами и изделиями из меха в домашних условиях – советы хозяйкам Российская суровая и снежная зима заставляет людей утепляться меховыми вещами. Отделка пальто и шапок мехом также распространено – это красиво, стильно и соответствует тенденциям любой зимней моды.

Уход за кожей

Уход за кожей. Как правильно ухаживать за кожей лица и тела. Домашние и косметические средства ухода за кожей Наша ухоженность и красота имеют несколько составляющих: красивая фигура, здоровые и сильные волосы, и конечно, гладкая и бархатистая кожа.

Утюг с парогенератором: обзор лучших от Philips, Tefal, Bosch, Керхер и Braun (отзывы)

Какой утюг с парогенератором лучше выбрать? С каждым днем жизнь человека становится все легче, особенно когда речь идет о быте. Ежегодно тысячи производителей техники для дома выпускают новые, инновационные аппараты, осуществляющие настоящий прорыв на рынке.

Устранение накипи

Устранение накипи В данной статье мы попробуем узнать все, про устранение накипи. Как происходит устранение накипи в трубах, котлах, чайниках и стиральных машинах.

Рейтинг@Mail.ru