Главная 24 Мой юрист 24 Обременение на квартиру в 2017 году — что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году — что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Что это такое обременение на квартиру в 2017 году

При покупке жилья на первичном рынке собственник может не беспокоиться о юридической чистоте квартиры.

В случае со вторичкой выявление «сюрпризов» не редкость. Что в 2017 году подразумевается под обременением жилой недвижимости?

Покупка жилья без предварительной проверки может иметь крайне неблагоприятный исход.

Право на недвижимость может сопровождаться различными ограничениями. Что понимается под обременением квартиры в 2017 году?

Приобретая жилье, необходимо выполнить ряд действий, направленных на проверку юридической «чистоты» объекта.

Это убережет потенциального собственника от неприятных открытий в будущем. В частности необходимо:

  • проверить документы на недвижимость, их подлинность и правомерность;
  • получить выписку из ЕГРН;
  • убедиться в отсутствии судебных тяжб.

Российское законодательство допускает продажу/передачу квартиры с обременением, за исключением отдельных случаев.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Но покупатель должен знать, что на объект наличествуют ограничения. Любые ограничения на жилье считаются обременением.

Прежде всего, ограниченность касается возможности свободно распоряжаться жильем без получения согласия на то от третьих лиц.

Значит, не удастся продать квартиру или подарить, если заинтересованное в праве собственности лицо не даст своего согласия.

Но не всегда продажа обремененного жилья является умыслом мошенников. Некоторые покупатели и сами не прочь купить квартиру с обременением. Взамен они получают скидку на покупку.

Порой квартира с юридическими проблемами может реализоваться вполовину своей истинной стоимости. Величина уценки зависит от сложности процедуры по снятию обременения.

Обременением именуется процесс, действие либо событие, направленные на уменьшение возможностей изменения текущего состояния объекта или уменьшение свободы действий субъекта.

То есть обременение это в определенной степени ограничение свободы. Относительно недвижимости обременение предполагает ограничение прав на недвижимость.

Означает это, что без согласия определенного субъекта распорядиться недвижимостью не получится.

Пользоваться объектом можно, а вот свершать юридические действия нельзя. Касается это и любых сделок отчуждения.

Обременением, как правило, выступать как запрет на свершение действий. Но кроме того жилье может обременяться правом требования со стороны третьих лиц.

Например, покупатель приобрел жилье, но спустя какое-то время выяснилось, что в нем прописаны лица, не подлежащие выселении.

То есть, выписать их не получится, даже через суд. Нельзя принудительно выписать:

  • лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, которые по возвращению вправе заселиться по прежнему адресу проживания;
  • несовершеннолетних граждан;
  • солдат срочного призыва, несущих службу;
  • инвалидов.

Возможна и такая ситуация, что для покупки квартиры использовался материнский капитал.

Но после покупки право собственности не было оформлено в долевую собственность всех членов семьи. В этом случае дети, по достижении совершеннолетия, могут заявить о своем праве на квартиру через суд.

Снимается обременение по ликвидации причины, вызвавшей его наложение. Но в отдельных случаях снять ограничение можно только через суд, что требует немало усилий и не всегда заканчивается успешно.

Возникает обременение на основании договора или закона. При этом инициатором его может выступать как собственник, так и иное лицо, даже против воли владельца.

Физлицо вправе наложить обременение на квартиру, руководствуясь договором. Например, собственник недвижимости заключил в отношении квартиры договор залога.

Он сам или залогодержатель вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Точно также на основании заявления от собственника или заинтересованного лица и соответствующего договора регистрируются Росреестром обременения в виде ренты, сервитута, ипотеки.

Другой вариант, когда объект недвижимости участвует в судебном разбирательстве. Если имеют место имущественные споры, то по определению суда может налагаться арест на имущество.

По заявлению заинтересованного лица суд принимает меры по обеспечению искового требования.

Основные виды обременений на недвижимое имущество перечислены в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…».

Наличие обременения вовсе не означает, что жилье нельзя купить или продать. Но покупателю желательно заранее узнать об имеющемся обременении.

Соответственно ФЗ № 122 права на недвижимость подлежать обязательной госрегистрации и являются информацией общедоступной.

Сведения отображаются в ЕГРН, и любой человек может узнать подробности относительно интересующего его объекта.

По ст.131 ГК РФ любые налагаемые ограничения/обременения должны проходить государственную регистрацию с занесением в ЕГРН соответствующей записи.

С юридической точки зрения ограничение права на недвижимость исчезает сразу после устранения причины, повлекшей наложение обременения.

Но по факту изменение записи в госреестре возможно только после обращения собственника.

При отсутствии оного любой запрос о правах собственности на объект будет показывать присутствие ограничения, даже при отсутствии такового в реальности.

Для снятия обременения собственник квартиры должен обратиться в Росреестр и представить документы, подтверждающие устранение причины для ограничения.

Иногда требуется совместное обращение собственника и субъекта, по чьей инициативе наложено обременение.

Если снять ограничение в стандартном порядке не представляется возможным, тогда владелец недвижимости обращается в суд с соответствующим иском.

Судом рассматриваются представленные истцом доказательства. Если есть основания, то выносится решение о снятии обременении. И в Росреестр собственник обращается уже с судебным решением.

Сколько стоит приватизация однокомнатной квартиры, читайте здесь.

Снятие обременения с квартиры зависит от характера ограничения и способа наложения. То есть значение имеет вид обременения.

К наиболее распространенным видам обременения относятся:

  • арест имущества;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • ипотека.

Арест на недвижимость налагается по решению суда. Следовательно, и для снятия обременения требуется участие судебных органов.

Налагаться арест может по причине накопления долгов перед кредиторами, просрочке ипотечных платежей, судебных тяжб о разделе имущества, решения вопросов о нанесении ущерба собственности.

Снимается такое ограничение только после погашения задолженности или исполнения условия, определяемого решением суда.

Рента предполагает, что собственник квартиры завещает недвижимость постороннему лицу в обмен на содержание и/или уход.

В подобном случае обременение сохраняется вплоть до смерти собственника. Расторгается договор ренты в добровольном порядке или через суд.

В первом случае для снятия ограничений в Росреестр обращаются собственник и плательщик ренты с совместным заявлением. Во втором случае потребуется надлежащее судебное решение.

Доверительное управление имеет место в ситуациях, когда сам собственник не желает или не может заниматься юридическими вопросами касательно распоряжения недвижимостью.

Владелец квартиры делегирует свои полномочия третьему лицу и при это сам в правах ограничивается. За это он получает определенную плату согласно заключенному договору.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Последний определяет и время снятия обременения – через определенный срок, по соглашению сторон или после смерти доверительного управляющего.

Аренда схожа с доверительным управлением по своему практическому значению. Собственник также своих прав не утрачивает, но и полноценно распоряжаться жильем не может.

Отличие в том, что арендный договор заключается на определенный период, по истечении какого обременение с объекта снимается.

При ипотеке собственник подписывает договор залога в пользу кредитора. После регистрации обременения в виде ипотеки владелец квартиры сохраняет за собой только право пользования и владения имуществом.

Распорядиться собственностью можно только с согласия залогодержателя. Снимается такое ограничение после погашения долга и предоставления в Росреестр. подтверждения отсутствия задолженности от кредитора.

Как узнать есть ли обременение на квартиру? Как уже упоминалось, информация о любом обременении фиксируется в реестре прав на недвижимость.+

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Значит и для проверки квартиры и зарегистрированных прав обращаться нужно в соответствующий орган, занимающийся регистрацией. Для проверки наличия обременений запрашивается выписка из ЕГРН.

В выписке указывается информация о собственниках, виде их права собственности и имеющихся обременениях, в том числе и о требованиях со стороны третьих лиц.

Важный нюанс в том, что по данным выписки можно проверит историю квартиры, начиная с 1998 года. До этого периода вся информация сохранялась в БТИ.

Если квартира многократно отчуждалась, и собственник неоднократно менялся, то имеет смысл проверить законность каждой сделки.

Может оказаться, что при смене владельца были ущемлены права и интересы третьих лиц.

Проверить наличие обременений можно онлайн. Для этого необходимо обратиться на официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Порядок действий при получении нужной информации на сайте Росреестра таков:

  1. Перейти на сайт Росреестра.
  2. В форму запроса ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер.
  3. Нажать на «Сформировать запрос».

Система сформирует форму ответа, в которой и следует искать обременения. При наличии таковых сведения указываются в подразделе «Ограничения».

Если показана пустая строка, значит ограничений нет. Минус такого способа в том, что сведения не всегда могут быть актуальны.

Видео: как продать квартиру с обременением

Информация на сайте Росреестра обновляется не каждый день. До загрузки новых данных может пройти месяц и более.

За этот период вполне могут появиться обременения. Потому более надежным способом проверить, наложено ли ограничение, является заказ выписки из ЕГРН.

Если проверка выявила наличие обременений, то для снятия потребуется подготовить пакет документов. Таковой будет отличаться в зависимости от вида имеющегося ограничения.

Но в каждом случае потребуется стандартный перечень документов:

Как снять обременение? Если снимается арест с имущества, то предоставляется решение суда о снятии обременения.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

В случае ограничения в виде ренты или аренды предоставляются документы, подтверждающие добровольное расторжение договора (соглашение сторон) или решение суда (при принудительном расторжении сделки).

Отдельного внимания заслуживает снятие обременение в виде ипотеки. В этом случае к стандартному пакету документации добавляются:

В некоторых случаях договор ипотеки может предусматривать, что залоговое обременение снимается при совместном обращении собственника и представителя кредитора.

Для снятия обременения собственник должен выполнить следующие действия:

Обратиться в Росреестр можно:

Классический вариант личного посещения регистратора не отличается сложностью. Необходимо подготовить полный пакет документов и правильно оформить заявление.

Отсутствие нужных бумаг и наличие ошибок в заявлении станут поводом для отказа. Кроме того учесть стоит такие явления, как бумажная волокита, временные затраты и бюрократические проволочки.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Более оперативным способом может стать отправка заказного письма с уведомлением. Но все пересылаемые копии документов необходимо нотариально заверить.

Справка о снятии обременения с квартиры выдается при личном обращении в Росреестр. Онлайн заявление о снятии обременений подается через портал Госуслуг.

Потребуется регистрации на портале. Электронные заявки рассматриваются быстрее, чем бумажные.

Для сверки оригиналов документов с предоставленными сканами понадобится в назначенное время посетить отделение Росреестра.

Процедура снятия обременения может занимать от 30 до 60 дней. Это время необходимо для проверки подлинности документов.

Подать документы на снятие обременения можно и через МФЦ по месту жительства. Плюс такого обращения в том, что сотрудники тщательно проверят полноту предоставляемого пакета документов и соответствие его требованиям.

Минус в увеличении времени на оформление. МФЦ выступает как посредник между заявителем и Росреестром.

Дополнительное время уйдет на взаимодействие структур. Если же потребуется подача дополнительных документов, то срок оформления еще более увеличится.

Порой имеющееся обременение может не ограничивать право распоряжения, но идет оно после права собственности. В частности касается это дарственной с обременением.

Если имеется ограничение в виде ренты, то как таковое дарение возможным не представляется. Плательщик ренты еще не является владельцем, а собственник не вправе отчуждать недвижимость в пользу иного лица.

В подобном случае допускается только смена участников сделки по добровольному соглашению сторон.

Например, плательщик ренты передает свое право требования имущества иному лицу, которое берет на себя обязанности по выплате ренты.

В случае с ипотекой дарение допускается только с согласия кредитора. При этом обязательно проверяется платежеспособность нового хозяина и сохранение гарантий по дальнейшим платежам.

Возможно оформление дарственной с условием ренты. При этом плательщиком ипотеки остается прежний владелец, который получает ренту от будущего собственника.

Оформлять в дар может и квартира, в которой прописаны посторонние лица. С правовой точки зрения для собственника особых трудностей не возникает, его праву ничего не угрожает.

Но прописанные лица могут воспользоваться своим правом проживания в квартире, а принудительно выписать их можно только через суд.

При доверительном управлении дарственная может оформляться с уведомлением временного хозяина. В этом случае оплату за управление получать будет новый собственник.

Порядок передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества, читайте здесь.

Как посмотреть на карте границы земельного участка по кадастровому номеру, смотрите здесь.

В случае аренды дарственная оформляется в обычном порядке. Но новый владелец не сможет воспользоваться правом распоряжения до истечения срока арендного договора.

При оформлении дарственной обязательно требуется регистрации перехода права собственности к новому владельцу.

Как образец дарственной с обременением договор дарения с пожизненным проживанием дарителя:

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

В 2017 году обременение на квартиру, как и прежде, представляет собой ограничения в праве распоряжения имуществом.

Не всегда обременения становятся препятствием для отчуждения имущества и пользования им.

Но в любом случае покупатель должен проверить имеющиеся ограничения еще при покупке квартиры и оценить степень возможных правовых последствий.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Социальное обеспечение, Page 5 of 8

Родовой сертификат Как получить родовой сертификат в 2017 году подробно указано в Приказе Министерства здравоохранения от ноября… Какие положены бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году? На основании чего они… Для выяснения полагающихся льгот многодетным родителям изначально необходимо определиться, кто относится к данной категории.

Социальное обеспечение, Page 4 of 8

Ежемесячное пособие на ребенка в Москве Уровень социальной поддержки в Москве довольно высок. Особое внимание уделяется семьям с детьми. Такой категории… Виды пособий по рождению ребенка.

Социальное обеспечение, Page 3 of 8

Справка о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году подробно указано… Ежемесячные и единовременные пособия для матерей-одиночек Воспитание ребенка требует существенных затрат.

Социальное обеспечение, Page 2 of 8

Узнать пенсионные накопления по СНИЛС Чтобы понять, как можно узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году необходимо обращать внимание… Оказание медицинской помощи в российских государственных поликлиниках осуществляется по факту прикрепления.

Социальное обеспечение

Где получить пенсионное страховое свидетельство Где можно получить пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС) в 2018 году напрямую зависит от статуса граждан… Как можно получить пенсионное страховое свидетельство в 2018 году, подробно разъясняется в российском законодательстве.

Соседи оставляют мусор на лестничной клетке — куда жаловаться, объявление, в многоквартирном доме

Что делать, если соседи оставляют мусор на лестничной клетке Мешки с мусором в подъезде дома явление, к сожалению, не редкое. Некоторые жильцы не утруждают себя заботой об общественном порядке.

Согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году — нужно ли, нотариальное, образец, нужно ли

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году Имущественные правоотношения это неотъемлемая часть официального брака. По умолчанию все имущество признается совместным.

Собеседование при приеме на работу — что это такое, пример диалога, как успешно пройти, говорить, как проходить

Как успешно пройти собеседование при приеме на работу Первоклассные навыки общения необходимы для успешного собеседования. Представьте себя на месте работодателя, которому необходимо выбрать между двух кандидатов, что имеют схожий опыт работы по специальности.

Со скольки можно шуметь в квартире в 2018 году — по закону РФ, часов, по выходным, субботу, будни

Со скольки можно шуметь в квартире в России в 2018 году Проживание в многоквартирном доме требует соблюдения интересов соседей. В частности запрещено нарушать тишину в определенные часы.

Со скольки лет наступает административная ответственность в 2018 году — в РФ, в России, несовершеннолетних

Со скольки лет наступает административная ответственность в РФ 2018 году Со скольки лет наступает административная ответственность в РФ 2018 году подробно описано в законодательстве России.

Со скольки лет можно пить энергетики в 2018 году — по закону, безалкогольные, продавать в России

Со скольки лет можно пить энергетики в России в 2018 году Со скольки лет можно пить энергетики в России в 2018 году? Отличие регионального и краевых законов. Ответственность за нарушение.

Со скольки лет в России продают алкоголь в 2018 году — крепкий, безалкогольное пиво, можно, разрешено

Со скольки лет в России продают алкоголь по закону в 2018 году Вы интересуетесь, со скольки лет в России продают алкоголь? Выясним, как осуществляется продажа такой продукции по закону – какие возрастные и временные ограничения установлены в 2018 году, а также какая ответственность последует в случае нарушения установленных правил продавцами.

Снять квартиру через агентство недвижимости в 2017 году — в Москве, СПб, какие плюсы

Как снять квартиру через агентство недвижимости в 2017 году Процесс аренды недвижимости осуществляется различными способами. При этом существует большое количество самых разных тонкостей, связанных с подобной процедурой.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году — порядок, стоимость услуги, исковое заявление

Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году Вас интересует, можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка? Рассмотрим, какого порядка стоит придерживаться собственникам недвижимости в 2017 году при обращении в комиссию Росреестра и суд.

Смена фамилии после замужества (замена) в 2017 году — документы, не сразу, МФЦ, на работе, паспорта, загранпаспорта

Порядок смены фамилии после замужества (замена) в 2017 году Каждый россиянин обязан обладать собственными персональными данными. К таковым относятся фамилия, имя и отчество.

Смена директора ООО в 2017 году — с единственным учредителем, генерального, пошаговая инструкция без нотариуса

Порядок смены директора в ООО в 2017 Порядок смены директора в ООО в 2017 немного изменился. Для возможности на законных основаниях сменить руководство организации необходимо знать об имеющихся нюансах.

Сколько стоят номера на машину в 2017 году — 777, в ГАИ при оформлении, блатные, зеркальные, красивые

Сколько стоят номера на машину в России в 2017 году Постановку на учет авто сопровождает выдача регистрационных госзнаков. Таковые являют случайную комбинацию букв и цифр, но выделяют среди них и «красивые» номера.

Сколько стоит приватизировать квартиру в 2017 году — платная, в Москве, однокомнатной, на 1 человека

Сколько стоит приватизировать квартиру в России в 2017 году Процесс приватизации – один из способов получить государственную недвижимость в личную собственность. Причем процесс таковой на сегодняшний день продолжает оставаться бесплатным, какие-либо исключения не имеются.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2017 году — у нотариуса, на дочь, стоят услуги, в Москве

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в России в 2017 году Если вы решили подарить кому-либо квартиру безвозмездно, или вам хотят сделать такой подарок, разберемся в правилах оформления дарственной, особенностях процедуры и возникающих нюансах.

Сколько стоит застраховать дом (цена) в 2018 году — от пожара, в Росгосстрахе, частный, деревянный

Сколько стоит застраховать дом (цена) в России в 2018 году Страхование сегодня – одна из самых востребованных услуг на сегодняшний день. Причем предоставляют подобные достаточно много различных компаний.

Сколько стоит вписать человека в страховку на машину в 2018 году

Сколько стоит вписать человека в страховку на машину в России в 2018 году Допуск к управлению авто другого человека требует обязательного оформления для него ОСАГО.

Сколько можно ездить без страховки ОСАГО в 2018 году — после покупки автомобиля, после ее окончания

Сколько можно ездить без страховки ОСАГО в России в 2018 году По закону РФ управлять автомобилем без ОСАГО нельзя. Но иногда допускается временно отсутствие полиса. Сколько можно обходиться без обязательного автострахования в России в 2018 году? Начиная с 2003 года, каждый автовладелец обязан иметь при себе полис ОСАГО.

Сколько выходит алкоголь из организма — через, таблица, времени выводится, у мужчин, пиво, полностью

Через сколько выходит алкоголь из организма Употребление спиртных напитков становится более популярным. Поэтому водителям нужно знать, через сколько выходит алкоголь из организма.

Ситуационный план земельного участка для газификации в 2017 году — образец, где получить, по кадастровому номеру

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации в 2017 году В данном материале разберемся, что такое ситуационный план земельного участка для газификации в 2017 году и для чего он нужен, как его оформить, и какие документы для этого нужны.

Рейтинг@Mail.ru