Главная 24 Страхование 24 Необходимость приватизации квартиры

Необходимость приватизации квартиры

Не все россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. И часто единственным решением жилищного вопроса является приватизация недвижимости, принадлежащей государству.

Необходимость приватизации квартиры

Что такое приватизация жилого объекта?

Кодексы и другие законодательные акты объясняют понятие приватизация жилья как возможность гражданина или юридического лица обрести право владения на недвижимый объект, принадлежащий органу страны.

Процесс приватизации согласно законодательству раньше можно было осуществить бесплатно, но с весны этого года такая возможность исчезла. Теперь снять жилье с баланса какого-либо органа страны разрешается только за определенную плату (например, владельцы предприятий и организаций могут передать в собственность государства акции).

Процесс приватизации недвижимости регулируется законом, принятым в конце 2001 года. Согласно ему в России возможны такие варианты приватизации:

  1. продажа объекта, принадлежащего муниципальному или государственному органу, без назначения конкретной цены;
  2. продажа недвижимости, которая принадлежит муниципальному или государственному органу, с помощью публичного предложения;
  3. продажа объектов недвижимости на аукционе;
  4. продажа жилья на конкурсной основе;
  5. превращение предприятий в организации типа ОАО;
  6. продажа акций, принадлежащих акционерным обществам на рынке ценных бумаг или на специальных аукционах;
  7. продажа акций, принадлежащих России, на территории других государств;
  8. добавления объектов в состав уставного капитала какого-либо акционерного общества;
  9. продажа акций, принадлежащих ОАО, на основании результатов доверительного управления.

Но самой большой популярностью в нашей стране пользуется приватизация жилья. Весь процесс приватизации отнимет у вас примерно 4-5 месяцев. Значительно ускорить процесс приватизации удастся, если доверить подготовку пакета документов опытным риелторам.

В таком случае приватизация отнимет не больше 1, 5 месяца вашего времени – 2 недели на сбор документов, а остальное время вам придется ожидать решения Федеральное Регистрационной службы.

Плюсы приватизации

К преимуществам приватизации необходимо причислить:

  1. возможность владельца жилья распоряжаться недвижимостью по своему желанию – продать, сдать в аренду, обменять и т. д.;
  2. возможность передать недвижимость по наследству;
  3. владелец может не бояться, что его выселят без предоставления другого жилья или компенсации;
  4. возможность проведения перепланировки;
  5. приватизированное имущество может быть использовано в качестве залога в ипотечном кредите;
  6. владелец приватизированного дома или квартиры обретает право прописывать или выписывать любого человека.

Выселить владельца недвижимости возможно только по судовому решению в случае, если он своим образом жизни мешает соседям. После выселения приватизированный объект недвижимости должен быть продан на публичных торгах. Вырученные от продажи денежные средства (за исключением расходов на организацию торгов) возвращаются владельцу жилья.

Минусы приватизации жилья

Среди минусов приватизации недвижимости стоит упомнить:

  1. налог с необходимостью ежегодной уплаты в размере 0,1-2,0% от стоимости жилья;
  2. в случае выселения вам будет предоставлено жилое помещение с той же площадью, которой вы сейчас владеете;
  3. увеличиться сумма квартплаты (придется оплачивать содержание и ремонт общедомовых конструкций);
  4. если собственник квартиры или дома не составит совещания, получить по наследству жилье будут иметь шанс все законные наследники.

Прежде чем приступить к приватизации жилья рекомендуем подумать над тем, что в будущем власти планируют рассчитывать сумму ежегодного налога от рыночной стоимости жилья.

Все ли жилье можно приватизировать?

Законодательство разрешает приватизировать не все виды жилых помещений. Так, переводить в частную собственность запрещается:

  1. помещения, которые признаны аварийными;
  2. дома в закрытых военных городках;
  3. общежития;
  4. служебное жилье (исключением является недвижимость сельскохозяйственных предприятий).

Намного проще приватизировать государственную недвижимость в сельской местности.

А что будет, если не приватизировать квартиру?

Юристы считают, что граждане, которые не видят необходимости в приватизации квартиры или дома вряд ли потеряют свои квадратные метры. Такие лица рассматриваются законодательством, как наниматели. И до того момента, пока они исправно оплачивают квартплату за наем, выселить их с квартиры или дома никто не имеет законного права.

Кто может приватизировать имущество?

Приватизировать имущество, принадлежащие государственному или муниципальному органу, имеют право граждане России, которым разрешено проживание в жилом помещении на условии договора найма. Приватизация возможна только с согласия всех членов семьи – совершеннолетних и несовершеннолетних.

Совершеннолетние граждане могут воспользоваться правом на приватизацию жилья только один раз. Немного другие возможности имеют несовершеннолетние граждане нашей страны. Если такие лица принимали участие в приватизации до своего совершеннолетия, то они также имеют право провести приватизацию квартиры или дома после наступления 18 лет.

Что нельзя приватизировать?

Многие считают, что государство позволяет приватизировать любое жилое помещение. Но это не так. Приватизировать жилье у вас не получиться, если оно:

  1. находиться в аварийном состоянии;
  2. служебные здания;
  3. общежития.

Вместе с этим законодательство разрешает приватизировать жилые помещения, которые находятся в собственности сельских предприятий и совхозов, а также помещения, что планируют модернизировать или проводить реконструкцию.

Умер ответственный квартиросъемщик. Как приватизировать теперь квартиру?

Для многих приватизация жилого объекта после смерти ответственного квартиросъемщика является нерешаемой задачей. Но согласно законодательству приватизация жилой недвижимости осуществляется в том же порядке, в котором бы осуществлялась, если бы квартиросъемщик был живым. Единственный нюанс – это потребность перевести лицевой счет на любого другого гражданина, которому исполнилось 18 лет. Этот человек также должен быть прописан в квартире.

Возможна ли приватизация кооперативной квартиры?

Законом не предусмотрена возможность приватизации кооперативного жилья. Гражданин обретает право владения только после того, как полностью будет выплачен паевой взнос. Однако для получения документа, подтверждающего госрегистрацию права на собственность, придется предъявить в Федеральную Регистрационную службу некоторые документы.

Что сделать, чтобы несовершеннолетний не принимал участия в приватизации?

Если вы не желаете, чтобы лицо, которому еще нет 18 лет, ставало совладельцем жилья, то можете:

  1. прописать по другому адресу ребенка;
  2. получить в государственных органах опеки разрешение на проведение приватизации без участия лиц, недостигших совершеннолетия.

Стоит отметить, что второй вариант решения вопроса реализовать практически нереально.

Related posts:

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как написать доверенность от руки: общие требования

В жизни бывает так, что требуется получить какой-либо документ, а лично это сделать, мы не имеем возможности. В такой ситуации можно воспользоваться таким типом договора, как доверенность.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

К несчастью, сейчас даже самое элитное жилье зачастую не может соответствовать всем установленным требованиям владельцев, в частности, это относится и к перепланировке жилого помещения.

Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства. Расприватизация и деприватизация – в чем разница? Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны: расприватизация; деприватизация.

Налоговый вычет за лечение ребенка: как правильно оформить

По налоговому законодательству, каждый официально работающий гражданин должен выплачивать подоходный налог размером в 13% от своей заработной платы. Тем не менее, если человек потратит свои заработанные средства на обучение или лечение, то в таком случае он сможет вернуть часть выплаченных денежных средств.

Laquo;НСГ Страхование жизниraquo;: обзор правил, условий и тарифов

Страхование жизни является одной из основных услуг, которая набирает все большую и большую популярность среди частных клиентов страховых компаний. Застраховав свою жизнь, любой человек может оставить крупный капитал родным после своей смерти.

Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО и что делать, если навязывают

ОСАГО оформляется при покупке автомобиля, однако в последнее время страховые компании стали навязывать совместно с ОСАГО под видом обязательного страхование жизни и здоровья.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры важные особенности

Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости) В некоторых жизненных ситуациях можно избежать выплат в виде налога или получить часть средств, которые были вычтены ранее.

Какие документы нужны для приватизации квартиры основной перечень документов

Среди основных документов, которые дают в дальнейшем право на процедуру оформления собственности, выделяют: Выписку из ЕИРЦ. Технический паспорт на собственность. Кадастровый номер.

Как продать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире Определение собственником цены, условий продажи на свою комнату. Нотариальное оформление извещения для соседей с обозначением цены и о том, что комната выставляется на продажу.

Что такое сервитут земельного участка случаи применения

Некоторые собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью предоставления права доступа на свою собственность посторонних. С первого взгляда такая ситуация ассоциируется у них, с ограничением гарантируемых законом прав владельца.

Акт приёма-передачи нежилого помещения основные требования

Совершение сделки с недвижимостью влечет за собой ее передачу от одного лица к другому. Для совершения таких действий потребуется составить не только положенный договор, но и акт приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

Обмен дома на квартиру с доплатой плюсы и минусы

Современная ситуация в стране совершенно не позволяет заниматься такими вопросами самостоятельно, так как нужно знать и учитывать большое количество нюансов, которые могут постичь вас в процессе.

Платят ли налог на землю пенсионеры и предоставляемые льготы

Налог выплачивают все владельцы участков, за исключением определенной группы льготников. На федеральном уровне к числу таковых граждан не отнесены пенсионеры, но стоит отметить, что в Правительство нашей страны доверило местным властям устанавливать категории лиц и порядок предоставления им скидки.

Обмен частного дома на квартиру механизм обмена

Достаточно часто на бытовом уровне возникают споры между приверженцами проживания в частном доме и сторонниками многоквартирного жилья. Каждый из оппонентов имеет достаточно веские аргументы в свою пользу.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество процедура оформления

Зачем регистрировать право собственности на недвижимость Такая процедура, как продажа вашей собственности не может быть совершена без ее регистрации на ваше имя. Все просто.

Страхование жизни и здоровья ребенка: особенности оформления и налоговый вычет

Любой родитель на вопрос Что самое ценное и незащищенное в вашей жизни? без замедления ответит, что это его ребенок. В наше время можно застраховать жизнь и здоровье своего чада, предохраняя его от множества рисков, встречающихся в мире и обществе.

Переуступка квартиры в новостройке финансовые вопросы

Переуступка прав это схема, при которой жилплощадь в новостройках, ещё находящихся в стадии строительства, перепродается третьим лицам. При этом изначальный владелец квартиры (лицо, купившее её напрямую у застройщика), передает возможность на получение недвижимости по окончании срока строительства.

Покупка домов под материнский капитал условия приобретения

Материнский капитал — это разновидность социальной помощи, семьям, в которых появился второй ребенок. Ежегодно сумма выплаты индексируется, тем самым увеличивается, но предусмотренное законодательством целевое использование средств остается неизменным.

Электронный полис ОМС: особенности оформления

В настоящее время достаточно актуальной является тема медицинского страхования. Получить бесплатную медицинскую помощь в наши дни могут только те граждане, у кого есть полис обязательного медицинского страхования.

Что такое страхование профессиональной ответственности: обзор видов и тарифов

Страхование профессиональной ответственности становится все более востребованным в связи с ростом числа индивидуальных предпринимателей и людей, занимающихся частной практикой.

Образец договор задатка при покупке квартиры: правила составления

Что такое задаток и его функции Задаток – разновидность предоплаты по соглашению между сторонами, обладает некоторыми особенностями, о них рассказано в статье. Он выполняет несколько задач: Платежная – несмотря на ряд нюансов, задаток, это, прежде всего, оплата части суммы наперед, в счет будущей сделки; Доказывает наличие соглашения между сторонами, факт чего оспорить сложно, почти невозможно; Обеспечительная.

Технический паспорт на квартиру как получить

Документ, в котором указаны технические характеристики квартиры называют техническим паспортом квартиры. Описание жилья проводят на основании технического плана при сдаче в эксплуатацию нового дома.

Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Одним из серьезнейших моментов в нашей непростой сегодняшней жизни является обладание собственными квадратными метрами жилой площади. Многим людям очень непросто достаются эти площади.

Преимущества страхования гражданской ответственности перевозчика: условия и тарифы

Страховая деятельность включает в себя множество отраслей, весомо отличающихся друг от друга и использующихся в разных ситуациях. Вместе с развитием экономики, страхование также продолжает развиваться и привносить новые особенности в экономические отношения между людьми.

Рейтинг@Mail.ru