Главная 24 Мой юрист 24 Переустройство квартиры в 2017 году — что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Переустройство квартиры в 2017 году — что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Особенности перепланировки квартиры в 2017 году

Наши сограждане довольно часто проводят перепланировку квартиры. Во многом это связано с тем, что большая часть жилого фонда была выстроена еще в советское время по типовым проектам.

Перепланировка необходима в том случае, когда граждане решают трансформировать помещение под собственные нужды. Но многие из них не знают, что данные действия подлежат узакониванию.

Несмотря на то, что квартира находится в собственности гражданина, он должен пройти обязательную процедуру. Порядок ее реализации прописан в действующих нормативно-правовых актах.

Обычно необходимость узаконивания перепланировки возникает не до момента ее проведения, а уже после того, как все действия реализованы.

Например, когда владелец принимает решение продать квартиру или приватизировать ее. Любые действия с собственностью, которые регистрируются в ЕГРП, влекут за собой необходимость пройти законную процедуру.

Перепланировка может быть совершена при наличии определённых оснований. Прежде чем приступать к ней, необходимо знать о правилах ее проведения, которые закреплены в законах.

Итак, процедура перепланировки выглядит следующим образом:

Распространенной является ситуация, когда перепланировку надо узаконить уже после того, как изменений внесены. В таком случае необходимо выполнять иные действия.

Обратите внимание на то, что действуют определённые ограничения на проведение перепланировки:

Соблюдение данных запретов позволит избежать проблем в процессе проведения процедуры.

В ст.25 ЖК РФ приведены два определения:

Необходимо понимать, что нелюбое преобразование будет признаваться переустройством или перепланировкой. Основной критерий, который определяет законодатель – необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Например, переустройством будет признан установка электроплиты взамен газовой, переоборудование ванных комнат и пр. Что касается перепланировки – это перенос перегородок, оборудование подсобных помещений и др.

Согласование перепланировки требуется в целях обезопасить жизнь и здоровье людей, а также сохранить их имущество в целостности. Незаконные действия могут не соответствовать требованиям или предписаниям законодателя.

Они могут быть опасны для соседей и самих хозяев квартиры. К сожалению, контролировать данный процесс практически невозможно. Инспекторы не в состоянии проверять все жилые помещения.

В связи с этим увеличивается риск того, что такие граждане своими действиями создают угрозу для жизни и здоровья соседей.

Например, если к работам будет привлечен неквалифицированный ремонтник, то он способен случайно причинить вред несущей конструкции.

В результате этого по дому пойдут трещины. Бывали ситуации, когда такая перепланировка приводила к обрушению дома. Обычно, такие случаи широко освещаются в СМИ.

Существуют и иные причины для узаконивания перепланировки:

  • при выявлении самовольной перепланировки на владельца помещения будет наложен штраф (п. 7.21 КоАП РФ);
  • невозможность провести приватизацию квартиры;
  • невозможность осуществить продажу жилой недвижимости.

Данные причины являются вполне вескими для владельцев квартиры.

Переустройство квартиры в 2017 году - что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Переустройство квартиры в 2017 году - что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Переустройство квартиры в 2017 году - что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Переустройство квартиры в 2017 году - что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Переустройство квартиры в 2017 году - что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Основной нормативно-правовой акт, который регулирует процесс узаконивания перепланировки – ЖК РФ. В данном кодифицированном акте приведены понятия «перепланировка» и «переустройство» (ст.25).

Также в ЖК РФ определены основания для их проведения (ст.26) и возможные причины для отказа надзорной инспекции (ст. 27).

Тех граждан, которые уже совершили перепланировку или только собираются сделать это без оформления по закону, заинтересует ст. 29 ЖК РФ, где представлены возможные последствия данных действий.

В этом кодифицированном акте представлены основные моменты, касающиеся процедуры. В нем не предусмотрены все возможные ограничения на проведение перепланировки, а также требования законодательства по самим действиям.

Более подробно эти вопросы раскрыты в следующих нормативных актах:

С понятием «перепланировка» мы разобрались ранее. Что включает в себя данный термин:

  • перенос и демонтаж перегородок;
  • перенос и создание новых дверных проемов;
  • создание дополнительных кухонь и санузлов;
  • увеличение жилой площади, например, за счет устранения темных кухонь и входов в кухни;
  • создание или переоборудование существующих тамбуров.

Проще говоря, если хозяева квартиры хотят внести в свое помещения изменения, которые повлекут преобразование конфигурации, то надо узаконивать подобные действия.

Лучше всего проконсультироваться со специалистами, чтобы получить точную информацию о том, надо ли легализовать те или иные работы.

Преобразование конфигурации предусматривает какие-либо изменения, которые отображаются на поэтажном плане БТИ.

Составление договора оказания услуг на переустройство

Самостоятельно проводить перепланировку бывает довольно непросто. В законе есть масса нюансов, которые должны быть учтены.

Именно поэтому хозяева квартиры обращаются в специальные компании, которые оказывают услуги по согласованию перепланировки или переустройства.

Переустройство квартиры в 2017 году - что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Переустройство квартиры в 2017 году - что это такое, как узаконить стоимость, можно нельзя, самостоятельно

Некоторые фирмы выполняют данную работу «под ключ», то есть самостоятельно формируют документы для получения разрешения и передают их в инспекцию.

Другие компании занимаются исключительно подготовкой актов. В зависимости от объема полномочий будет различаться стоимость их услуг.

Данное соглашение регулируется нормами ГК РФ, которые определяют порядок заключения договора на оказание услуг (ст. 779). За совершение действий по согласованию, с клиентов взыскивается плата.

Исполнитель надлежащим образом выполнить свою работу после того как представит комплект документов или разрешение на перепланировку (в зависимости от предмета соглашения).

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, читайте здесь.

Можно провести данные действий по легализации самостоятельно. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

Когда хозяева квартиры сначала делают перепланировку, а затем решают узаконить ее, процедура совершается иначе. Главное отличие – необходимость обращаться в суд (п.4 ст. 29 ЖК РФ).

Именно на основании судебного вердикта будут внесены изменения в документацию на недвижимость.

Следует учитывать, что в таком решении будет предусмотрена обязанность собственников оплатить штраф за самовольную перепланировку (п.2 ст. 29 ЖК РФ).

Для получения разрешения на перепланировку квартиры документы в МВК необходимы следующие (ст.26 ЖК РФ):

Некоторые граждане слышали о таком понятие, как «согласование по эскизу». В ЖК РФ данный термин отсутствует. Он указан в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП.

Упрощенный порядок узаконивания по эскизу действует исключительно в столичном регионе.

Он применяется в отношении определённых видов работ и производится без составления проекта. Эскиз собственник формирует самостоятельно.

Процесс перепланировки не всегда понятен нашим согражданам. В процесс согласования и до инициирования процедуры у них возникают различные вопросы.

Например, какие последствия наступят, если из-за незаконного переустройства будет причинен материальный вред соседям?

Подобная авария привлечет внимание представителей ЖЭКа, которые при выяснении причин узнают о проводимой перепланировки.

Учитывая незаконный характер подобных действий, на собственника квартиры будет наложен штраф. Также ему придется либо узаконить перепланировку, либо восстановить прежний вид жилого помещения.

Еще один распространённый вопрос — «Нужно ли получать разрешение на перепланировку, если квартира была приватизирована?»

Несмотря на то, что гражданин может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, действуют определённые нормы закона, которым он должен подчиняться (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Одно из таких ограничений – обязанность получать разрешение на перепланировку. Если данные действия не будут проведены, то владельцу будет выписан штраф.

Не все действий можно совершать в процессе перепланировки. Предварительное разрешение необходимо для того, чтобы на начальном этапе предупредить совершение ненадлежащих операций.

Обмануть закон нельзя. Когда владелец квартиры все же проведет перепланировку в нарушении норм права, то будет вынужден заплатить штраф и вернуть прежний вид помещению.

Если его действия спровоцируют возникновение ущерба для соседей, он обязан будет возместить его.

Чего делать нельзя категорически:

Решение о возможности выдачи разрешения на перепланировку будет приниматься исходя из содержания законодательства РФ, а именно требований, касающихся процесса реализации перепланировки или переустройства.

Законно ли проводить перепланировку без разрешения? Конечно же, нет. Но может ли владелец квартиры выполнить ее без разрешения? Несомненно, ответ положительный.

Отследить данный процесс и выявить нарушения фактически нереально. Инспекторы, как правило, посещают такие квартиры по жалобе соседей либо из-за причинения материального ущерба.

Чаще всего необходимость легализовать перепланировку возникает у самих владельцев жилых помещений. Например, они решили продать квартиру или приватизировать ее.

В таком случае совершить сделку до приведения помещения в надлежащий вид – нереально. Такая легализация обладает серьезным недостатком – потеря времени и денег.

Как определить рыночную стоимость квартиры для суда, читайте здесь.

Судебная практика о том, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, смотрите здесь.

Причем все эти мероприятия будут бесполезные, если проведенные работы выполнены не в соответствии с законодательством РФ.

При выявлении таких обстоятельств владелец получает предписание об устранении нарушений, что обернется дополнительными расходами.

Если владелец не выполнит данные действия в срок, то это спровоцирует более серьезные последствия (п.5 ст. 29 ЖК РФ).

Процедура узаконивания перепланировки утверждена в Жилищном кодексе РФ. Рекомендуем заранее думать о последствиях и соблюдать законы.

Это позволит серьезно сэкономить и время, и деньги. Процедура согласования проводится в два этапа – до проведения перепланировки и после нее.

Документы необходимые для получения разрешения, а также основания для отказа определены в ЖК РФ.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Рассчитать госпошлину в суд общей юрисдикции в 2018 году — государственную, размер, как посчитать

Как рассчитать госпошлину в суд общей юрисдикции в 2018 году Для свершения различных юридически важных действий необходимо будет обязательно оплатить государственную пошлину.

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году — образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2017 году Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Расписка о возврате денежных средств в 2017 году — образец, бланк, долговой, за квартиру, как пишется

Как составить бланк расписки о возврате денежных средств в 2017 году Прежде чем понять, как составить бланк расписки о возврате денежных средств в 2017 году, необходимо понимать, что содержание напрямую зависит от того, за что именно возвращаются деньги.

Расписка в получении денежных средств за квартиру в 2017 году — образец, бланк, задаток, аренда, за дом

Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру в 2017 году При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа.

Размежевание земельного участка в 2017 году — что это такое, между двумя собственниками, стоимость

Особенности размежевания земельного участка в 2017 году Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2017 году.

Равнозначная дорога — что это такое, определение, пересечение, правила проезда перекрестков, т-образных, знак

Что означает определение равнозначная дорога Путешествие на автомобиле – сложная процедура, которая требует наличия ряда специфических знаний. Так, человек, выезжающий на дорогу, обязан хорошо знать ПДД.

Работа по договору без трудовой книжки — плюсы и минусы, пенсионерам, устройство, прием, найма

В чем заключается работа по договору без трудовой книжки Принятие на работу без трудовой книжки иногда становится условием работодателя при трудоустройстве. Чем грозит это работнику и дозволяет ли закон подобное оформление? В чем состоит работа без трудовой книжки по договору? Порой человек трудоустраивается, но запись о работе в трудовую книжку при этом не вносится.

Работа для бывших военных — в Москве, найти, ищет, за границей

Какая может подойти работа для бывших военных Слово «армия» многими россиянами зачастую всерьез воспринимается исключительно во время весеннего и осеннего призыва.

Работа вахтой в России для белорусов в 2017 году — от прямых работодателей, охранником, водителем

Особенности работы вахтой в России для белорусов в 2017 году Зная особенности работы вахтой в России для белорусов в 2017 году можно минимизировать риски попадания на мошенников и тем самым не получить оплату труда.

Путевой лист легкового автомобиля в 2017 году — бланк, образец заполнения, форма, на месяц, как заполнять

Форма путевого листа легкового автомобиля в 2017 году Путевой лист представляет собой документ для осуществления учета и контроля использования транспортного средства.

Прочая оптовая торговля по ОКВЭД в 2018 году — строительными материалами, машинами и оборудованием, расшифровка

Прочая оптовая торговля по ОКВЭД в РФ в 2018 году Прочая оптовая торговля по ОКВЭД в РФ в 2018 году. Что это такое? Когда и для чего используется код. Для обозначения большинства информации сегодня используются цифровые значения.

Процедура увольнения по сокращению штата в 2017 году — пошаговая инструкция, численности, образец уведомления

Как происходит процедура увольнения по сокращению штата в 2017 году Когда организация прекращает деятельность или нужно сократить численность штата по веской причине, работодатель может по своей инициативе уволить сотрудника.

Процедура выписки человека из квартиры в 2017 году — что это такое, через суд

Процедура выписки человека из квартиры в России в 2017 году Граждане на территории РФ часто сталкиваются с необходимостью изменить место проживания или регистрации.

Процедура банкротства физических лиц в 2017 году — что это такое, пошаговая инструкция, для этого нужно, сколько стоит

Как происходит процедура банкротства физического лица в 2017 году Все чаще стали подавать заявление о банкротстве и физические лица. Разберем, как происходит данная процедура в 2017 году.

Протокол собрания учредителей ООО в 2017 году — общего образец, о смене директора, юридического адреса

Как выглядит образец протокол собрания учредителей ООО в 2017 году Как выглядит образец протокола учредителей ООО в 2017 году? Какие вопросы отображаются? Чем отличаются учредители от участников? Особенности составления протоколов по ряду актуальных вопросов.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома в 2017 году — образец, общего, как составить, по капремонту

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в 2017 году Ряд вопросов на территории РФ возможно будет решить только лишь путем собрания всех жильцом многоквартирного дома – или же части.

Прописка ребенка после рождения в 2018 году — сроки, документы, Госуслуги, штраф за просрочку, МФЦ

Как оформляется прописка ребенка после рождения в 2018 году Сразу после рождения ребенка необходимо регистрировать по месту проживания. Выясним, как оформляется прописка – какие справки понадобятся, куда и когда обращаться в России в 2018 году и какая ответственность возможна при нарушении законодательства.

Прописка в квартире собственника ребенка (регистрация) в 2017 году — несовершеннолетнего, документы

Как осуществляется прописка в квартире собственника ребенка (регистрация) в 2017 году В статье пойдет речь о прописке ребенка в квартире. Для чего необходима регистрация, как осуществить процесс – далее.

Прописка в квартире собственника в 2017 году — документы, что нужно, дает, правила, без права на жилплощадь

Правила прописки в квартире собственника в 2017 году Для любого законопослушного гражданина прописка обязательна. Но процедура регистрации осуществляется строго в соответствии с утвержденными нормами.

Прописка без права на жилплощадь в 2017 году — что это такое, постоянная, в Москве, в приватизированной квартире

Существует ли прописка без права на жилплощадь в 2017 году На сегодняшний день существует множество нюансов касательно прописки и регистрации граждан. В данной статье разберемся, существует ли прописка без права на жилплощадь в 2017 году, каким образом она оформляется, и возможно ли ее оформить в приватизированной или муниципальной квартире.

Пройти техосмотр и получить диагностическую карту — в Москве ВАО, где

Как пройти техосмотр и получить диагностическую карту В статье будет идти речь о процедуре технического осмотра. Для чего он необходим, где его пройти, и как получить карту диагностики – далее.

Производственная характеристика для МСЭ в 2017 году — образец заполнения, бланк, пример, на водителя-экспедитора

Как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ в 2017 году Работодателям и уполномоченными лицам необходимо знать, как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ.

Прожиточный минимум в России для работающих в 2017 году — граждан, женщин, инвалидов, пенсионеров

Какой прожиточный минимум в России для работающих в 2017 году Каждого сознательного гражданина волнует размер и процент прироста прожиточного минимума, поскольку именно в зависимости от данного показателя определяется общий уровень жизни на текущий год.

Продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году — образец, пенсионерам, приказа

Возможно ли продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году Оформление срочного трудового договора приветствуется многими работодателями за счет минимума обязательств.

Рейтинг@Mail.ru