Главная 24 Мой юрист 24 Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году — налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году — налог, особенности, для покупателя

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году

Доход от продажи недвижимости облагается налогом, и значение имеет срок владения объектом. Но есть и иные нюансы, связанные с длительностью владения.

Чем в 2017 году отличается продажа квартиры, принадлежащая меньше трех лет?

Нередко в объявлениях о продаже квартир встречается фраза о том, что объект находится в собственности меньше трех лет. Многие считают такое упоминание лишним.

Однако от длительности владения недвижимостью зависит уровень рискованности сделки. Каковы особенности продажи квартиры, ранее трехлетнего срока владения в 2017 году?

Сделки, касающиеся покупки-продажи жилья, всегда сопряжены с различными трудностями. Но больше рискует, как правило, покупатель.

Именно ему надлежит тщательно проверить законность владения, полномочия продавца, наличие обременений и прочие аспекты.

Риск продавца связан в основном с финансовой стороной. Нужно выбрать наиболее подходящий порядок расчетов, дабы не остаться без денег и без квартиры.

К сожалению, подобные ситуации иногда встречаются. Если стороны договорились о передаче денег после оформления перехода права собственности, то не факт, что продавец свои деньги получит.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Конечно, выплата определенной суммы относится к основным условиям договора. Когда условия не выполняются, договор может быть расторгнут.

И вот здесь имеют значение детали. Все исполненное по договору до его расторжения возврату не подлежит, если иное не предусмотрено договором или законом.

Получается, что продавец расторгает договор, поскольку не получил оплату. Однако покупатель квартиру возвращать не обязан, поскольку передана она до расторжения сделки.

В итоге продавцу понадобится обращаться в суд и доказывать свою правоту. Избежать таких сложностей можно, если в договоре предусмотреть все возможные нюансы.

Например, одновременная передача денег и квартиры или возврат исполненного при расторжении договора.

Еще один нюанс, непосредственно касающийся продавца, связан с длительностью владения квартирой.

Речь идет о налогообложении полученного дохода. Продавец недвижимости не платит НДФЛ, если владел квартирой более трех (иногда более пяти) лет.

Квартира, находящаяся в собственности менее трех лет. Данное понятие предельно понятно, но не всегда ясно, что считать трехлетним периодом.

Три года в данном случае не календарный срок. Отсчет может начинать и в начале, и в конце, и в середине года.

Три года владения это шестьдесят месяцев непрерывного обладания объектом на правах собственности.

Дата начала владения зависит от того, на каком основании собственник получил квартиру.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Обычно точкой отсчета признается дата, когда право собственности зарегистрировано в Росреестре. Точное число можно посмотреть в выписке из ЕГРН, где отображается дата внесения записи в реестр.

Но есть и исключения при определении срока владения. Так для квартир, полученных по наследству, право собственности возникает в день открытия наследства, то есть в день смерти наследодателя.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Для кооперативной квартиры обретением права собственности признается дата оформления акта приема-передачи квартиры после полной выплаты пая.

Для продавца недвижимости трехлетний срок владения квартиры имеет значение лишь при налогообложении. Сама сделка осуществляется в стандартном порядке.

При купле-продаже недвижимости сторонами сделки признаются продавец и покупатель, то есть настоящий и будущий собственники. Но это лишь общие определения.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Каждая из сторон может быть представлена иным лицом. Законный представитель должен располагать доверенностью, позволяющей совершать определенные действия в пользу выдавшего документ лица.

Подлинная доверенность должна соответствовать определенным требованиям:

  • данные доверителя (Ф.И.О., данные паспорта, адрес регистрации);
  • сведения о доверенном лице (аналогично);
  • адрес отчуждаемой квартиры;
  • перечень разрешенных действий;
  • подпись выдавшего доверенность лица;
  • удостоверительная надпись и печать нотариуса.

Доверенность должна быть действующей. Проверить, не отозвана ли доверенность, можно на официальном сайте Нотариальной палаты.

Потребуется указать реквизиты документа и посмотреть его текущий статус. От лица собственника может выступать родитель или опекун как законный представитель, если собственник является несовершеннолетним.

Но в этом случае обязательным становится участие органов опеки и одобрение продажи с их стороны. На стороне продавца может выступать сразу несколько собственников.

Все они могут участвовать в сделке лично или делегировав свои полномочия одному собственнику посредством доверенности.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2017 году, читайте здесь.

Если продается доля квартиры, то необходимо наличие письменного согласия на отчуждения части помещения от каждого совладельца.

Порядок продажи квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, регламентирован ст.220 НК РФ.

В соответствии с правовыми нормами продавец обязан заплатить в бюджет налог на полученный доход в размере 13%.

Налогооблагаемой базой становится сумма вырученных за квартиру средств за минусом 1 000 000 рублей.

Зачастую именно возможность получения налогового вычета становится причиной махинаций со стоимостью квартиры.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

При заключении договора о продаже квартиры, принадлежащей собственнику менее трех лет (в некоторых случаях менее пяти с 2017 года), указывается 1 000 000 рублей, хотя по факту выплачивается гораздо большая сумма.

В стремлении сэкономить нужно учитывать, что уклонение от уплаты налогов считается нарушением закона.

Обнаружение фальсификации чревато штрафом и доначислением налогов, а иногда и уголовным наказанием (особо крупный размер суммы).

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет для покупателя

При покупке любой квартиры покупатель всегда рискует больше, чем продавец. Не зря специалистами рекомендуется начинать подготовку к сделке с проверки «юридической чистоты».

Проверить нужно законность владения недвижимостью продавцом и уровень его правомочности. Может оказаться, что квартира находится в совместном или долевом владении.

Также подлежит проверке наличие/отсутствие обременение и ограничений. Большая часть обременений не препятствует продаже объекта, но в полном объеме переходит к новому собственнику.

Имеет смысл проверить любые нюансы, показавшиеся подозрительными. В частности следует обратить внимание на такие моменты:

Соблюдение указанных правил сводит риски покупателя квартиры к минимуму. Но если речь идет о покупке квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, то особое внимание нужно уделить документальному сопровождению сделки.

Стандартный пакет документов при купле-продаже квартиры включает в себя:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность продавца;
  • паспорт доверенного лица и оригинал доверенности (если интересы собственника представляет иное лицо);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • справка о наличии/отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги (о составе прописанных лиц).

Когда правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН) указывает, что со времени получения права собственности прошло менее трех лет, необходимо подробно изучить правоустанавливающие документы.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Это необходимо для выяснения основания получения права на квартиру. В качестве правоустанавливающей документации может выступать:

Представленный документ нужно изучить на предмет нарушения интересов третьих лиц.

Для этого нужно запросить у продавца расширенную выписку из ЕГРН обо всех сделках с недвижимостью и архивную выписку из домовой книги, где перечислены все прописанные когда-либо лица.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2017 году - налог, особенности, для покупателя

Возможно, кто-то из прежних собственников был незаконно лишен своего права, предыдущая сделка продажи была проведена с нарушениями или есть риск оспаривания права собственности.

В 2017 году договор купли-продажи квартиры не подлежит госрегистрации. Регистрируется только переход права собственности. Тем серьезнее нужно отнестись к оформлению договора.

К обязательным пунктам относятся:

  • дата и место составления договора;
  • данные сторон;
  • описание и характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать объект;
  • сведения об обременениях;
  • полная стоимость квартиры;
  • порядок и сроки передачи квартиры;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи участников.

Не лишним будет включение в договор условия об ответственности продавца перед третьими лицами, на случай заявления претензий по поводу свершения сделки.

Видео: покупка квартиры, находящейся в залоге, ипотечная сделка, на что обратить внимание

В случае с покупкой квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, часто возникает ситуация, когда продавец просит указать в договоре меньшую сумму.

Мол, покупателю все равно, а налог для продавца уменьшится. Но стоит участь такие нюансы:

Приобретая квартиру, срок владения которой не превышает трех лет, основное значение обретает основание получения права собственности продавцом.

Если недвижимость получена в дар, то в течение трех лет даритель может отменить сделку при наличии веских аргументов.

Когда квартира получена в результате сделки купли-продажи или мены, нужно проверить наличие лиц, чьи права могли быть нарушены. Данные граждане могут оспорить право собственности в течение срока исковой давности.

К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется норма об общем сроке исковой давности, предусмотренном ст.196 ГК РФ.

Так заявить о незаконной утрате права собственности можно в течение трех лет. Если речь идет о признании недействительности сделки, то здесь срок исковой давности составляет один год.

Таким образом, в договоре нужно предусмотреть возможность оспаривания права собственности третьими лицами.

Желательно внести дополнительное условие, по которому продавец обещает компенсировать убытки покупателя при возникновении претензий третьих лиц.

В России налог на покупку жилой недвижимости отсутствует. Но покупатель может воспользоваться налоговым вычетом после оформления права собственности на приобретенную квартиру.

Законом предусмотрен частичный возврат выплаченного за предыдущий год НДФЛ в размере 13% от суммы, не превышающей 2 000 000 рублей.

Возможность получения вычета непосредственно зависит от правильности оформления сделки и наличия необходимых документов.

Какие нужны документы для прописки в квартиру собственника в 2017 году, читайте здесь.

Что такое дарственная на квартиру, смотрите здесь.

Основным документом для возврата налога становится договор купли-продажи с указанной стоимость

квартиры. Подтверждением оплаты может становиться расписка продавца, банковская квитанция или иной платежный документ.

То есть занижение суммы сделки невыгодно покупателю, если он желает воспользоваться налоговым вычетом.

Оформление покупки квартиры, находящейся в собственности меньше трех лет, не отличается от общепринятого порядка купли-продажи.

Главное это предусмотреть возможность оспаривания права собственности третьими лицами и указывать в договоре только достоверные данные, в том числе и касательно стоимости сделки.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Уплата налога ИП в 2017 году — оплата упрощенка без работников, КБК 6 процентов, по квитанции, график

Порядок уплаты налога ИП в 2017 году Порядок уплаты налога ИП в 2017 году регулируется Налоговым Кодексом РФ. Для минимизации рисков начисления штрафа крайне важно знать сроки уплаты всех необходимых взносов.

Уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2017 году — процента, Сбербанк, третьего

Возможно ли уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2017 году Правительство постоянно заботится об улучшении демографической ситуации в государстве, принимая различные социальные и жилищные программы для повышения комфортности жизни родителей с одним и более детьми.

Узнать регистрационный номер ФСС по ИНН в 2018 году — как организации, ИП, онлайн, страхователя

Как узнать регистрационный номер ФСС по ИНН в 2018 году Вы интересуетесь, как узнать регистрационный номер ФСС, если известно не так много сведений о компании или предпринимателе? Определим, как его уточнить по ИНН в 2018 году.

Узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году — как проверить через интернет, где моя пенсия, на сайте ПФР

Как можно узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году Чтобы понять, как можно узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году необходимо обращать внимание на некоторые немаловажные нюансы.

Узнать ОГРН по ИНН организации и ИП в 2017 году — что это такое, адрес

Как можно узнать ОГРН по ИНН организации и ИП в 2017 году Ведение коммерческой деятельности сегодня возможно только лишь при регистрации юридического лица специальным образом.

Узнать ОГРН по ИНН организации и индивидуального предпринимателя в 2017 году

Как узнать ОГРН по ИНН организации и индивидуального предпринимателя в 2017 году Ведение коммерческой деятельности сегодня обязательно осуществляется в рамках законодательства.

Узнать номер очереди на квартиру в 2017 году — свою, сироте онлайн, какая, жилье в Москве, получение

Как узнать свою очередь на квартиру в 2017 году Жилищный вопрос для многих граждан сегодня достаточно остро стоит в течение длительного периода времени. Основной причиной тому является высокая стоимость недвижимости на территории нашей страны.

Узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица в 2017 году — проверить без пароля, без регистрации

Как узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица в 2017 году Что такое налоги, какие сборы оплачивают физические лица. Почему возникает недоимка. Как узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица в 2017 году.

Узнать КПП по ИНН организации в 2017 году — как налоговая, обособленного подразделения организации

Как узнать КПП по ИНН организации в 2017 году Информация по организации обязательно будет обозначена в различных специальных реестрах. Но важно отметить, что процесс отражения далеко не всегда подразумевает возможность получить остальную информацию.

Узнать код ОКПО по ИНН в 2017 году — как организации на сайте налоговой, статистики, Росстат

Как узнать код ОКПО по ИНН в 2017 году ОКПО представляет собой один из наиболее важных кодов общефедерального классификатора предприятий и организаций. В данном материале рассмотрим, для чего используется ОКПО, как узнать код ОКПО по ИНН в 2017 году для организаций и частных предпринимателей, разберемся в законодательном регулировании вопроса и нюансах, которые могут возникнуть в процессе выяснения кода.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году — онлайн Росреестр бесплатно, на сайте, по адресу

Как можно узнать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году Ранее граждан в Москве, Санкт-Петербурге и других городах интересовал вопрос стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке.

Узнать ИНН организации по названию онлайн — бесплатно, личный кабинет

Как узнать ИНН организации по названию онлайн Сегодня все без исключения юридические лица в обязательном порядке имеют специальный индивидуальный номер налогоплательщика.

Узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году — административный, бесплатно, онлайн, ИНН

Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году? Что является причиной неосведомленности о штрафах? Самые популярные порталы для определения и оплаты штрафов онлайн.

Узнать задолженность по номеру автомобиля в 2017 году — штраф онлайн бесплатно, по транспортному налогу

Как можно узнать задолженность по номеру автомобиля в 2017 году Сегодня при установлении факта нарушения правил дорожного движения назначается штраф. Уплата его обязательна, при этом установлены определенные сроки.

Узнать задолженность по квартплате (проверить) — по адресу через интернет, по лицевому счету, по ЖКХ, онлайн

Как можно узнать задолженность по квартплате (проверить) Большая часть потребителей ЖКХ старается оплатить таковые своевременно. Но иногда возникают просрочки и как следствие начисляется пеня.

Узнать долги у судебных приставов по фамилии в 2017 году — задолженность, как в интернете, онлайн, служба

Как узнать долги у судебных приставов по фамилии в 2017 году Сегодня граждане РФ обязаны уплачивать штрафы, алименты и налоги точно в срок. Для каждого отдельного вида платежа таковые устанавливаются индивидуально.

Удерживающее устройство ФЭСТ в 2018 году — разрешено ГИБДД, со скольки лет, можно ли использовать

Можно ли использовать детское удерживающее устройство ФЭСТ в 2018 году В начале 2017 года многие СМИ заявили о запрете на применение любых детских удерживающих устройств кроме автокресел.

Удержание по исполнительному листу из заработной платы в 2017 году — сколько можно, максимальный процент

Порядок удержания из заработной платы по исполнительным листам в 2017 году Работодатель осуществляет отчисления из заработной платы сотрудников на основании норм и положений ТК РФ и других федеральных законодательных актов.

Удержан НДФЛ из заработной платы (налог на доходы физических лиц) в 2018 году — проводка, работников, начисленной

Удержан НДФЛ из заработной платы (налог на доходы физических лиц) в 2018 году В России заработная плата относится к налогооблагаемым доходам. Обязанность по удержанию налога и перечислению его в бюджет возлагается на работодателя.

Увольнение, Page 2 of 2

Процедура увольнения по сокращению штата Когда организация прекращает деятельность или нужно сократить численность штата по веской причине, работодатель может по… Куда обратиться по защите прав работников при увольнении Выясним, куда можно обратиться по защите прав работников, которых увольняют.

Увольнение работника по инициативе работодателя в 2017 году — не допускается, Трудовой кодекс, права

Порядок увольнения работника по инициативе работодателя в 2017 году Расторгать трудовой договор можно по соглашению сторон либо по инициативе одного из участников отношений.

Увольнение работника в связи с ликвидацией предприятия в 2017 году — приказ образец, сотрудников, организации

Порядок увольнения работника в связи с ликвидацией предприятия в 2017 году Ликвидация предприятия и ее причины. Порядок увольнения работника в связи с ликвидацией предприятия.

Увольнение по собственному желанию на испытательном сроке в 2017 году — заявление, отработка, работника

Порядок увольнения по собственному желанию на испытательном сроке в 2017 году Законодательство предусматривает возможность увольнения работника по собственному желанию в любое время.

Увольнение по собственному желанию без отработки в 2017 году — статья 80 ТК РФ, заявление образец, в отпуске

Порядок увольнения по собственному желанию без отработки в 2017 году Самый элементарный способ увольнения это подача соответствующего заявления по своему желанию.

Рейтинг@Mail.ru