Главная 24 Мой юрист 24 Обмен частного дома на квартиру в 2017 году — 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году — 2х комнатной

Особенности обмена частного дома на квартиру в 2017 году

Жилье можно не только продать, но и обменять. В условиях рынка такие сделки не слишком популярны, но иногда встречаются.

Как в 2017 году обменять частный дом на квартиру, о каких нюансах следует знать? В СССР большая часть жилого фонда принадлежала государству.

Граждане получали жилье в безвозмездное пользование. Основная масса сделок с недвижимостью сводилась к обмену.

Поменяться жильем можно и в настоящее время, хотя подобные операции встречаются нечасто. Какими особенностями сопровождается в 2017 году обмен частного дома на квартиру?

С началом приватизации российские граждане получили возможность обрести право собственности на занимаемое жилье.

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Это позволило распоряжаться жилой недвижимостью по своему усмотрению. Свой дом или квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство, а можно обменять на другое жилье.

С юридической точки зрения существует два варианта обмена жилья:

Воспользоваться можно любым вариантом. Однако существуют некоторые особенности, обусловленные видом обмениваемого жилья.

Например, обмен может осуществляться между собственниками или меж собственниками и нанимателями либо между нанимателями.

Прежде всего, следует понимать, что обмен жилья меж собственниками и между нанимателями это совершенно разные отношения.

Когда в сделке с обеих сторон участвуют собственники жилья, речь идет о мене. Такая процедура осуществляется по правилам купли-продажи.

Результатом мены становится переход права собственности на жилой объект. Фактически стороны меняются правом собственности.

Если обменивается жилье муниципальное, тогда применяется договор обмена. В итоге право пользования жильем переходит от одного нанимателя к другому.

Закрепляет обмен заключение новых договоров социального найма. Договор мены практически аналогичен договору купли-продажи, точнее он объединяет два ДКП.

Такой документ содержит в себе:

Регистрация перехода права собственности по договору мены осуществляется также как и при купле-продаже.

Если обменивается жилье муниципальное, то не удастся обойтись без разрешения непосредственного собственника.

Получить положительный ответ не всегда возможно, особенно при заведомо неравноценном обмене.

По умолчанию сделки по обмену муниципального жилья считаются безвозмездными. И если наймодатель подозревает, что обмен свершается с доплатой, в сделке будет отказано.

Регистрация обмена муниципального жилья не требуется, поскольку право собственности отсутствует, и регистрировать попросту нечего.

Весь процесс оформления сводится к переоформлению договоров о социальном найме.

Если имеет место мена, то цели могут быть разными:

  • поиск более комфортных условий проживания;
  • необходимость смены места жительства;
  • желание уменьшить жилплощадь с целью получения доплаты и/или уменьшения налогообложения;
  • возможность приобрести большую жилплощадь;
  • размен большой жилплощади;
  • обмен нескольких жилых помещений на одно жилье большой площади.

Обмен жилья признается одной из наиболее сложных сделок в сфере недвижимости. Основная сложность в том, каждый участник одновременно выступает и покупателем, и продавцом.

Другой нюанс это необходимость доплаты, поскольку достаточно сложно найти равноценные объекты.

К популярным вариантам обмена жилой недвижимости относятся сделки без доплат или с минимальной доплатой. Это:

Законодательство РФ допускает различные виды обмена жилой недвижимости. В сущности, запрет налагается лишь на обмен частного жилья на муниципальное.

Что являются органами управления товарищества собственников жилья, читайте здесь.

Ранее подобные сделки допускались, поскольку законодательные нормы были недостаточно урегулированы.

До вступления в силу ЖК РФ (до 1.03.2005) такой обмен разрешался и осуществлялся. Жилищный кодекс подобного обмена уже не предусматривал.

Впоследствии обмен неприватизированного жилья на приватизированное регулировался региональными властями и то разрешался, то запрещался.

В редакции ЖК РФ от 2015 года уде присутствует строчка о невозможности обмена муниципального жилья на частную недвижимость.

К важнейшим условиям обмена недвижимости относится вид права, на основании которого гражданин пользуется жильем:

  • обмен частного жилья осуществляется по договору мены (п.2 ст.218 ГК РФ);
  • муниципальное жилье обменивается по договору социального найма.

К договору мены при обмене приватизированного жилья применяются правила купли-продажи (ст.267 ГК). Мена регулируется гражданским законодательством, в частности гл.31 ГК РФ.

Порядок обмена муниципального жилья регламентирует Жилищным кодексом, а именно ст.74 ЖК РФ. Основное отличие договора мены от договора обмена заключается в правовых последствиях.

В первом случае происходит переход права собственности, во втором варианте имеет место переход права пользования жильем.

В последнее время обрели популярность сделки, при которых частный дом меняется на квартиру. Обусловлено это желанием сменить место жительство.

Переехать в благоустроенную квартиру обычно желают люди пенсионного возраста, которым становится в тягость проживание в своем доме, который требуется самостоятельно содержать.

Переезд из квартиры обычно объясняется желанием сменить городскую суету на жизнь поближе к природе. В большинстве случаев обмен дома на квартиру осуществляется с использованием доплаты.

Обычно доплачивает владелец квартиры, поскольку комфортный частный дом чаще стоит дороже квартиры, даже находящейся в престижном районе. Но возможны и варианты, стороны самостоятельно договариваются о данном обстоятельстве.

Что касается оформления сделки, то возможно применение разных способов:

Если рассматривать варианты обмена с точки зрения выгоды, то приоритет следует отдать договору мены.

Несомненными его плюсами является:

В частности при оформлении договора мены участники сделки могут не переживать, что одна из сторон откажется от заключения сделки на середине пути.

Например, стороны решили осуществить обмен через договора купли-продажи. При этом предполагается обмен без доплаты.

По факту просто происходит обмен жильем, а ДКП нужны для регистрации перехода права собственности. То есть ни о какой фактической передаче денег речь не идет.

Но при оформлении договора купли-продажи указание стоимости сделки относится к существенным условиям. И здесь возникают определенные риски.

Если оба ДКП подписываются не одновременно, то если покупатель окажется мошенником, то он может отказаться от подписания второго договора.

Продавец лишается жилья, поскольку подписал ДКП, но и денег не получает, так как предполагалось получение другого жилища.

Другой значимый момент касается выплаты налогов. Если при равноценном объекте можно избежать налогообложения, то получение дохода требует выплаты НДФЛ.

Не имеет значения, что в действительности денег не получено. Есть ДКП – уплати положенные налоги.

Желание доказать отсутствие оплаты приведет к признанию заключенных договоров недействительными.

Поскольку отсутствие оплаты не позволяет признать сделку легитимной. Такая купля-продажа признается фиктивной. Таким образом, договор мены наиболее предпочтителен при обмене частного дома на квартиру.

Осуществление обмена мало чем отличается от обычной купли-продажи. Основная сложность заключается в поиске подходящего жилья и согласовании условий обмена в части доплаты.

Найти равноценное жилье удается крайне редко, особенно если имеет место обмен частного дома на квартиру.

После того как предварительные договоренности достигнуты, процесс оформления сводится к следующему порядку:

  1. Собираются необходимые документы.
  2. Составляется и подписывается договор мены.
  3. По желанию сторон осуществляется нотариальное удостоверение сделки.
  4. В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Договор мены это возмездный договор. От прочих возмездных договоров гражданско-правового характера его отличает наличие встречного представления.

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

То есть предполагается передача жилья не в обмен на деньги, как при купле-продаже, а в обмен на иной объект жилой недвижимости.

Соответственно выглядит содержание договора:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • данные участников, именуемых сторонами А и Б (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации);
  • описание объекта, принадлежащего стороне А, с приведением реквизитов правоподтверждающих документов;
  • аналогичное описание объекта, принадлежащего стороне Б;
  • суть сделки (обмен жилья);
  • наличие доплаты с указанием получателя и плательщика (А доплачивает Б или наоборот, с указанием точной суммы);
  • определение момента передачи объекта;
  • порядок взаиморасчетов;
  • дополнительные условия (основания расторжения договора, права и обязанности сторон и т.д.);

Расчет налогов к выплате при обмене жилья тоже имеет свои нюансы. В зависимости от даты приобретение продажа недвижимости облагается налогом.

Если жилье находилось в собственности более трех или пяти лет (при приобретении объекта после 1.01.2016), то выплачивать НДФЛ не нужно.

В то же время при уплате налога в размере 13% от полученного дохода можно воспользоваться правом на имущественный вычет.

То есть расчет налога ведется от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Если договор мены не предусматривает доплаты, то обязанности по уплате налогов не возникает.

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Однако недостаточно указать в договоре, что объекты признаны сторонами за равнозначные. Имеет значение их кадастровая стоимость.

Какой срок выплат налогового вычета при покупке квартиры по документам, читайте здесь.

Какие документы нужны для прописки от собственника, смотрите здесь.

Минимально допустимая цена объекта недвижимости по договору купли-продажи, равно и по договору мены, не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости.

В противном случае налоговые органы вправе осуществить расчет налога от минимальной стоимости.

Когда осуществляется доплата, то от уплаты налога освобождается доплачивающая сторона. Получатель выплачивает налог с суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Обмен частного дома на квартиру может показаться сложной сделке. Но в действительности все его особенности сводятся к необходимости подробного описания каждого объекта и согласовании суммы доплаты.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году

Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать не только законодательную базу, но и имеющиеся особенности.

Срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году — выдачи, какой, срочному

Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году напрямую зависит от множества нюансов.

Срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году — что это такое, судебная практика, по решению суда

Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать российское законодательство и порядок расчета данного периода.

Срок изготовления загранпаспорта в 2017 году — нового образца, старого, РФ, через Госуслуги, оформления

Какой срок изготовления загранпаспорта в 2017 году Число людей, желающих попутешествовать или выезжающих в разные страны в связи с работой, неизменно растет. Для многих россиян наличие заграничного паспорта неотъемлемый факт.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году — какой, для приватизации

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году В статье пойдет речь о сроках годности кадастрового паспорта на жилую недвижимость в случае ее продажи.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году — при продаже, для приватизации, по ипотеке

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году Статья раскроет основные моменты, связанные с кадастровым паспортом на недвижимость. Для чего он предназначен, как его получить, и сколько действует – далее.

Срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году

Какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году Вопрос оформления вычета за учебу в 2018 году актуален для граждан. В данном материале рассмотрим, как оформить компенсацию затрат на получение образования, какие бумаги и справки необходимо предоставить и какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году.

Срок выплаты по ОСАГО в 2018 году — страховки, возмещения, по закону, Ингосстрах, при ДТП, Росгосстрах

Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году, подробно указано в российском законодательстве. Одновременно с этим нужно знать о многочисленных нюансах.

Справка о несудимости (отсутствии) — где получить в Москве, взять, заказать через Госуслуги, как, срок действия, брать, сколько

Как получить справку о несудимости (отсутствии) Любой работодатель сталкивался с ситуацией, когда необходимо проверить своего сотрудника. Обычно данная проверка проводится перед трудоустройством, чтобы потом не столкнутся с неожиданными проблемами.

Справка о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году — ИП, бланк

Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году подробно указано в российском законодательстве.

Спор о границах земельного участка в 2017 году — с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Как решаются споры по границе земельного участка в 2017 году Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.

Список кадастровых инженеров Росреестра в 2018 году — на сайте, государственный, Москва, СРО

Список кадастровых инженеров на сайте Росреестра в 2018 году На сайте Росреестра можно пересмотреть список кадастровых инженеров. Определим, что это за специалисты, зачем нужны и как их вносят в такие перечни.

Список жильцов дома по адресу — Москва, Санкт-Петербург, узнать

Как по адресу узнать список жильцов дома В большинстве случаев узнать о количестве прописанных в квартире лиц старается покупатель. Но порой и владелец жилья не подозревает обо всех «жильцах». Как узнать список жильцов дома по адресу? Количество прописанных жильцов становится особо актуальным при продаже жилой недвижимости.

Списание кредиторской задолженности в 2017 году — с истекшим сроком исковой давности, проводки, при ликвидации кредитора, просроченной

Порядок списания кредиторской задолженности в 2017 году Просроченные долги организации подлежат списанию. Но нужно соблюдать сроки и правильность оформления с позиции бухучета.

Социальное обеспечение, Page 8 of 8

Как встать на учет по безработице В современном мире очень легко потерять работу, а вот найти ее бывает непросто. Как правило,… Законодательство в Российской Федерации предусматривает большое количество разнообразных льгот для женщин беременных и уже родивших.

Социальное обеспечение, Page 7 of 8

Жилищная субсидия пенсионерам Уровень пенсий в РФ высоким не назовешь в отличие от цен на коммуслуги. Для содействия… Начиная с 2007 года, в регионах РФ многодетным родителям оказывается значительная государственная поддержка и помощь.

Социальное обеспечение, Page 6 of 8

Земельный участок ветеранам боевых действий Выделение бесплатного земельного надела актуально для льготных категорий населения, в том числе для ветеранов военных… Земельный участок бесплатно инвалидам от государства Сегодня купить земельный участок самостоятельно, без посторонней помощи будет достаточно проблематично.

Социальное обеспечение, Page 5 of 8

Родовой сертификат Как получить родовой сертификат в 2017 году подробно указано в Приказе Министерства здравоохранения от ноября… Какие положены бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году? На основании чего они… Для выяснения полагающихся льгот многодетным родителям изначально необходимо определиться, кто относится к данной категории.

Социальное обеспечение, Page 4 of 8

Ежемесячное пособие на ребенка в Москве Уровень социальной поддержки в Москве довольно высок. Особое внимание уделяется семьям с детьми. Такой категории… Виды пособий по рождению ребенка.

Социальное обеспечение, Page 3 of 8

Справка о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году подробно указано… Ежемесячные и единовременные пособия для матерей-одиночек Воспитание ребенка требует существенных затрат.

Социальное обеспечение, Page 2 of 8

Узнать пенсионные накопления по СНИЛС Чтобы понять, как можно узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году необходимо обращать внимание… Оказание медицинской помощи в российских государственных поликлиниках осуществляется по факту прикрепления.

Социальное обеспечение

Где получить пенсионное страховое свидетельство Где можно получить пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС) в 2018 году напрямую зависит от статуса граждан… Как можно получить пенсионное страховое свидетельство в 2018 году, подробно разъясняется в российском законодательстве.

Соседи оставляют мусор на лестничной клетке — куда жаловаться, объявление, в многоквартирном доме

Что делать, если соседи оставляют мусор на лестничной клетке Мешки с мусором в подъезде дома явление, к сожалению, не редкое. Некоторые жильцы не утруждают себя заботой об общественном порядке.

Согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году — нужно ли, нотариальное, образец, нужно ли

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году Имущественные правоотношения это неотъемлемая часть официального брака. По умолчанию все имущество признается совместным.

Рейтинг@Mail.ru