Главная 24 Мой юрист 24 Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году — без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году — без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году

Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.

Капитально возведенный гараж принадлежит к категории недвижимости, к которой относятся и жилые помещения.

Рассмотрим, как осуществить покупку или продажу гаража, можно ли его оформить в частную собственность, и куда необходимо для этого обращаться.

Несмотря на то, что приобретение гаража является радостным событием, не стоит забывать и о правильном юридическом оформлении данного мероприятия.

Разберемся, какие моменты обязательно необходимо прописать в договоре, кто выступает сторонами соглашения и когда оно вступает в законную силу, узнаем порядок оформления договора купли продажи гаража и его регистрации в Росреестре.

Если вы самостоятельно занимаетесь оформлением сделки купли-продажи гаража, обратите внимание на такие моменты:

Оформление продажи капитального гаража возможно, только если владелец имеет закрепленное право собственности на него в виде выписки из ЕГРП.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Право собственности на приобретенный гараж появляется в момент регистрации договора в учреждении Росреестра. Обязательным условием является внесение государственной пошлины за регистрационные услуги.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

К договору в некоторых случаях стороны подписывают передаточный акт в присутствии нескольких свидетелей или у нотариуса. Иногда, для страховки от форс-мажора, передача залога или задатка оформляется распиской.

Договор купли-продажи выступает официальным документом, подтверждающим факт произошедшей сделки.

Он необходим, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций, стороны могли обратиться к его положениям и отстоять свои права и обязательства.

Нередко к договору прилагается акт приема-передачи, который фактически служит подтверждением того, что продавец получил указанную сумму денег, а покупатель получил гараж.

Также договор и акт удостоверяют, что стороны выполнили все свои обязательства и не имеют взаимных претензий или споров.

Без прописанных существенных условий соглашения договор и сделка не считаются действительными.

Чтобы грамотно составить договор и чтобы он соответствовал своему целевому назначению, рекомендуется воспользоваться услугами юристов, которые подскажут, какие пункты и каким образом необходимо прописать, чтобы в дальнейшем не возникали спорные ситуации.

В соглашении обязательно указывается, что сделка совершена сторонами добровольно.

Законодательные требования к договору купли-продажи указывают, что соглашения заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

При нарушении прописанных условий договора он признается недействительным. Помимо этого, предполагается обязательная госрегистрация передачи прав на гараж по договору.

Отметим, что регистрировать нужно не сам договор, а переход собственнических прав от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Если гаражное строение пребывает в общей долевой собственности, тогда договор обязательно необходимо заверить в нотариальной конторе (п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ).

Процедура передачи гаража между сторонами не регламентирована ГК РФ, однако в интересах участников сделки оформить данный факт передаточным актом.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража (образец)

Заключение и подписание договора купли-продажи характеризуется некоторыми нюансами, которые необходимо учитывать для приобретения договором юридической силы и невозможности его оспаривания.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Договор служит основанием для перехода собственнических прав от продавца к покупателю, поэтому следует рассмотреть пункты и требования более детально, также узнаем порядок оформления договора купли продажи гаража без права собственности.

В роли участников соглашения могут быть как граждане физические лица, так и предприятия. В отдельных случаях сторонами сделки становятся муниципальные органы власти или другие субъекты РФ.

Как составить договор купли-продажи участка в садовом товариществе, читайте здесь.

Наиболее распространенной сделкой является договор между физлицами, поэтому рассмотрим его особенности.

Документ должен содержать такие сведения об участниках сделки:

  • полностью ФИО и дата рождения;
  • полные паспортные данные со сведениями о дате и органе, выдавшем документ;
  • точный адрес постоянного проживания и регистрации. Если адреса совпадают, необходимо прописать их дважды.

На официальных порталах в интернете представлены образцы договоров купли-продажи гаража, которые вы можете использовать, вписав свои данные и дописав дополнительные пункты.

Также типовый образец можно запросить в нотариальной конторе, где опытные юристы помогут с оформлением и заключением договора.

Договор купли-продажи предполагает следующую структуру:

Наиболее существенными пунктами договора являются характеристики гаража и его стоимость.

Данные, которые даю возможность точно идентифицировать объект недвижимости, должны быть отражены в пункте соглашения.

Насчет стоимости стороны должны прийти к обоюдному согласию до момента подписания договора.

Сделка заключается исключительно в письменной форме как единый скрепленный документ с персональными подписями сторон.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

После того, как стороны пришли к общему знаменателю касательно суммы сделки, рекомендуется подписать проектное соглашение или предварительный договор.

В него нужно включить данные о значимых условиях и стоимости объекта недвижимости. Для заключения договора понадобятся такие документы:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт из кадастрового реестра;
  • правоустанавливающие документы на гараж и на земельный участок под ним;
  • бумаги, на основании которых продавец приобрел право собственности на гаражное строение (договор купли-продажи, дарственная, документ о наследовании).

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

При необходимости в текст договора можно включить важные пункты в вашем конкретном случае.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году - без права собственности, образец

Типовый бланк сделки купли-продажи содержит приложения:

  • график платежей при приобретении гаража в рассрочку на определенный срок;
  • детальные характеристики гаража;
  • кадастровый паспорт гаража и земельного участка;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • передаточный акт недвижимого гаража;
  • допсоглашение при необходимости;
  • протокол разногласий и протокол согласования.

Заключать и подписывать договор купли-продажи гаража рекомендуется в присутствии работников Росреестра.

Помимо оформления продажи договором, необходимо своевременно перерегистрировать право собственности на гараж на нового владельца.

В процессе реализации гаражного бокса может быть затребовано письменное согласие от официального супруга, если продавец пребывает в официальном браке.

Гараж, который был куплен во время супружества, считается совместно нажитым недвижимым имуществом.

Помимо договора, стороны должны поставить личные подписи также на акте приема-передачи и на расписке о получении денежных средств за гараж.

Процесс регистрации права собственности занимает около месяца, только после этого покупатель становится законным владельцем гаража и может им распоряжаться по своему усмотрению.

Акт приема-передачи требует подписания обеими сторонами соглашения, и свидетельствует о том, что реализованный гараж теперь пребывает во владении нового хозяина.

Приобретая и оформляя гараж, необходимо заранее подготовиться и пересмотреть все существенные условия договора, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от неожиданностей.

Своими подписями стороны заверяют факт, что совершают сделку по доброй воле, все обязательства выполнены и они не имеют претензий друг к другу.

После подписания договора сторонами он приобретает законную силу, даже до момента государственной регистрации перехода собственнических прав на гараж.

После того, как покупатель передает на руки или перечисляет на счет продавца денежные средства за приобретенный гараж, продавец должен собственноручно написать расписку о получении денег.

В документе требуется указать, за что получены деньги, в каком размере, сумма указывается цифрами и прописью. Данный официальный документ становится неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Обязательное нотариальное заверение должно быть только в случае, если гараж пребывает в общем долевом владении нескольких граждан (ФЗ № 172-ФЗ).

В иных случаях, когда гараж имеет единоличного собственника, нотариальное заверение не требуется. Оно является добровольным.

Поэтому если вы хотите полностью обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можете обратиться в нотариальную контору за такой услугой.

Теоретически возможно расторжение любого договора, однако на практике это часто бывает сложно осуществить по ряду причин.

Рассмотрим основания для расторжения соглашения по продаже или приобретению гаража.

В соответствии с законодательными нормами, невозможно расторгнуть подписанное соглашение в одностороннем порядке. Тем более после проведения госрегистрации перехода права собственности.

Однако в некоторых случаях все же допускается расторжение сделки. При этом определяться данное действие может как расторжение договора или как отказ от выполнения обязательств по договору.

В одностороннем порядке законом допускается расторжение соглашения до момента его регистрации, однако для этого должны присутствовать и быть доказаны множественные нарушения условий договора одной из сторон.

Видео: договор купли продажи 2017 или как оформить покупку

Когда новый хозяин уже провел госрегистрацию собственнических прав и получил документ о праве собственности на гараж, отмена соглашения возможна исключительно в случаях, прописанных в договоре или действующем законодательстве.

Отмена договора также возможна после проведенной регистрации и выполнения обязательств по обоюдному соглашению обоих участников сделки.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке, читайте здесь.

Как оформить дарственную на земельный участок с домом, смотрите здесь.

При этом стороны должны согласовать порядок возврата полученных средств и предмета договора. Соглашение о расторжении приобретает юридическую силу сразу после подписания его сторонами.

В соглашении о расторжении указывается, что покупатель возвращает гараж, а продавец деньги. На этом этапе договор приобретает статус расторгнутого.

Итак, мы рассмотрели, как оформить приобретение или продажу такого неоднозначного объекта недвижимости, как гараж.

Он является капитальным строением и приравнивается к жилым помещениям по статусу, поэтому к нему применяются аналогичные законодательные нормы и требования.

В процессе оформления договора по продаже гараж важно избежать подводных камней и мошеннических схем, для этого необходимо правильно оформлять передаточный акт и расписку о получении средств. Так вы обезопасите себя от потенциальных рисков.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Прописка ребенка после рождения в 2018 году — сроки, документы, Госуслуги, штраф за просрочку, МФЦ

Как оформляется прописка ребенка после рождения в 2018 году Сразу после рождения ребенка необходимо регистрировать по месту проживания. Выясним, как оформляется прописка – какие справки понадобятся, куда и когда обращаться в России в 2018 году и какая ответственность возможна при нарушении законодательства.

Прописка в квартире собственника ребенка (регистрация) в 2017 году — несовершеннолетнего, документы

Как осуществляется прописка в квартире собственника ребенка (регистрация) в 2017 году В статье пойдет речь о прописке ребенка в квартире. Для чего необходима регистрация, как осуществить процесс – далее.

Прописка в квартире собственника в 2017 году — документы, что нужно, дает, правила, без права на жилплощадь

Правила прописки в квартире собственника в 2017 году Для любого законопослушного гражданина прописка обязательна. Но процедура регистрации осуществляется строго в соответствии с утвержденными нормами.

Прописка без права на жилплощадь в 2017 году — что это такое, постоянная, в Москве, в приватизированной квартире

Существует ли прописка без права на жилплощадь в 2017 году На сегодняшний день существует множество нюансов касательно прописки и регистрации граждан. В данной статье разберемся, существует ли прописка без права на жилплощадь в 2017 году, каким образом она оформляется, и возможно ли ее оформить в приватизированной или муниципальной квартире.

Пройти техосмотр и получить диагностическую карту — в Москве ВАО, где

Как пройти техосмотр и получить диагностическую карту В статье будет идти речь о процедуре технического осмотра. Для чего он необходим, где его пройти, и как получить карту диагностики – далее.

Производственная характеристика для МСЭ в 2017 году — образец заполнения, бланк, пример, на водителя-экспедитора

Как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ в 2017 году Работодателям и уполномоченными лицам необходимо знать, как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ.

Прожиточный минимум в России для работающих в 2017 году — граждан, женщин, инвалидов, пенсионеров

Какой прожиточный минимум в России для работающих в 2017 году Каждого сознательного гражданина волнует размер и процент прироста прожиточного минимума, поскольку именно в зависимости от данного показателя определяется общий уровень жизни на текущий год.

Продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году — образец, пенсионерам, приказа

Возможно ли продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году Оформление срочного трудового договора приветствуется многими работодателями за счет минимума обязательств.

Продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году — образец приказа, ежегодного, заявление

Как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году Многих официально трудоустроенных граждан интересует вопрос, — как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году? Ответ прост – нужно придерживаться установленных правил Трудового Кодекса РФ. Отпуск всегда несет только положительные эмоции у наемных сотрудников.

Продлена ли дачная амнистия до 2018 года — в 2017, до 2020, будут ли

Продлена ли дачная амнистия в России до 2018 года Одним из самых важных вопросов для многих дачников сейчас является приватизация. Относительно недавно на рассмотрении был вопрос по поводу окончания бесплатной приватизации на территории Российской Федерации.

Продать квартиру менее 3 лет в собственности в 2017 году — без налога, можно ли, трех, пенсионером

Как можно продать квартиру менее 3 лет в собственности в 2017 году Далеко не все понимают, как можно продать квартиру, что находилась в собственности менее 3 лет.

Продажа участка в садовом товариществе в 2017 году — оформление земельного, дачных, договор купли

Оформление продажи участка в садовом товариществе в 2017 году Процесс оформления продажи участка в садовом товариществе имеет целый ряд специфических моментов. Но в целом процедура данного вида больших сложностей не вызывает.

Продажа нерастаможенных авто — в России, в Москве, из Белорусии

Продажа нерастаможенных авто в России Купить авто подешевле можно разными способами. И один из них – покупка нерастаможенного транспорта. Цены на него значительно ниже обычных.

Продажа конфиската авто — грузовых, лизинговый, банками, Сбербанк, Москва, судебные приставы, залоговых

Особенности продажи конфиската авто Чтобы выгодно купить конфискованный автомобиль, необходимо знать особенности продажи конфиската авто. Вы можете приобрести транспортное средство у кредитной организации или у банка.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году — налог, особенности, для покупателя

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году Доход от продажи недвижимости облагается налогом, и значение имеет срок владения объектом.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году — не собственником

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году Продажа квартиры — всегда мероприятие серьезное, подразумевающее оформление множества различных бумаг.

Продажа квартиры с обременением в 2017 году — договор купли, по ипотеке, в пользу продавца

Особенности продажи квартиры с обременением в 2017 году Продать квартиру выгодно не так-то просто. А при наличии обременений большая часть покупателей отсеивается.

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году — риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2017 году В статье пойдет речь о продаже недвижимости по военной ипотеке. Как осуществить процедуру, какие документы подготовить, и рискует ли продавец – далее.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2017 году — полученной по наследству, подаренной, приватизированной

Особенности продажи квартиры в собственности менее 3 лет в 2017 году При продаже квартиры срок владения имеет значение. От этого зависит порядок налогообложения и нюансы документального оформления.

Продажа залоговых квартир банками в 2017 году — в СПб, Москве, как правильно делать

Оформление продажи залоговых квартир банками в 2017 году Значительные суммы кредитных средств банки выдают только с предоставлением залога, в большинстве случаев залогом выступает недвижимое имущество (квартиры или частные дома). Вследствие финансового кризиса часто происходят ситуации, когда заемщики не имеют возможности погашать взятые кредиты.

Продажа залогового имущества в 2017 году — что это такое, банками, судебными приставами

Особенности продажи залогового имущества в 2017 году Особенности продажи залогового имущества в 2017 году позволяют минимизировать риски возникновения различного рода недопонимания, который часто бывают при его покупке у кредиторов.

Продажа доли в ООО в 2017 году — пошаговая инструкция другому участнику, третьему лицу, договор купли

Порядок продажи доли ООО в 2017 году Порядок продажи доли ООО в 2017 году был подвержен некоторым изменениям. Именно поэтому необходимо знать имеющиеся особенности, чтобы не возникло проблем в процессе его реализации.

Проводки по начислению пеней по налогам в 2018 году — за неуплату, бухгалтерские, транспортному

Бухгалтерские проводки по начислению пеней по налогам в 2018 году Начисление пени по несвоевременно уплаченным налогам увеличивает затраты плательщика. Организация должна документально учесть все расходы.

Проводки по заработной плате в 2017 году — алиментам, начислена, налогов, в бюджетном учреждении

Бухгалтерские проводки по заработной плате в 2017 году Все юрлица обязаны вести бухучет. Подробного отражения требует не только полученная прибыль, но и расходы, в том числе связанные с оплатой труда.

Рейтинг@Mail.ru