Главная 24 Паспорт 24 Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Проект перепланировки

Примеры ошибок — не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру «гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.




Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают — ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем — мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет). БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но . все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ — все решается аналогично пункту 2.




5. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в «таком-то» году была реконструкция здания)

4. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. «Нарисовать» что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем «не совсем качественно» а проще говоря «спустя рукава». Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и «проецируют» их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были. НО. с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ «упорствовало» и комментировало что «у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба», но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.




Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай — в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не «углядели» это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор — «мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили». Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения «повыше» и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они «снизошли» и все таки поправили эту ошибку.




3) Ошибки при внесении изменений в планы БТИ после перепланировки.

После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.

При получении обновленного паспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и в случае обнаружения, оперативно решить проблему и вызвать инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, пока горячо.

Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.

Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки:

К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле.

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.

Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Зачем было заниматься подобным «разбирательством»? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить.

И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.

Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.




Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.

Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием «Ошибки БТИ которых нет».

То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет.

Опять же приведем типичный пример — к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.

Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям сантиметров 100 в длинну), а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длинну).

Мы соответственно задали вопрос — а почему так случилось?, вы планируйте подрезать сантехнический короб, это запрещено, и это никто не согласует.

Собственики (как потом выяснилось это были «свежие» собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что «нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у «бабушки», там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.д. и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало!»

Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб.




Мужчина говорит — ТОЧНО!, с нижним соседом я уже знаком. И прямо при нас, звонит ему, и комментирует. не помним как соседа уже зовут. пусть будет. условный Николай.

«Коль привет, это я, Миша . ну да . сосед сверху, слушай, а у тебя на кухне короб есть, ты его трогал. нет. а отлично. померяй его в длинну.

Пауза. сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы. «98 сантиметров. ты точно правильно все померял. ну точно . ну да. ну от стены. да, все равно 98. уууу»

Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали.

И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.

Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте, пишите на электронную почту,

либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Исковое заявление об установлении личности образец

Исковое заявление об установлении личности образец Порядок установления личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия Но удостоверение личности моряка не может быть использовано для установления личности при заключении гражданско-правовых соглашений, банковских операциях, оформлении поручений представительства.

Кто считается гражданином рф

Приём в гражданство РФ согласно паспортной амнистии Кто считается гражданином рф Кто считается гражданином рф Среди них надо выделить следующие. 1. Гражданство Российской Федерации является единым.

Где находится регистрация в паспорте — Как узнать где находится серия и номер паспорта гражданина РФ

Где находится регистрация в паспорте - Дата регистрации по месту жительства в паспорте РФ Либо бесплатно проконсультируйтесь конкретно по вашей проблеме получение гражданства РФ, паспорта РФ внутреннего и заграничногодругие миграционные вопросы: Использование материалов сайта возможно только при наличии активной ссылки на passportist.

Заявление на принятие в гражданство рф

Заявление на принятие в гражданство рф Заявление на принятие в гражданство рф направление Президенту РФ заявлений по вопросам гражданства Российской Федерации, представленных для их обоснования документов и иных материалов, а также заключений на данные заявления, документы и материалы; 4) рассмотрение заявлений по вопросам гражданства Российской Федерации, поданныхлицами, проживающими в Российской Федерации, и принятие решений по вопросам гражданства Российской Федерации в упрощенном порядке; 5) ведение учета лиц, в отношении которых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или его территориальным органом приняты решения об изменении гражданства; 6) осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Гражданство россии по образованию

Гражданство россии по образованию Гражданство россии по образованию квадратных метров Просмотров: 13853 Сегодня, чтобы получить российское гражданство, равно как и обменять просроченный российский паспорт на новый, придется отстоять немалую очередь у ворот Посольства РФ в Душанбе.

ПАСПОРТНАЯ АМНИСТИЯ, Ногайский район КЧР

ПАСПОРТНАЯ АМНИСТИЯ Согласно паспортной амнистии одним из двух способов приобретения гражданства России, а значит, и получения законного паспорта гражданина РФ, является приём в гражданство России.

Приём в гражданство России согласно паспортной амнистии&raquo

Приём в гражданство России согласно паспортной амнистии Согласно паспортной амнистии одним из двух способов приобретения гражданства России, а значит, и получения законного паспорта гражданина РФ, является приём в гражданство России.

Какой год рождения попадает под получение гражданства

Приём в гражданство РФ согласно паспортной амнистии Какой год рождения попадает под получение гражданства Никаких посредников Марина С­оловьёва: Что касается граждан Киргизии, то до 2012 г. действовало международное соглашение между Российской Федерацией и Киргизской республикой об упрощённом порядке на получение российского гражданства.

Фмс паспортная амнистия

Фмс паспортная амнистия Прохожу процедуру паспортной амнистии. В районном ФМС предложили зайти с паспортом для проведения неких юридических действий. К сожалению, в чем заключаются действия, упорно не говорят.

Заявление о приему в гражданство рф по паспортной амнистии

Заявление о приему в гражданство рф по паспортной амнистии За 6 месяцев этого года по решению краевого уфмс было принято в гражданство российской федерации 1498 иностранцев и. Уведомление о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания.

Паспортно визовый отдел как получить рвп — Как получить разрешение на временное проживание (РВП) по заключению брака

Паспортно визовый отдел как получить рвп - Форум по миграционным вопросам Многоканальная бесплатная горячая линия: При обращении с заявлением о выдаче разрешения на временное проживание РВП в России заявитель должен представить все необходимые для этого и надлежащим образом оформленные документы, их копии, а так же фотографии.

Заявление о приеме в гражданство

Заявление о приеме в гражданство Приём в гражданство России согласно паспортной амнистии Приём в гражданство России согласно паспортной амнистии Согласно паспортной амнистии одним из двух способов приобретения гражданства России, а значит, и получения законного паспорта гражданина РФ, является приём в гражданство России.

Паспортная амнистия закончиться в 2018 году — Тамбов today

Приём в гражданство РФ согласно паспортной амнистии Паспортная амнистия закончиться в 2018 году Федеральным законом от 12 ноября 2012 года №182-ФЗ в Федеральный закон О гражданстве РФ внесены изменения, согласно которым он дополнен главой VIII.1 Урегулирование правового статуса отдельных категорий лиц, находящихся на территории Российской Федерации.

Паспортная амнистия — продлится до 1 января 2018года

Паспортная амнистия продлится до 1 января 2017 года Федеральным законом от 12 ноября 2012 года №182-ФЗ в Федеральный закон О гражданстве РФ внесены изменения, согласно которым он дополнен главой VIII.1 Урегулирование правового статуса отдельных категорий лиц, находящихся на территории Российской Федерации.

Приём в гражданство в рф

Приём в гражданство в рф Как происходит получение российского гражданства в упрощенном порядке в год; владеющие на праве собственности долей (не менее 10%) в уставном капитале российского юрлица, которое соответствует одному из двух критериев: размер чистых активов – минимум 100 000 000 р. либо срок деятельности – 3 года, размер уплаченных налогов и отчислений в ПФР, ФСС и другие фонды – не менее 6 000 000 р. в год.

Заявление о приеме в гражданство россии

Заявление о приеме в гражданство россии каков срок. рассмотрения дела о принятии в гражданство РФ в упрощенном порядке с момента подачи заявления Ответы юристов (15) Заявление о приеме в гражданство Российской Федерации ребенка, один из родителей либо единственный родитель которого имеет гражданство Российской Федерации, а также ребенка или недееспособного лица, над которым установлены опека или попечительство К заявлению прилагаются три фотографии размером 3 x 4 сантиметра (для ребенка старше 6 лет). Проставляется гербовая печать территориального органа Федеральной миграционной службы, дипломатического представительства или консульского учреждения Российской Федерации.

Способы получения гражданства РФ согласно паспортной амнистии&raquo

Получение гражданства РФ согласно паспортной амнистии “Паспортная амнистия” относится к процедуре, связанной с получением гражданства РФ, которая является в значительной мере более простой по сравнению с тем, когда гражданство РФ оформляется в упрощенном порядке, утвержденном в 2002 году статьей 14 за номером 62-Ф3, относящейся к закону “О гражданстве Российской Федерации”. При этом значительная мера доступности “паспортной амнистии” выражается в том, что заявление на гражданство подается в тех обстоятельствах, когда отсутствует вид на жительство, а также нет на руках разрешения, предусматривающего право на временное проживание.

Как узнать дали квоту на внж, Предполагается, что гражданин за

Как узнать дали квоту на внж Вполне вероятно, что информация о наличии квот на ВНЖ связана с тем, что существует упрощенный порядок его получения. Например, наличие у него в собственности жилого помещения значительно повышает вероятность получения квоты на РВП.

Каким является последний день подачи заявления на рвп, Узнать подробнее про “Гильдию

Приём в гражданство РФ согласно паспортной амнистии Каким является последний день подачи заявления на рвп Медкомиссия для РВП также должна подтвердить, что у иностранного гражданина не найдено следующих инфекционных заболеваний: Нельзя сказать, что этот путь не тернист.

Что делать если потерял паспорт РФ, куда обратиться, какой штраф за утерю паспорта

Что делать при потере паспорта РФ. Штраф за утерю - сколько стоит восстановить паспорт в другом регионе. В жизни бывают ситуации, когда что-то теряется. Но самое страшное что может затеряться, это паспорт, ведь он является самым главным и основным документом в нашей жизни.

Что делать, если вы потеряли паспорт?

Что делать, если вы потеряли паспорт? Паспорт главный документ, удостоверяющий личность гражданина. Если он в случае потери или кражи попадет в руки мошенников, это грозит его владельцу серьезными неприятностями, поэтому заявить об утрате паспорта и начать процесс его восстановления необходимо как можно скорее.

Как восстановить паспорт после утери в 2018 году — в другом городе, без регистрации, всех документов

Как можно восстановить паспорт после утери в 2018 году Россияне меняют паспорт дважды – в двадцать лет и в сорок пять. Иной причиной становится смена фамилии.

Что делать, если потерял паспорт — процедура восстановления паспорта гражданина РФ при утере

Утерян паспорт гражданина РФ. Требования, процесс восстановления и необходимый пакет документов Избранное Что делать, если потерял паспорт, во избежание всех неприятностей, следует своевременно решить эту проблему.

Что делать если потерял паспорт? Какие штрафы и как восстановить?

Что делать если потерял паспорт? Какие штрафы и как восстановить документ? Повреждение или утеря паспорта в пределах страны и за ее территорией предполагает к административному наказанию.

Рейтинг@Mail.ru