Главная 24 Мой юрист 24 Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году — без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году — без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2017 году

Приватизационный процесс обычной квартиры и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2017 году аналогичны.

Но есть некоторая специфика, которую нужно брать во внимание в процессе приватизации комнаты в коммуналке. Ведь некоторые из них чрезвычайно важны и могут значительно замедлить всю процедуру.

Процесс приватизации в РФ начался еще 15 лет назад, но право на приватизацию комнат в коммунальных квартирах граждане получили лишь несколько лет назад.

Рассмотрим специфику приватизации таких комнат, для чего это нужно делать и каковы особенности процесса.

Проблема изменения статуса жилья чрезвычайно актуальна при проведении приватизации комнат в коммуналках.

Ведь большая часть коммунальных квартир находятся в собственности муниципальных органов власти, и люди в них проживают на основании договора социального найма.

Поэтому законодательство, регулирующее приватизацию квартир, относится полностью и к приватизации комнат в коммуналках.

Несколько лет назад касательно комнат в коммунальных квартирах было множество судебных разбирательств и споров среди адвокатов-теоретиков.

Причина кроется в том, что в случае признания индивидуального права человека на личную комнату в коммунальной квартире, в одной жилплощади могут проживать как владельцы квадратных метров, так и наниматели по договору соцнайма.

В результате получится множество спорных ситуаций, которые необходимо решать в судебном порядке.

Возникает также вопрос, кто становится ответственным за ремонт общих помещений – кухни, коридора, ванной.

Проблема заключается в необходимости ремонта только за счет муниципалитета или за счет привлечения средств собственников.

В данных спорах решение закреплено постановлением Конституционного суда РФ, которое в полной мере определяет приватизацию жилья в виде квартир и комнат в коммуналках.

Проблема приватизации была решена – собственники в результате проведения приватизации не получают конкретных предметов в собственность.

Они получают долю в стоимости данного имущества в доле от квадратуры приватизированной ими комнаты в отношении к общей квадратуре квартиры. В итоге в случае ремонта в доме с собственника также вправе требовать вложений средств.

Проведение приватизации позволяет осуществлять любые операции с комнатой — продавать, дарить, включать в завещание, сдавать в аренду.

Процесс приватизации означает передачу имущественного права на бесплатном основании гражданам на комнату, в которой они проживают на основании договора социального найма.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Получить комнату в коммуналке в частную собственность или провести приватизацию двух комнат в коммунальной квартире вправе только те лица, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире.

Наниматели и члены их семей могут оформить комнату в частную собственность при соблюдении некоторых обязательных условий.

Для того, чтобы оформить комнату в личную собственность, необходимо заручиться согласием всех проживающих в квартире лиц.

В случае, когда один из жильцов против, оформить приватизацию не представляется возможным. Однако гражданин может отказаться от своего права на участие в приватизации в пользу родственника.

Каждый гражданин имеет право на единоразовое участие в приватизационном процессе.

Приватизация комнаты нужна для того, чтобы иметь полное право распоряжаться ею на свое усмотрение и совершать любого рода сделки с ней.

Приватизационный процесс для комнаты в коммунальной квартире определяется следующими нормативно-правовыми актами:

Коммунальное жилье в муниципальной собственности – жилплощадь, на которой постоянно проживают наниматели и их родственники.

При этом каждый наниматель подписывает оформленный отдельный договор социального найма на каждую комнату.

Закон № 1541-1 определяет, что невозможна передача в частную собственность лишь части квартиры или жилого дома.

Для приватизации необходимо соблюдение законодательного условия — комната должна пройти процедуру выделения из общей площади коммуналки.

Данный факт должен быть отмечен в БТИ, а также отдельные комнаты в коммуналке должны быть наделены отдельным техпаспортом.

Оформление в частную собственность возможно лишь для комнаты, которая прописана в сделке. Причем территории общего пользования остаются в собственности всех владельцев смежных комнат.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

А доля собственности на помещения общего пользования рассчитывается, исходя из общей площади приватизированной комнаты.

Как приватизировать комнаты в коммунальной квартире

В данном разделе рассмотрим, какой пакет документов необходим, куда нужно обращаться, а также детально разберемся в специфике приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Аналогично приватизационному процессу для квартиры, для перевода в частную собственность комнаты в коммуналке, необходимы следующие документы:

Данный пакет документации минимальный, и в случае необходимости он может быть дополнен в соответствии с требованиями местного органа власти, в который граждане подают документы

После процесса сбора документов и справок граждане должны обратиться для приватизации комнаты в коммуналке в местный жилищный отдел муниципального органа власти.

В каждом конкретном регионе необходимо уточнять данную информацию.

В некоторых городах и регионах разработан принцип одного окна – то есть в таких многофункциональных центрах примут документы и помогут в дооформлении недостающих справок.

Порядок выделения земельных участков под ИЖС бесплатно инвалидам, читайте здесь.

После передачи заявки с требуемыми документами необходимо ждать решения органа власти, которое может быть принято в следующих формах:

В случае получения отказа граждане имеют право обратиться в судебную инстанцию. Рекомендуется в такой ситуации воспользоваться помощью опытного юриста, который подскажет, как действовать в судебном разбирательстве.

Судебные процессы по жилищным вопросам сложны и часто длительны во времени, и требуют знания федерального и местного законодательства.

Сам процесс приватизации проводится на бесплатной основе. Такой закон был неоднократно продлен. На сегодняшний день безоплатная приватизация продлена до конца 2017 года.

Оплата необходима в следующих случаях:

Если все документы и справки предоставлены правильно и они проверены специалистом, тогда жилищным отделом на протяжении двух месяцев принимается решение о приватизации комнаты.

Данный орган готовит текст договора о переходе комнаты в частную собственность граждан.

Приватизировать можно отдельную комнату, также допускается приватизация смежно изолированной комнаты в коммунальной квартире.

Подписав этот договор, гражданин должен явиться в местный орган Росреестра и подать заявку на государственную регистрацию права собственности.

Без проведения горегистрации все предыдущие действия не будут иметь юридической значимости. Ведь сделки с недвижимостью любого рода должны пройти госрегистрацию и быть занесены в ЕГРП.

Если же комната не занесена в ЕГРП, гражданин не сможет ее продать, поскольку он не будет иметь подтверждения права владения этой комнатой.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Для подачи заявки в Росреестр необходимы:

  • договор о переходе комнаты в частную собственность;
  • корешок квитанции об оплате госпошлины.

После окончания процесса государственной регистрации собственник получает документ о праве собственности на его комнату в коммунальной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

С данного момента он считается полноправным владельцем комнаты и может проводить с ней любого рода сделки.

В коммунальном жилье на каждую комнату должна иметься подписанная отдельная сделка о социальном найме.

Поэтому наниматели каждой комнаты могут провести ее приватизацию, не спрашивая разрешения сожителей по коммуналке.

Право на перевод комнаты в частное владение имеют все лица, которые в ней живут и имеют регистрацию в ней на постоянной основе.

Жить на базе сделки соцнайма могут исключительно родственники нанимателя. Один из них может оформить отказ от участия в приватизации в пользу другого родственника.

Но несовершеннолетние дети не наделены правом отказа от приватизационного процесса.

До 1999 года невозможно было перевести комнату в коммунальной квартире в частную собственность без согласия остальных соседей по квартире.

Однако после принятия в 1999 году закона № 1541-1 в процедуру были внесены изменения. В соответствии с ними допускается приватизация одной или нескольких комнат в коммунальной квартире без получения согласия нанимателей остальных комнат в этой квартире.

Приведем несколько примеров из судебной практики последних лет. Например, касательно распределения прав владения при переводе в частную собственность комнаты на места совместного использования – кухню, ванную, туалет, коридор.

Оформляя приватизацию комнаты, собственник автоматически получает право на полагающуюся пропорциональную часть мест общего применения.

На основании п. 1 ст. 41 ЖК РФ, территории общего пользования разделяются между владельцами в качестве долевой собственности.

Данная статья предусматривает, что часть каждого владельца пропорциональна квадратуре его комнаты в расчете из общей квадратуры квартиры.

Все владельцы комнат могут пользоваться местами совместного применения, при этом, не ущемляя права других владельцев, вне зависимости от квадратуры комнаты во владении.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году - без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Если все комнаты в коммуналке переведены в частную собственность, тогда собственниками территорий общего пользования становятся все владельцы комнат.

Если же не все комнаты находятся в частной собственности, тогда владельцами считаются собственники и государство.

Судебные дела при разводе. Все недвижимое имущество, приобретенное в браке, считается совместно приобретенным, в соответствии со ст. 34 СК РФ.

Разделяется комната, которая была приватизирована в браке, зависимо от того, каким образом было проведено оформление права владения на эту комнату.

Если она находится в долевом владении, тогда она делится поровну между супругами. После развода оба лица остаются владельцами долей, и каждый справе проводить сделки со своей долей по личному усмотрению.

Однако другие владельцы имеют право приоритетного выкупа. Перед тем, как реализовать свою долю третьему лицу, бывший супруг предлагает ее остальным собственникам по оптимальной стоимости.

Если на протяжении месяца он не получает положительного ответа, он может продавать долю любому гражданину.

Срок исковой давности по таким жилищным делам равен 3 годам. Поэтому разделить комнату в коммунальной квартире можно течение трех лет после оформления официального развода.

В процессе оформления приватизации комнаты в коммуналке могут возникнуть определенные нюансы.

Может возникнуть, например, следующая проблема. Коммунальная квартира могла появиться в стихийном порядке.

То есть с течением времени каждая семья стала занимать отдельную комнату, и образовалась коммунальная квартира.

Видео: коммунальная квартира — нюансы приватизации

В Москве такие случаи нередки. Однако при этом договор социального найма заключен на всю квартиру.

Тогда такая квартира фактически не является коммунальной. И для проведения приватизации отдельной комнаты нужно провести выделение комнаты из общей квартиры.

Некоторые комнаты в коммуналках Санкт-Петербурга имеют отдельные выходы и считаются фактически изолированной жилплощадью.

Можно продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, читайте здесь.

Нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры, смотрите здесь.

Тогда провести приватизацию таких комнат не представляется возможным. Единственным выходом станет получение согласия всех соседей и оформление договора выделения доли.

То есть необходимо подписать сделку, в которой все лица, прописанные в коммунальной квартире, дают свое согласие именно на такой размер доли.

Итак, мы разобрались в процессе и нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире, рассмотрели, зачем это нужно и стоит ли заниматься данным процессом.

Поэтому если вы хотите оформить вашу комнату в коммуналке в частную собственность, учтите все вышеперечисленные нюансы и руководствуйтесь представленными инструкциями.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Процедура банкротства физических лиц в 2017 году — что это такое, пошаговая инструкция, для этого нужно, сколько стоит

Как происходит процедура банкротства физического лица в 2017 году Все чаще стали подавать заявление о банкротстве и физические лица. Разберем, как происходит данная процедура в 2017 году.

Протокол собрания учредителей ООО в 2017 году — общего образец, о смене директора, юридического адреса

Как выглядит образец протокол собрания учредителей ООО в 2017 году Как выглядит образец протокола учредителей ООО в 2017 году? Какие вопросы отображаются? Чем отличаются учредители от участников? Особенности составления протоколов по ряду актуальных вопросов.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома в 2017 году — образец, общего, как составить, по капремонту

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в 2017 году Ряд вопросов на территории РФ возможно будет решить только лишь путем собрания всех жильцом многоквартирного дома – или же части.

Прописка ребенка после рождения в 2018 году — сроки, документы, Госуслуги, штраф за просрочку, МФЦ

Как оформляется прописка ребенка после рождения в 2018 году Сразу после рождения ребенка необходимо регистрировать по месту проживания. Выясним, как оформляется прописка – какие справки понадобятся, куда и когда обращаться в России в 2018 году и какая ответственность возможна при нарушении законодательства.

Прописка в квартире собственника ребенка (регистрация) в 2017 году — несовершеннолетнего, документы

Как осуществляется прописка в квартире собственника ребенка (регистрация) в 2017 году В статье пойдет речь о прописке ребенка в квартире. Для чего необходима регистрация, как осуществить процесс – далее.

Прописка в квартире собственника в 2017 году — документы, что нужно, дает, правила, без права на жилплощадь

Правила прописки в квартире собственника в 2017 году Для любого законопослушного гражданина прописка обязательна. Но процедура регистрации осуществляется строго в соответствии с утвержденными нормами.

Прописка без права на жилплощадь в 2017 году — что это такое, постоянная, в Москве, в приватизированной квартире

Существует ли прописка без права на жилплощадь в 2017 году На сегодняшний день существует множество нюансов касательно прописки и регистрации граждан. В данной статье разберемся, существует ли прописка без права на жилплощадь в 2017 году, каким образом она оформляется, и возможно ли ее оформить в приватизированной или муниципальной квартире.

Пройти техосмотр и получить диагностическую карту — в Москве ВАО, где

Как пройти техосмотр и получить диагностическую карту В статье будет идти речь о процедуре технического осмотра. Для чего он необходим, где его пройти, и как получить карту диагностики – далее.

Производственная характеристика для МСЭ в 2017 году — образец заполнения, бланк, пример, на водителя-экспедитора

Как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ в 2017 году Работодателям и уполномоченными лицам необходимо знать, как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ.

Прожиточный минимум в России для работающих в 2017 году — граждан, женщин, инвалидов, пенсионеров

Какой прожиточный минимум в России для работающих в 2017 году Каждого сознательного гражданина волнует размер и процент прироста прожиточного минимума, поскольку именно в зависимости от данного показателя определяется общий уровень жизни на текущий год.

Продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году — образец, пенсионерам, приказа

Возможно ли продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году Оформление срочного трудового договора приветствуется многими работодателями за счет минимума обязательств.

Продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году — образец приказа, ежегодного, заявление

Как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году Многих официально трудоустроенных граждан интересует вопрос, — как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году? Ответ прост – нужно придерживаться установленных правил Трудового Кодекса РФ. Отпуск всегда несет только положительные эмоции у наемных сотрудников.

Продлена ли дачная амнистия до 2018 года — в 2017, до 2020, будут ли

Продлена ли дачная амнистия в России до 2018 года Одним из самых важных вопросов для многих дачников сейчас является приватизация. Относительно недавно на рассмотрении был вопрос по поводу окончания бесплатной приватизации на территории Российской Федерации.

Продать квартиру менее 3 лет в собственности в 2017 году — без налога, можно ли, трех, пенсионером

Как можно продать квартиру менее 3 лет в собственности в 2017 году Далеко не все понимают, как можно продать квартиру, что находилась в собственности менее 3 лет.

Продажа участка в садовом товариществе в 2017 году — оформление земельного, дачных, договор купли

Оформление продажи участка в садовом товариществе в 2017 году Процесс оформления продажи участка в садовом товариществе имеет целый ряд специфических моментов. Но в целом процедура данного вида больших сложностей не вызывает.

Продажа нерастаможенных авто — в России, в Москве, из Белорусии

Продажа нерастаможенных авто в России Купить авто подешевле можно разными способами. И один из них – покупка нерастаможенного транспорта. Цены на него значительно ниже обычных.

Продажа конфиската авто — грузовых, лизинговый, банками, Сбербанк, Москва, судебные приставы, залоговых

Особенности продажи конфиската авто Чтобы выгодно купить конфискованный автомобиль, необходимо знать особенности продажи конфиската авто. Вы можете приобрести транспортное средство у кредитной организации или у банка.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году — налог, особенности, для покупателя

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году Доход от продажи недвижимости облагается налогом, и значение имеет срок владения объектом.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году — не собственником

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году Продажа квартиры — всегда мероприятие серьезное, подразумевающее оформление множества различных бумаг.

Продажа квартиры с обременением в 2017 году — договор купли, по ипотеке, в пользу продавца

Особенности продажи квартиры с обременением в 2017 году Продать квартиру выгодно не так-то просто. А при наличии обременений большая часть покупателей отсеивается.

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году — риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2017 году В статье пойдет речь о продаже недвижимости по военной ипотеке. Как осуществить процедуру, какие документы подготовить, и рискует ли продавец – далее.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2017 году — полученной по наследству, подаренной, приватизированной

Особенности продажи квартиры в собственности менее 3 лет в 2017 году При продаже квартиры срок владения имеет значение. От этого зависит порядок налогообложения и нюансы документального оформления.

Продажа залоговых квартир банками в 2017 году — в СПб, Москве, как правильно делать

Оформление продажи залоговых квартир банками в 2017 году Значительные суммы кредитных средств банки выдают только с предоставлением залога, в большинстве случаев залогом выступает недвижимое имущество (квартиры или частные дома). Вследствие финансового кризиса часто происходят ситуации, когда заемщики не имеют возможности погашать взятые кредиты.

Продажа залогового имущества в 2017 году — что это такое, банками, судебными приставами

Особенности продажи залогового имущества в 2017 году Особенности продажи залогового имущества в 2017 году позволяют минимизировать риски возникновения различного рода недопонимания, который часто бывают при его покупке у кредиторов.

Рейтинг@Mail.ru