Главная 24 Материнский капитал 24 Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

Значительный размер господдержки семьям с детьми — материнский капитал (МСК) — многим дает возможность приобрести жилье в собственность. В 2017-2018 году размер его не изменился, он по-прежнему составляет 453 026 рублей. Этого недостаточно, чтобы приобрести обособленное жилье. Поэтому супруги часто предпочитают выкупить долю в квартире материнским капиталом.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В зависимости от региона проживания приобрести долю в квартире можно сделать

  1. Используя только деньги МСК ;
  2. С привлечением
    • собственных накоплений;
    • средств банковских учреждений (ипотека).

Важно! В каждом отдельном случае сделка имеет свои нюансы. Кроме того, приобретение доли у родственников тщательно проверяется работниками Пенсионного фонда России (ПФР) на предмет мошенничества.

Разрешение на приобретение доли выдается ПФР не во всех случаях. Зависит это от того, как именно оформлена собственность.

Она может быть разделена

  • на идеальные части, то есть в процентном отношении к площади, что не позволяет выделить долю в натуре;
  • в натуральной форме, то есть каждый собственник знает, какая комната ему принадлежит.

Важно! Использовать МСК разрешено только при втором варианте раздела жилья.



Кроме того, практически всегда запрещается приобретать часть однокомнатной квартиры. Это связано с официальным определением жилого помещения. Именно о нем идет речь в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Сертификат можно вложить в приобретение только жилого помещения. Доля не всегда относится к таковым.

Скачать для просмотра и печати

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Данное понятие растолковывается в Жилищном кодексе РФ (ЖК). Так, помещение считается жилым, если оно является

  1. изолированным, то есть отделено от других стенами и дверями;
  2. пригодно для всесезонного использования, точнее, в нем имеется
    • отопление;
    • подведена вода, пригодная для питья;
    • соответствует санитарно-техническим нормам (построено по нормативам).

ЖК в качестве жилых признает дом и квартиру, а также их части, в том числе отдельную комнату.

Таким образом, получаем, что средства МСК разрешено использовать в таких вариантах

  1. Если после покупки части жилого помещения оно все становится собственностью семейства.
  2. Когда приобретается изолированная часть квартиры или дома (одна или несколько комнат, подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санитарный узел используются владельцами совместно).

Совет! Следует проконсультироваться со специалистами ПФР , квалифицированным юристом по поводу конкретного случая приобретения части квартиры или дома. Каждая ситуация индивидуальна. Скачать для просмотра и печати



Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Специалисты ПФР к каждому заявлению о распоряжении средствами МСК подходят индивидуально

  1. Руководствуются они при этом уже описанным законодательством.
  2. Им предписано разобраться, соответствует ли часть квартиры определению, данному ЖК , то есть является ли отдельным помещением.
  3. Важным моментом при принятии решения является определение условий будущей собственности.

Даже часть однокомнатной квартиры приобрести за маткапитал разрешат, если после сделки все помещения окажется во владении семейства.

К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Законодательно такие сделки не запрещены. Однако средства МСК разрешено привлекать только, если

  • сторонами сделки не являются супруги;
  • семейство покупает квартиру у других родственников, в том числе родителей, которые отказываются от своих частей собственности;
  • продавцом являются посторонние люди.



Важно! Каждый случай привлечения маткапитала проверяется на предмет выявления мошенничества. Оно заключается в обналичивании бюджетных средств без смены собственников помещений.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Привлечение бюджетных денег к покупке части квартиры у постороннего продавца тоже тщательно проверяется. Основным критерием при этом является соответствие жилья действующим законодательным нормам. Это означает

  • приобрести можно одну или несколько изолированных комнат;
  • в документах на право собственности указано, что они выданы на отдельное жилое помещение.

Однокомнатную квартиру нельзя купить частично за средства МСК . Это строго запрещено, так как одно помещение не делится на части. Такое жилье приобретается полностью.

Кроме того, нельзя использовать бюджетные деньги для покупки комнаты в общежитии. В соответствии со статьей 92 ЖК такое помещение не подлежит отчуждению.

Привлечь маткапитал позволят к оплате сделки по приобретению комнаты в общежитии, официально оформленном в частный жилой фонд.

Нюансы оформления договора купли-продажи части квартиры у сторонних продавцов

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В данном случае деньги из ПФР перечисляются уже после заключения договора купли-продажи. Следовательно, в нем следует учесть такие моменты



  • указать использование маткапитала в оплате сделки;
  • учесть, что перевод осуществляется в безналичной форме на счет продавца не ранее 60 дней с момента одобрения распоряжения об использовании маткапитала;
  • определить сроки обращения покупателей в ПФР за использованием бюджетных денег.

Важно! Для получения разрешения ПФР на использование денег по сертификату нужно будет взять нотариальное обязательство о выделении долей жилья несовершеннолетним.

Оформление обязательства о разделе жилого помещения между членами семьи

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В части 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ содержится строгое правило. Оно обязывает граждан, привлекающих бюджетные средства по сертификату к приобретению жилья, оформлять помещение в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, каждому должна быть определена собственная доля.

Закон обязывает учитывать права даже тех детей, которые появятся на свет (будут усыновлены) после приобретения жилья, но до его полного оформления.

Таким образом, даже часть квартиры придется поделить в натуральной форме на всех. В собственности каждого члена семейства может оказаться совсем маленьких по площади кусочек комнаты, к примеру. ПФР не имеет права отказать на том основании, что доли не соответствуют нормативам. Эта организация отслеживать только факт раздела помещения.



Владелец сертификата обязывается передать доли собственности другим членам семьи, в том числе детям, в течение полугода после

  • перечисления бюджетных денег продавцу (если сделка после этого является законченной);
  • снятия обременения с квартиры (если она приобретена в ипотеку).

Как купить часть дома с использованием сертификата

Законодательство не запрещает купить часть дома за материнский капитал. Речь идет только о помещениях, которые подпадают под следующие критерии

  1. Признан жилым. Это означает, что он построен по всем нормативам (СНиП ам), отвечает нормам безопасности.
  2. Дом можно использовать при всех погодных условиях. То есть
    • он снабжен системой отопления;
    • к нему подведены коммунальные системы по водо- и электроснабжению.

Важно! ПФР дает разрешение на использование бюджетных средств на приобретение изолированной части дома, у которой есть отдельный вход.

В судебной практике встречаются случаи, когда сертификат использовался для приобретения комнаты в частном доме. Это не противоречит положениям ЖК . Однако специалисты ПФР с подозрением относятся к желанию иметь комнату без отдельного входа. Считается, что сделка может оказаться мнимой (мошеннической).

Правила покупки одной или нескольких комнат в доме такие же, как при совершении подобной сделки с квартирой.

С 1 января 2017 года, чтобы доказать специалистам ПФР , что комната — это отдельное жилье, нужно предъявить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). В документе должна быть соответствующая квалификация этого помещения.



Алгоритм совершения покупки части квартиры или дома

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Все сделки с недвижимостью регулируются законодательством. Это означает, что при привлечении к покупке средств МСК нужно помнить об определенных тонкостях. Алгоритм таков

  1. Покупатель нашел продавца или уговорил родственника, владеющего частью квартиры уступить ее семейству.
  2. Вместе обсудили и установили цену.
  3. После этого в обязательном порядке предупреждаются остальные сособственники квартиры (дома) о предполагаемой сделке. Делать это рекомендуется в письменном виде, с указанием условий продажи.
  4. Месяц дается всем на обдумывание предстоящей перемены, выдвижения встречных предложений.
  5. Продавец имеет право привлечь других покупателей к аукциону, в том числе посторонних лиц.
  6. Через месяц начинается оформление документов (если других покупателей не нашлось).

Важно! Даже приобретение жилья у сособственников может оказаться довольно затруднительным делом. Владелец не обязан продавать свою долю только тем, кто владеет частью того же жилого помещения.

Может ли Пенсионный фонд отказать в выделении средств на покупку доли квартиры

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Специалисты ПФР несут ответственность за целевое использование бюджетных денег. Им приходится перестраховываться при принятии решения об их перечислении. Зачастую эти люди предпочитают отказать заявителю, если законность сделки им кажется неочевидной.



Это бывает в случаях приобретения части квартиры. Ведь в законодательстве говорится об отдельном жилом помещении. Такие решения владельцы сертификатов опротестовывают в суде.

Частыми причинами отказов являются

  • приобретение части квартиры у родственников, не обеспеченных иным жильем (подозрение в обналичивании бюджетных денег);
  • покупка доли совершеннолетнего ребенка в пользу несовершеннолетних;
  • привлечение сертификата к сделке по покупке однокомнатной квартиры.

Важно! Следует требовать от специалистов ПФР отказ оформлять в письменном виде со всеми обоснованиями. Такой ответ можно опротестовать в суде.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве в порядке приобретения жилья за счет маткапитала не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Материнский капитал через МФЦ в 2017-2018 году особенности и правила оформления, необходимые документы

Правила и нюансы оформления материнского капитала через МФЦ в 2017-2018 году После появления в семье второго и последующего ребенка родители вправе оформить материнский капитал.

Документы для получения и оформления материнского капитала в 2017-2018 году полный список

Какие документы нужны для получения и оформления материнского капитала в 2017-2018 году Многих семейных людей интересует сегодня, какие документы нужны для капитала материнского.

Использование и обналичивание материнского капитала до 3 лет способы обналичить и потратить в 2017-2018 году

Как можно использовать и обналичить материнский капитал до 3 лет в 2017-2018 году Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос о том, как вложить или обналичить материнский капитал до 3 лет.

Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала С недавнего времени за средства из материнского капитала можно приобретать жилую недвижимость, конечно при условии, что в ней будут поживать виновники его предоставления – несовершеннолетние дети.

Материнский капитал в Якутске и Якутии в 2018 году размер регионального маткапитала, необходимые для оформления документы и порядок использования

Материнский капитал в Якутске и Республике Саха — Якутия С 2007 года по Закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. на всей территории РФ действует социальная программа по предоставлению федерального материнского капитала.

Материнский капитал в ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — Материнский (семейный) капитал — Форум Мамочки22

Материнский капитал в ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Пользователи 25 сообщений Дети Дмитрий, Екатерина, Вера, Мария Опубликовано 05 Апрель 2016 - 0229 Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

Как восстановить сертификат на материнский капитал, в случае утери что делать, если потеряла документ и можно ли исправить данную ситуацию

Утерян документ на семейную субсидию можно ли и как восстановить сертификат на материнский капитал? Если вы имеете право на получение материнского капитала, вас точно можно поздравить.

Погашение ипотеки материнским капиталом правила и условия в 2017-2018 году

Можно ли с помощью материнского капитала погасить ипотеку Погашение ипотеки материнским капиталом выгодно для семей с детьми. Законодательно определяются возможности использовать государственную помощь семьям для покупки в собственность квартиры или построения дома.

50 тысяч с материнского капитала новые законы и изменения в 2017-2018 году

Будут ли выплачивать 50 тысяч с материнского капитала в 2017-2018 году В апреле 2016 года в Госдуму был внесен законопроект от ЛДПР . Если бы этот проект закона был одобрен, то россияне смогли бы получить на руки 50 тысяч с материнского капитала в 2017-2018 году.

20 тысяч из материнского капитала наличными оформление и получение в 2017-2018 году, необходимые документы

Как получить 20 тысяч из материнского капитала в 2017-2018 году Несколько лет назад правительство страны подтвердило разрешение на снятие определенной суммы денег в качестве помощи с сертификата, поэтому многие родители решили воспользоваться данным правом.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — как использовать, как потратить, как получить

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий Материнский капитал семье позволено израсходовать на оплату как основного долга по займу, так и процентов.

Материнский капитал если первый ребенок умер или второй родился мертвым можно ли получить, если он прожил сутки, положен ли мат

Положен ли семье материнский капитал, если первый ребенок умирает? Можно ли его получить, если второй ребенок родился мертвым? Смерть собственного ребенка – это, безусловно, трагедия, но даже несмотря на нее, жизнь продолжается.

Оплата детского садика материнским капиталом возможности, особенности и ограничения в 2017-2018 году

Как можно оплатить за детский садик материнским капиталом в 2017-2018 году Федеральным законодательством о финансовой господдержке семейных людей с детьми предусматривается несколько видов использования средств МСК . В том числе — оплата садика материнским капиталом.

Как узнать остаток материнского капитала через интернет онлайн (Госуслуги), Пенсия в 2018 году в России

Как посмотреть остаток материнского капитала онлайн? В апреле 2016 года официальный сайт Пенсионного фонда значительно расширил перечень предоставляемых гражданам электронных услуг.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, Мат капитал в 2018 году

Покупка доли в квартире на материнский капитал Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2018 году 453 тыс. руб.

Можно ли материнский капитал положить в банк под проценты в 2018 году, чтобы снимать их каждый месяц, Пенсия в 2018 году в России

Почему нельзя материнский капитал положить в банк под проценты? Судя по этому вопросу, многие до сих пор не понимают, что из себя представляют любые выплаты по программе материнского капитала.

Материнский капитал на строительство дома порядок и особенности использования в 2017-2018 году

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2017-2018 году С момента рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность воспользоваться бюджетными средствами по программе МСК . Помимо наиболее простого варианта с приобретением объекта жилой недвижимости, многие граждане решаются на возведение собственного дома, что также допускается Федеральным законом № 256-ФЗ. Скачать для просмотра и печати Можно ли использовать сертификат МСК на строительство В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

Снять обременение с материнского капитала на квартиру — после выплаты, договор купли продажи

Как снять обременение с материнского капитала Ипотечные кредиты сегодня для многих выступают единственной возможностью приобрести жилье. При этом оно считается обремененным, статус снимается после уплаты всех обязательств перед банком.

Обналичить незаконно и нелегально материнский капитал способы обналичивания, ответственность и наказание

Как и где можно обналичить незаконно материнский капитал Средства материнского капитала по закону никогда не попадают в руки матери ребенка. Все операции, которые происходят с таким видом государственной помощи, проходят под надзором Пенсионного фонда.

Материнский капитал оформление, сроки, процесс, сколько раз

Особенности назначения материнского капитала При рождении второго или последующего ребенка (до конца 2018) мать вправе претендовать на пособие в размере 453026 рублей. Но женщина должна знать особенности назначения маткапа, о чем подробнее пойдет речь в данном материале.

Какие документы нужны для оформления материнского капитала

Какие документы нужны для оформления материнского капитала После рождения малыша каждая семья, или мама и папа в отдельности, начинают интересоваться насущным вопросом – какие документы нужны для оформления и получения материнского капитала.

Материнский капитал на покупку жилья можно ли использовать до 3 лет, когда и как получить без ипотеки, условия использования в 2018 году

Использование материнского капитала на покупку жилья С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.

Как узнать остаток Материнского капитала по номеру сертификата

Способы узнать остаток средств Материнского капитала Многие владельцы материнских капиталов не использует предоставленную финансовую помощь в полном объеме. В большинстве случаев они тратят только часть средств, а остальные так и остаются на балансе.

Кредит на строительство под материнский капитал условия и особенности получения в 2017-2018 году

Кредит на строительство дома на материнский капитал в 2017-2018 году Семейный капитал (МСК) разрешено потратить на пенсию мамы, с его помощью можно получить здравоохранения или дать образование ребенку.

Рейтинг@Mail.ru