Главная 24 Страхование 24 Сдача квартир в аренду от собственника

Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не знают и не понимают. В данной статье рассмотрим нюансы при сдаче жилья с пошаговым действием.

В первую очередь требуется определиться на каком основании владение квартирой.

Есть несколько видов собственности:

  1. Единоличное. При этом владелец у жилплощади один. Проблем с оформлением документов быть не должно.
  2. Несколько собственников. Для сдачи жилья, потребуется согласие каждого владельца долей. Разрешение может выражаться тремя способами.
    • Написать согласие от руки.
    • Заверить у нотариуса разрешение.
    • Присутствовать при подписании договора.
  3. Квартира собственностью муниципалитета. При этом необходимо обращаться в Департамент Управления Имуществом. Написать прошение о возможности сдачи жилья в наем. К прошению приложить согласие в письменной форме, всех прописанных на этой жилплощади, членов семьи, где указанны паспортные данные.

Сдача квартир в аренду от собственника

Определяемся с ценой

Адекватная цена – главный критерий сдачи в наем квартиры.

Самый верный способ установить расценки, промониторить рынок недвижимости. Зайдите на сайт или купите газету об арендах квартир в вашем районе. Прикиньте стоимость, и оцените состояние вашей квартиры. Где квартира расположена, в центре или в спальном округе. У каждого района есть минусы и плюсы, но жилплощадь ближе к центру стоят дороже. Есть ли ремонт, мебель, бытовая техника, какое застекление в помещении и на балконе и т. д. все эти критерии отвечают за цену на рынке. Соответственно чем они выше, тем больше стоимость жилья будет.

Пример в квартирке сделан евроремонт, обстановка, есть вся требуемая бытовая техника, не будете же вы ее сдавать по уровню похожей квартиры по метражу, но в которой обитали не очень чистоплотные люди.

Как найти арендатора

Перечень возможностей, где найти клиента:

  1. Подаем объявление. Это могут быть разнообразные ресурсы о недвижимости газеты, сайты, форумы и т. д. При составлении объявления указывайте расположение помещения, транспортную доступность, инфраструктуру, отделку и удобства. Желательно разместить несколько фотографий. Можно написать и ваши пожелания. Например, вы не хотите, чтобы у жильцов были животные или ищете только семейную пару с детьми. Чем точнее вы сформулируете объявление, тем меньше будет бесперспективных звонков.
  2. Изучайте объявления, которые дали сами наниматели. Они часто оставляют о себе должную информацию.
  3. Можете расклеить объявления в своем районе или нанять специальное агентство. При данном занятии нужно быть аккуратным. Наклеивание разнообразной информации разрешено только в специально отведенном месте. Если вас поймает полиция, за наклейкой не на информационной доске, может выписать штраф.
  4. Обратитесь к друзьям и знакомым. Напишите в социальных сетях на своей страничке о сдаче помещения. Таким образом, шансы найти жильца увеличиваются. Но в этом есть положительные и отрицательные стороны. Плюс что арендатор будет не со стороны, а от знакомых хоть маленькая, но гарантия. Минус знакомые могут обнаглеть, задерживать арендную плату или попросить скидку.
  5. Риэлтерские канторы. Если у вас нет времени или просто нет желания заниматься арендой помещения можно просто обратиться к риэлтеру. Минус, потребуется оплата комиссионных, плюс в уверенности, что документы будут оформлены должным образом.

Как правильно показать квартиру

Ключевой момент – показ жилплощади. Она должна быть убранной и без разнообразных поломок:

  1. Уберитесь в квартире.
  2. Проветрите жилье, особенно если предыдущие арендодатели курили или у них были животные.
  3. Проверьте жилища на исправность работы сантехники, бытовой техники, на поломку мебели. Необходимо поменять перегоревшие лампочки. Нужно сделать помещение презентабельным.

При демонстрации квартиры активно общайтесь и задавайте вопросы потенциальным клиентам. Это позволит составить свое мнение о жильцах, а также поможет расставить все точки над I. Вы сможете рассказать им свои требования при проживании, а они свои.

Сдача квартир в аренду от собственника

Оформляем аренду квартиры

Прежде чем заключить сделку об аренде отключите междугородные и международные переговоры, а также интернет, если он не безлимитный. Перед тем как заехать на жилплощадь требуется заключить договор аренды. Это сможет обезопасить владельца жилья и квартиросъемщика. Но чего опасаться? Если произошел конфликт и владелец помещения хочет выселить или взыскать ущерб, то ему потребуется искать свидетелей и защищать свои интересы в суде. Все время пока будет идти слушание, квартирант может находиться на жилплощади. К тому же каждая сторона может расшифровывать устные договоренности в свою пользу.

Договор аренды – это соглашение, при помощи которого владелец отдает в использование жилую квартиру на оговоренный срок с фиксированной оплатой. Это одно и то же, что и договор найма. Договор нужно составить в двух экземплярах в обычной письменной форме или заверять у нотариуса. Такие документы обладают равной юридической силой.

В договоре необходимо описать цель при сдаче площади. Если этого не будет, то помещение могут приспособить, вместо прямого использования, как склад.

Что требуется прописать в деловой бумаге:

  1. Предмет соглашения (адрес и квадратура помещения, которое сдается).
  2. Сумма и дата оплаты аренды.
  3. Какие права у квартиросъемщика, и какие обязанности у арендодателя.
  4. Какая ответственность у сторон при преждевременном расторжении соглашения.
  5. На какой срок подписывается аренда и правила при продлении договора.
  6. Ф.И.О., данные паспорта с двух сторон.
  7. Дата и подпись.

В договор позволительно внести любые пункты на усмотрение сторон. Можете добавить, кто и как будет платить за коммунальные услуги. Описать возможность доступа в квартиру и возможность проживания животных. Если в жилище не очень добротный ремонт, то можно вписать в договор кто, как и при каких условиях организует ремонтные работы. Если в соглашении будет написано что квартиросъемщик отдает помещение в первозданном состоянии, то затраты на благоустройства жилья придется вернуть.

Также требуется подписать акт приема-передачи помещения. В нем, должно быть, описано все от сантехники, мебели, бытовой техники до состояния остекление балкона, ремонт и т. д. обязательно перепишите все показания счетчика. Чем подробнее будет составлен акт, тем увереннее вы будете себя чувствовать в конфликтной ситуации.

По нашему законодательству если соглашение найма подписывается более 11 месяцев, то его следует зарегистрировать в Росрегистрации. Максимальный срок при заключении договора может составлять 5 лет.

Договор выгоднее заключать на срок не более 11 месяцев.

После подписания договора:

  1. Проконсультируйте жильцов, как пользоваться техникой.
  2. Передайте комплект ключей.
  3. Оставьте список телефонов, где вас можно найти и экстренных служб.
  4. Попросите соседей следить и докладывать вам о поведении нанимателей.

Сдача квартир в аренду от собственника

Оплата аренды

При первой оплате обычно берут за два месяца. Первый идет в счет погашения следующего месяца, а вторая часть депозит. Берется в счет погашения последнего месяца или возмещения убытков. Но это все обязано быть написано в договоре.

Финальный этап сделки – это передача денег:

  1. Из рук в руки. Это самый простой и быстрый способ. Но зачастую он не очень удобен. Довольно часто гражданам просто некогда ездить и забирать квартплату, в связи с загруженностью на рабочем месте. Но если все-таки вы пользуетесь данным способом. То необходимо, при каждой передаче, составлять акт передачи денежных средств или писать расписку.
  2. Использования безналичного расчета. В таком случае жильцам требуется собирать все платежные документы.

Все действия по оплате за жилье регламентируется договором, изменять в одностороннем порядке не разрешается.

Досрочное расторжение

Соглашение аренды, может быть, расторгнуто при согласии сторон в любое время.

Также может быть разорван по инициативе владельца, но причины довольно ограниченны:

  1. Квартиросъемщик не вовремя платит за жилье.
  2. Порча помещения самим жильцом или третьим лицом, относящимся к арендатору.
  3. Если арендодатель использует жилье не по целевому назначению или периодически нарушает обязательства договора.
  4. Собственник может расторгнуть договор и при иных условиях, но при этом он обязан оповестить жильца о намерении заблаговременно. В срок, который должен быть прописан в договоре.

Арендатор тоже может разорвать соглашение в судебном порядке:

  1. Жилье больше не подходит для возможности жить или стало аварийным (не по вине квартиросъемщика)
  2. При других условиях, но должен предупредить собственника за определенное время, прописанное в договоре.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО и что делать, если навязывают

ОСАГО оформляется при покупке автомобиля, однако в последнее время страховые компании стали навязывать совместно с ОСАГО под видом обязательного страхование жизни и здоровья.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры важные особенности

Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости) В некоторых жизненных ситуациях можно избежать выплат в виде налога или получить часть средств, которые были вычтены ранее.

Какие документы нужны для приватизации квартиры основной перечень документов

Среди основных документов, которые дают в дальнейшем право на процедуру оформления собственности, выделяют: Выписку из ЕИРЦ. Технический паспорт на собственность. Кадастровый номер.

Как продать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире Определение собственником цены, условий продажи на свою комнату. Нотариальное оформление извещения для соседей с обозначением цены и о том, что комната выставляется на продажу.

Что такое сервитут земельного участка случаи применения

Некоторые собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью предоставления права доступа на свою собственность посторонних. С первого взгляда такая ситуация ассоциируется у них, с ограничением гарантируемых законом прав владельца.

Акт приёма-передачи нежилого помещения основные требования

Совершение сделки с недвижимостью влечет за собой ее передачу от одного лица к другому. Для совершения таких действий потребуется составить не только положенный договор, но и акт приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

Обмен дома на квартиру с доплатой плюсы и минусы

Современная ситуация в стране совершенно не позволяет заниматься такими вопросами самостоятельно, так как нужно знать и учитывать большое количество нюансов, которые могут постичь вас в процессе.

Платят ли налог на землю пенсионеры и предоставляемые льготы

Налог выплачивают все владельцы участков, за исключением определенной группы льготников. На федеральном уровне к числу таковых граждан не отнесены пенсионеры, но стоит отметить, что в Правительство нашей страны доверило местным властям устанавливать категории лиц и порядок предоставления им скидки.

Обмен частного дома на квартиру механизм обмена

Достаточно часто на бытовом уровне возникают споры между приверженцами проживания в частном доме и сторонниками многоквартирного жилья. Каждый из оппонентов имеет достаточно веские аргументы в свою пользу.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество процедура оформления

Зачем регистрировать право собственности на недвижимость Такая процедура, как продажа вашей собственности не может быть совершена без ее регистрации на ваше имя. Все просто.

Страхование жизни и здоровья ребенка: особенности оформления и налоговый вычет

Любой родитель на вопрос Что самое ценное и незащищенное в вашей жизни? без замедления ответит, что это его ребенок. В наше время можно застраховать жизнь и здоровье своего чада, предохраняя его от множества рисков, встречающихся в мире и обществе.

Переуступка квартиры в новостройке финансовые вопросы

Переуступка прав это схема, при которой жилплощадь в новостройках, ещё находящихся в стадии строительства, перепродается третьим лицам. При этом изначальный владелец квартиры (лицо, купившее её напрямую у застройщика), передает возможность на получение недвижимости по окончании срока строительства.

Покупка домов под материнский капитал условия приобретения

Материнский капитал — это разновидность социальной помощи, семьям, в которых появился второй ребенок. Ежегодно сумма выплаты индексируется, тем самым увеличивается, но предусмотренное законодательством целевое использование средств остается неизменным.

Электронный полис ОМС: особенности оформления

В настоящее время достаточно актуальной является тема медицинского страхования. Получить бесплатную медицинскую помощь в наши дни могут только те граждане, у кого есть полис обязательного медицинского страхования.

Что такое страхование профессиональной ответственности: обзор видов и тарифов

Страхование профессиональной ответственности становится все более востребованным в связи с ростом числа индивидуальных предпринимателей и людей, занимающихся частной практикой.

Образец договор задатка при покупке квартиры: правила составления

Что такое задаток и его функции Задаток – разновидность предоплаты по соглашению между сторонами, обладает некоторыми особенностями, о них рассказано в статье. Он выполняет несколько задач: Платежная – несмотря на ряд нюансов, задаток, это, прежде всего, оплата части суммы наперед, в счет будущей сделки; Доказывает наличие соглашения между сторонами, факт чего оспорить сложно, почти невозможно; Обеспечительная.

Технический паспорт на квартиру как получить

Документ, в котором указаны технические характеристики квартиры называют техническим паспортом квартиры. Описание жилья проводят на основании технического плана при сдаче в эксплуатацию нового дома.

Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Одним из серьезнейших моментов в нашей непростой сегодняшней жизни является обладание собственными квадратными метрами жилой площади. Многим людям очень непросто достаются эти площади.

Преимущества страхования гражданской ответственности перевозчика: условия и тарифы

Страховая деятельность включает в себя множество отраслей, весомо отличающихся друг от друга и использующихся в разных ситуациях. Вместе с развитием экономики, страхование также продолжает развиваться и привносить новые особенности в экономические отношения между людьми.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры правила составления

Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца.

Кому назначается дополнительное ежемесячное материальное обеспечение ДЕМО и как оформить

Каждое цивилизованное государство обязуется поддерживать своих граждан, в том числе и материально. На данный момент существует большое количество денежных выплат, которые назначаются разным категориям населения и в разных ситуациях.

РЕСО страхование жизни и здоровья: обзор тарифов и условий

В нашем обществе большинство знают о страховании имущества или авто, и пользуются подобными программами. Однако не все знают о страховании жизни и для чего это надо.

До какого года продлена приватизация квартиры законодательная база

Приватизацией называется передача государственной собственности в частные руки. В основном это касается недвижимого имущества, являющегося жилым помещением. Только после приватизации хозяин квартиры или дома полностью вступает в права собственности, если до нее он мог только пользоваться имуществом, то после приватизации собственник будет вправе ей полностью распоряжаться, т.е. продавать имущество, обменивать, сдавать в аренду и т.д. Многих интересует вопрос, до какого же года будет продлена приватизация жилого имущества, потому что, к сожалению, не все успели вовремя произвести эту операцию.

Что входит в набор социальных услуг и кому положено

Одна из обязанностей государства заключается в том, чтобы поддерживать слабо защищенные слои населения, причем не только материально. В связи с этим, многие люди могут воспользоваться набором социальных услуг, т.е. услугами, которые улучшают жизнь граждан.

Рейтинг@Mail.ru